【湖心新城核心资产，复地星愉湾——未来人居新标杆】

【湖心新城核心资产，复地星愉湾——未来人居新标杆】

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区域发展价值：擎动珠海西部的“黄金枢纽”
复地星愉湾坐落于珠海斗门区湖心路1301号，占据湖心新城核心区位，是珠海西部生态新城的重点规划区域。随着香海大桥2025年全线通车，项目到主城区的通勤时间将缩短至20分钟，彻底打破区域交通壁垒，成为串联珠海东西部的“黄金枢纽”。片区规划人口规模超33万，未来将形成集居住、商业、教育、医疗于一体的超级城市综合体。此外，湖心路已吸引海伦堡、中铁建等20余家知名房企入驻，配套加速兑现，区域价值持续攀升。

立体交通网络：高效通勤触手可及
项目3公里范围内涵盖湖心路主干道、香海大桥落脚点及多条公交线路，轻松接驳珠海全域。未来更规划有地铁延长线，进一步强化交通优势。无论是日常通勤还是周末出游，复地星愉湾皆能以高效路网满足多元出行需求。

全维生活配套：都会繁华与自然静谧兼得

• 商业配套：家门口即享家和城广场（952米），步行可达豫园商城、爱琴海购物公园（在建），7万㎡商业综合体规划中，打造“10分钟都会生活圈”。
• 教育资源：6所幼儿园、4所小学、2所中学环伺，如前京幼儿园、世界外国语学校等，实现“全龄优教一步到位”。
• 医疗资源：3分钟车程直达珠海西部医疗中心（三甲医院），1500床位配置与空中救援通道为健康保驾护航。
• 生态景观：南临湿地公园，北靠世纪公园，社区内打造艺术会客厅、双泳池、浅滩水景，内外双园景形成“天然氧吧”。
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匠心户型设计：空间美学与实用主义的完美融合
主力户型涵盖96-143㎡三至四房，采用全明格局与高窗墙比设计，最大限度引入自然光。

• 三室两厅两卫（96-100㎡）：紧凑型布局适合刚需家庭，L型厨房与阔景阳台提升生活品质19。
  
• 喜欢板楼的朋友，湖心新城复地星愉湾不要错过，单价10500元，1梯2户，精装三房

• 四室两厅两卫（127-143㎡）：主卧套房设计搭配独立家政间，兼顾私密性与功能性，满足多代同堂需求。
  建筑外立面以石材、铝板、玻璃打造现代简约风格，三段式几何线条呈现历久弥新的精奢气质。

【叠墅户型图】

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价格优势与投资潜力：抢占价值洼地
当前均价16900元/㎡，远低于同区域部分已突破2万元/㎡的竞品19。作为复星集团在湾区的首个文化蜂巢项目，58万㎡超级综合体自带稀缺商业IP——华南首座豫园，未来升值空间明确。叠加区域人口红利与交通升级，无论是自住舒适度还是资产增值潜力，均属湖心新城“价值标杆”。

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