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保利·天曜：广州金融城西区的豪宅新星

项目概况

保利·天曜位于广州市天河区员村二横路以西，是保利地产在2023年广州楼市收官之战中重磅摘牌的高端住宅项目。该项目包括两宗地块：AT080720和AT080721，成交楼面价分别为5.07万元/㎡和5.11万元/㎡，实际可售楼面价高达5.7万元/㎡和5.8万元/㎡，成功进入广州楼面价TOP10榜单。

区位优势

保利·天曜坐落于天河区金融城西区核心位置，紧邻地铁5号线和11号线交汇的员村站，交通便捷，未来随着11号线环线的通车，将进一步提升区域价值。项目部分高层单位更可俯瞰珠江江景，提供绝佳视野享受。

教育资源

该楼盘自带24班小学和6班幼儿园，填补了天河金融城学位短缺的问题，为高净值家庭提供了优质的教育资源，吸引大量改善型客户关注。

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｜绢麻厂地块规划远景图

| 图源：广州规自局

配套设施

• 商业配套：临近珠江新城CBD、金融城和琶洲会展中心，周边商业配套设施逐步完善，并有望共享保利面粉厂改造项目的商业资源。 保利华创·都荟天珺效果图

• 休闲娱乐：地处繁华都市中心，但通过合理规划，住户仍能享受到舒适的居住环境与便捷的生活体验。
• 自然景观：部分户型享有珠江江景，让居民在享受都市便利的同时也能感受到自然的美好。

产品特色

保利·天曜预计推出120㎡、140㎡和200㎡等多种主力户型，其中阳台占比高达约25%，相比市场上普遍低于20%的比例，显著提升了居住舒适度。如果推出100㎡的产品，价格大概率在800-900万/套之间，首付门槛相对友好，适合置换型客户。

对比分析

与同区域内的保利华创·都荟天珺相比，虽然保利·天曜的江景稍逊一筹，但在地段、产品设计、使用率等方面具有明显优势。预计未来房价将在9-10万/㎡区间，并与南方面粉厂项目形成互补，共同推动板块价值上升。

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优缺点解析

优点：

• 充足的教育资源，自带九年义务教育，解决了金融城学位短缺问题。
• 双地铁交汇，立体交通网优势明显，通勤极为便利。
• 连片开发，未来价值持续看涨，特别是保利持有的绢麻厂+临江大道地块后续联动发展。
• 超配阳台设计，提升了居住舒适度。
• 城市界面升级，靠近珠江新城CBD等重要商务区，未来发展潜力巨大。

缺点：

• 目前周围仍处于城中村包围之中，短期内居住体验可能受到影响。
• 不是一线江景，相较于南方面粉厂项目略显不足。
• 金融城西区的发展节奏相对较慢，尽管有规划利好，但实际推进仍需时间。

总结

作为广州金融城西区的新贵豪宅，保利·天曜凭借其高端规划、优质配套及双地块联动发展的优势，无疑将成为广州高端市场的焦点之一。无论是投资还是自住，这个项目都有着巨大的吸引力和发展潜力。对于有意进行改善置换的家庭来说，保利·天曜是一个不容错过的好机会。建议密切关注后续入市信息，把握先机。


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