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北京宸园
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回顾北京宸园的爆火，展现了中建智地的操盘速度和实力，2024年6月13日，中建智地联合江苏绿建和北京市朝阳城市建设组成的联合体，以底价112亿元摘得，拿下了北京朝阳“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组合地块。三宗地块中最受关注的当属酒仙桥旧城区改建项目地块。

这幅地是北京中心城区规模最大的旧改项目，由三个子地块组成：05地块为托幼用地；06和07地块为二类居住用地，将由中建智地打造为继奶西中建宸园之后的北京第二座宸园。

开发商中建智地是央企中国建筑一局（集团）有限公司旗下的企业，项目开发主体北京兴鼎房地产开发有限公司成立于2024年6月13日，注册资本1.5亿元，由中建智地置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司分别持股97%和3%。作为中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一；中建智地，中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，以品质为根基、文化为灵魂、深耕交付力，智造美好生活；北京宸园，中建智地“宸系”巅峰作品，著新居住美学形态。

项目位置临近北京东四环，位于望京商圈、三里屯商圈和第三使馆区的辐射地带，隶属于酒仙桥板块。周边有颐堤港、蓝色港湾等多个商场，附近还有配套了学校、医院等资源，商业配套、生活配套比较齐全。在地理位置的优势下，这里成为了豪宅的聚集地，北京几个有名气的豪宅基本都坐落在东四环，包括棕榈泉、泛海、缦合北京等。

户型图

购房业主评价

[优点]
1、东北四环新房真的稀缺。朝阳所有的新房几乎都在五环外，奶西东坝都被吹上天。酒仙桥这个位置，离朝阳公园不远，离太阳宫不远，离望京还不远，反正我是很ok!
2、生活配套完善，基本可以做到和朝阳公园共享配套(没有朝阳公园低密)，亮马河、颐堤港、蓝港，遛娃购物都方便，北京最chill的的区域。
3、新房户型、得房率确实降维打击，周边多为老豪宅面积段(180平三居，220平四居这种非常多，得房率也比较低)，宸园145、165平做四居显得竞价比极高，面宽布局都不错。
4、教育配套引进清华附九年一贯，计划27年具备入学条件。这自然是利好，但是学校好坏还是需要很多年的历史成绩和数据作为依据，但是这个位置未来生源是好的。
5、园林设计很用心了，21米假山瀑布，户户邻水，风水上下功夫了
[缺点]
1、交通是最大硬伤。堵的问题不多说了，宸园作为酒仙桥旧改第一个新盘，买预期买规划这个风险是存在的，可以说是第一个吃螃蟹的人。道路拓宽在房子27年交付的时间能不能改好不一定，毕竟道路西侧旧改的街坊楼到现在还没开始拆。
2、小区无楼王，每栋楼都沿街，物业费好贵啊!而且东区没瀑布没会所，也是同样的物业费真的是夸张。
3、145-165平性价比相对较高，2000w以下周边可选的符合预期的房子其实不多，220-249平不清楚卖的怎么样，但我预估应该很吃力，这个价格配这个容积率还要沿街，有难度。
业务分布

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