起拍总价约84亿，南京土拍上新！南部新城低密宅地超吸睛！

南部新城首幅低密宅地来了！

3月25日，南京发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2025年宁出第04号、宁新出第02号），共推出9幅地块，其中宅地8幅、基层社区中心用地1幅。

宁出第04号共出让6幅地块，用地面积约20公顷，起拍总价48.03亿元 。

宁新出第02号共出让3幅地块，起拍总价35.86亿 。

公告中，南部新城首次推出了低密改善宅地，容积率仅1.2；雨核新供应一幅宅地和社区中心用地，片区房荒很快就可缓解；江核3幅地块容积率均为1.8，其中2幅地块位于江核小鱼嘴板块。

从土地供应方面来看，南京今年继续以“缩量提质”为主，根据市场需求供应，切实提升地块的市场价值。

两批次地块起拍总价83.89亿，都将于4月23日上午9:30开始网上限时竞价出让。

01.

容积率仅1.2

南部新城首幅低密宅地登场

南部新城首个低密度宅地登场！

先来看G07地块的具体情况：

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28733.17㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：104000万元

起拍楼面价：30163元/㎡

按照地块的控规情况来看，未来这幅地块既有可能打造为纯低密洋房社区，再加上四代宅的设计，将是南部新城新的住宅天花板！

在位置上，G07地块位于南外南部新城校区的西北侧，南侧紧邻南部新城会展中心、奥体建设共同开发的G77地块，南侧与南外南部新城校区仅隔两条街道，位置很优越。

这几年，南部新城的规划配套逐渐兑现，堪称兑现程度最高的板块之一，全民健身中心、活力水环、中分国际交流中心、京东Mall等公共配套已经落地兑现。

未来，南京首座万象城预计在2026年开业；5号线北段已开始全线跑图，最快4月底可通车。下周，南部新城还有2幅商办用地将要出让，片区内的商业配套将更为丰富。

从南部新城的新房市场来看，目前片区内的新房以高层、小高层等类型为主，洋房房源非常稀缺，如此前的博雅和著、九庐等项目的洋房房源，上市时很受欢迎。

而更低密的G07地块品质必定更高，开发商可以打造为更极致、纯粹的改善型高品质住宅，对高端改善圈层非常具有吸引力。

这幅地块最终会花落谁家，4月23日即可揭晓！

02.

起拍楼面价16513元/㎡

雨核新上1幅宅地

一年多未上新的雨核终于迎来新宅地，G09地块将解渴雨核房荒！

地块具体情况：

地块名称：雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路，南至现状，西至宁芜铁路，北至明理路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25233.21㎡

容积率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：100000万元

起拍楼面价：16513元/㎡

雨核是此前南京的火热板块之一，随着雨核朗拾的售罄，片区的新房存量越来越少，目前仅有璞云、云上润府还有房源在售，新房比较紧俏。

大的片区内，保利荷雨瑧悦、观云润府等也可选择，同时，小行G12地块也在待上市。

经过这些年的发展，雨核的城市面貌改变非常大，公共配套越发成熟：

中华中学雨花校区、南师附中雨花台学校、中华中学附属初中已建成投入使用，雨花万象天地去年底开业，省人民医院雨花院区去年底封顶，占地超18万平方米的雨花城市公园已建成开放，全长8.5公里的首座“高线公园”雨花数据线公园即将全线贯通开放。

此外，下周即将成交的1幅旅馆用地将落地大型高端酒店，进一步丰富片区内的配套。

值得注意的是，这些公共配套就环绕在即将出让的G09地块周边，大部分配套的距离甚至不到1公里，优势十分明显。

本批次土地中还有浦口城南中心、五桥板块、桥林新城各推出1幅住宅用地。

03.

起拍总价35.8亿

江核3幅低密宅地集中登场

江核挂出2025年首批宅地，3幅地块都是容积率1.8的低密度宅地，适合打造低密度改善住宅。

NO.新区2025G02地块

NO.新区2025G02地块为江北新区七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地块。

地块四至：东至九袱洲路，南至七里河大街，西至七里河，北至空地。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：34597.79㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：<80米

挂牌起始价：112200万元

起拍楼面价：18017元/㎡

NO.新区2025G03地块

NO.新区2025G03地块为江北新区规划道路以北、横江大道以西(NJJBd010-16-16)地块。

地块四至：东至横江大道，南至规划道路，西至空地，北至空地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：44351.95㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：143000万元

起拍楼面价：17912元/㎡

NO.新区2025G04地块

NO.新区2025G04地块为江北新区七里河大街以南、横江大道以西(NJJBd010-16-18)地块。

地块四至：东至横江大道，南至空地，西至空地，北至七里河大街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：32084.43㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：103400万元

起拍楼面价：17904元/㎡

这3幅地块的位置距离比较近，其中G03与G04地块紧紧相邻，起拍价格也相近。地块周边还有多幅已出让地块待上市，未来江核仍是宅地供应的主力军。

昨天杭州土拍诞生了新地王，77408.51元/㎡的楼面价刷爆了地产圈。不仅是杭州，北京、上海、成都也都相继拍出了新地王，各地楼市回暖明显。

4月2日将迎来年后的首次土拍，长达6年未供应的新街口片区将迎来新的宅地，主城中、新街口的地理区位，其稀缺性可想而知，预计将会引发激烈的市场竞争，为“小阳春”带来新的热度。

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