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榕华里：禅西芯的理想人居新选择

前言

对于每一位购房者来说，都希望能在城市中找到一处既满足当下生活需求，又具有发展潜力的理想家园。最近，我发现了位于佛山禅城的榕华里项目，它就像是一颗镶嵌在禅西芯的璀璨明珠，散发着独特的魅力，今天就来和大家详细分享一下。

一、项目简介

榕华里位于佛山禅城・南庄大道中（罗格小学南侧），地理位置十分优越。项目占地面积约 3.9 万㎡，建筑面积约 14.7 万㎡，规模适中，规划布局合理。主推王牌户型为约 75 - 103㎡全南向三房 / 四房，采用国企品质精装交付，交楼时间为 2023 年 12 月 31 日，目前小区已是准现楼状态，这对于购房者来说，大大减少了等待的时间和不确定性，能够更直观地看到房屋的实际情况。价格方面，11XXX 元 /㎡起，就能在禅西芯拥有一套全南向的三四房，性价比相当高。

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二、项目特点

实力国企打造

由佛山建发城市发展有限公司精心打造，作为佛山市国资委直属一级国有大型企业（佛山市建设发展集团有限公司）下属全资子公司，实力雄厚，信誉可靠。国企的品牌背书，意味着在建筑质量、工程进度、售后服务等方面都有更高的保障，让购房者更加安心。

优越的户型设计

项目的户型设计堪称一绝，约 75 - 103㎡的全南向三四房，在市场上极为罕见。4 开间朝南，南北对流的设计，使得阳光能够洒满房间的每一个角落，保证了充足的采光和良好的通风。空间灵动百变，高赠送面积，为业主解锁了更多生活可能。经过几十次户型优化，得房率超 90%，打造出阔绰宽景的三四房，户户朝南，主卧带飘窗设计，户型方正格局，房间尺度舒适，无论是新婚夫妇的甜蜜小家，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的居住空间，满足全家生活需求。

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三、丰富配套

交通配套

榕华里拥有多维交通网络，堪称交通枢纽中心。地铁 2 号线南庄站近在咫尺，乘坐地铁约 30 分钟就能畅游佛山，约 40 分钟直达广州，轻松实现广佛同城生活圈。同时，佛山地铁 7 号线（规划中）将接驳三山新城，进一步提升区域的交通便利性。项目门口规划南庄大道，直通石湾、奇槎，直达禅桂核心区；西邻佛山一环，直上佛清从高速；东邻沈海高速，一路通达广州白云。此外，还配备多条公交线路，让业主能够轻松切换广佛城芯生活，无论自驾还是乘坐公共交通，都非常便捷。

教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育配套至关重要。榕华里周边拥有 12 年目送式优质教育圈。距离公立罗格小学、国际标准童梦国际幼儿园仅约 140 米，孩子上学无需远行，家长接送十分方便。距离省一级南庄中学约 900 米，该校连续 14 年蝉联佛山禅城区中考成绩排名 TOP1，教学质量有口皆碑。约 2 公里内还覆盖省一级 12 年无忧教育配套，包括佛山实验中学（省一级）等 3 所幼儿园 + 2 所小学 + 1 所初中，为孩子的成长提供了全方位的优质教育资源。不过需要注意的是，学校相关招生条件，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

商业配套

项目位处南庄政务中心，周边商业配套十分醇熟。约 800 米可达 CCONE 城市壹号广场，吉利购物广场、南庄商业广场等商圈环绕，满足日常生活购物、休闲娱乐的各种需求。而且还有规划中商业用地在旁，未来商业氛围将更加浓厚，繁华可期。无论是购买日常用品，还是享受美食、观看电影等休闲活动，在家门口就能轻松实现。

医疗配套

健康是生活的保障，榕华里周边医疗资源丰富。南庄医院（二甲医院）、佛山市第一人民医院附属医院在侧，为居民提供基本的医疗服务。佛山市二医院新院区、禅城区人民医院总院均落址南庄，进一步提升了区域的医疗水平。完善的医疗配套，让业主和家人在身体健康方面更有保障，无需为就医问题担忧。

景观配套

榕华里的景观设计独具匠心，打造了 “双园一河” 的公园社区。外有约 4500㎡森灵公园，内有超 1.1 万㎡中轴园林、超 4000㎡“会客厅” 花园，点状围合式布局，不仅保证了低密居住环境，还具有良好的采光和通透性。地面抬高 3 米，打造台地式中心园林，景观层叠有致，宛如豪宅园林专属设计。在这里，业主可以漫步在四季美景中，奢享 “榕树下 公园里” 的高阶生活，感受大自然的美好与宁静。

物业服务配套

项目配备 “国家一级物业管理资质单位”— 安邦物业，提供 24 小时细致、周到、温馨的管家式服务。从社区的日常维护，到业主的生活需求，安邦物业都能全方位照顾到。无论是家中设施维修，还是代收快递等琐事，物业都能及时响应，让业主感受到家的温暖和舒适，真正做到了贴心服务，为业主的品质生活保驾护航。

四、区域介绍

榕华里盘踞禅西芯，落址南庄城芯，这里是十四五规划中的 “智造高地”。随着禅城重心 “西移”，南庄迎来了超千亩旧改利好和约 175 亿规划配套，对标三龙湾形成 “一轴两翼” 的发展格局，未来发展潜力巨大。项目位处城市政务中心，享受着醇熟的市政配套，区域发展前景一片光明。选择榕华里，不仅是选择了一个舒适的居住环境，更是搭上了区域发展的快车，未来房产增值空间可期。

五、户型鉴定

约 75㎡三房户型

虽然面积不大，但空间利用十分合理。4 开间朝南的设计，让阳光充分照进屋内，每个房间都明亮通透。客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，连接观景阳台，视野开阔。主卧带飘窗设计，增加了空间的浪漫氛围和实用性，可作为休闲阅读的小角落。次卧和书房空间布局紧凑，能满足家庭成员不同的居住和生活需求。整体户型方正，南北对流，通风效果极佳，即使在炎热的夏天，也能感受到自然风的吹拂，居住舒适度极高。

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约 103㎡四房户型

该户型更加宽敞舒适，四房的设计适合人口较多的家庭。客厅空间开阔，连接大尺度阳台，采光通风俱佳，无论是家庭聚会还是招待朋友，都显得大气十足。四个卧室分布合理，保证了每个卧室的独立性和私密性。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供了尊贵的居住体验。房间内高赠送面积，使得空间更加宽敞，可根据业主需求进行个性化布置，如打造儿童游乐区、健身房等，满足家庭多样化的生活场景需求。

六、优点综述

榕华里的优点不胜枚举，令人心动不已。实力国企打造，品质有保障，让购房者买得放心；优越的户型设计，全南向、高得房率、空间灵动百变，满足不同家庭结构的需求；多维交通网络，畅行广佛，出行便捷无忧；丰富的教育、商业、医疗、景观和物业服务配套，全方位满足生活的各种需求；所处区域发展潜力巨大，未来增值空间可观。对于刚需购房者来说，是一个实现安家梦想的好选择；对于改善型购房者，也能在这里享受到高品质的生活。榕华里不仅是一处住所，更是一种生活方式的象征，非常值得深入了解和考虑，说不定它就是你一直在寻找的理想家园。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。