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『恒壹·红山华府』项目为单一地块，占地面积约0.5万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，计容积率建面约2.7万㎡，容积率约5.17，绿化率约40%，总共有352户（其中186套商品房），配216辆车位，是一个由回迁房和商品房两种物业类型组成的70年产权小体量纯居住刚需型物业。
『恒壹·红山华府』项目地块近似三角形，由2座塔楼并列组成，其中1栋1单元为33层商品房，标准层高2.9米，2梯6户，共186户；1栋2单元为30层回迁房，2梯6户，共166户。
【项目名称】红山华府
【占地面积】0.53万/㎡
【建筑面积】3.58万/㎡
【推售产品】约63-78平2-3房
【交付标准】精装
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】352户，可售商品房186户
【楼层高】30-33F
【车位比】216个
【容积率】5.17
【绿化率】40%
【梯户比】2梯6户
【开发商】深圳市新恒嘉投资发展有限公司（恒壹集团）
【项目地址】位于龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧
『恒壹·红山华府』项目地下2层+地面层为车库，2层为花园和入宅大堂，3层及以上部分为住户层。项目地面层为全天24小时对外开放的公共活动空间，2层才是私家空中式园林，受占地面积制约小区内部共活动空间比较局限。
产品&朝向&景观介绍
『恒壹·红山华府』是纯居项目，但属性不纯粹，有回迁和商品房两类物业。1栋1单元为33层商品房，标准层高2.9米，2梯6户，共186户；1栋2单元为30层回迁房，2梯6户，共166户。
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『恒壹·红山华府』产品包括约63㎡双龙抱珠两房两厅一卫；约66㎡传统竖厅两房两厅一卫；约69㎡竖厅通透两房两厅一卫；约78㎡传统竖厅两房两厅一卫，有4个面积段，细分6种户型。
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项目简介
『恒壹·红山华府』项目位于龙华民治街道红山板块，新区大道与民宝路交汇处东北侧，北临新华医院、龙光玖钻，南临中海学士里、深圳北站，西临红木山水库&郊野，东临安居瑞龙苑，距离4/6号线换乘站C出口步行约450米，红山站东侧就是红山6979商业中心和文化四馆。
距离深圳北站约500米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。后期附近将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
交通配套
商业配套
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星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。
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休闲配套
项目周边不远就有四个公园
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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