前海时代三期物业公司深圳地铁物业管理。•物业费9元/平/月

前海时代三期楼盘详情介绍：
售楼处电话☎：400-083-0338
楼盘基本信息
• 名称：前海时代三期（尊府）。
• 位置：位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河。
• 开发商：深圳市地铁集团有限公司。
• 占地面积：约33.4万㎡（总）。
• 建筑面积：约110万㎡（总）。
• 产权年限：70年。
• 容积率：4.52。
• 绿化率：≥30%。
• 物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司。
• 物业费：9元/平/月。
栋数户型朝向
项目分三个地块，7 - 2地块（尊府1）为55 - 60栋；5 - 2地块（尊府2）为53栋三个单元；5 - 1地块精品住宅为52 - 2栋。户型有89 - 190 - 245 - 285㎡的3 - 5房。朝向方面，项目正南侧为水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。
折后价格明细
参考首批备案均价9.9万/㎡，总价区间751 - 2855万。不同户型和楼层价格有所差异，如89㎡三房总价区间751 - 900万左右；190㎡四房总价区间1600 - 2134万左右；245 - 285㎡大平层总价较高，在2000万以上。
开发商详情
深圳市地铁集团有限公司是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，业务包含深铁运营、深铁建设、深铁投资、深铁置业、深铁商业等五大业务板块。
梯户比、总高
梯户比有三梯五户、三梯四户、三梯两户等。总高方面，最高57层。
交房时间、交付标准
交房时间预计2026年底，交付标准为简装。
楼间距离
三个单元之间最近处约为26米。
• 优点：位于前海核心区域，地段优越；交通便利，临近多条地铁线；配套完善，自带商业，周边商业氛围浓厚；小区品质高，由深铁府系精工打造。
周边配套
• 交通：距离1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇，还有穗深城际以及未来的深港西部快线、深珠城际在此设站。
• 商业：自带8万㎡商业，将引入华润运营，周边有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等，还有即将开业的前海壹方汇和前海K11。
• 教育：对口九年制南山实验集团前海港湾学校，2公里内有一所九年制学校正在建设中，还有3所知名国际学校。
• 休闲：桂湾片区内有海边演艺公园、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道等，项目西侧预留有公园绿地。
• 医疗：周边有前海蛇口自贸区医院等医疗资源。

前海时代三期尊府2期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

前海时代整个项目包括了写字楼、公寓、酒店、住宅，是一个超大型的综合体。一二期均已入伙，三期由3个地块组成【5-1（住宅公寓联合，有120㎡住宅户型）&5-2&7-2地块】

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

剩余套数：5-2地块516套，7-2地块338套，5-1地块未知

剩余户型：

① 5-2地块：89㎡3房，190㎡4房（本次推售）

② 7-2地块：210-280㎡4-5房

价格：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

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前海时代一期由5栋27层高住宅构成，共806户，户型包括49-132㎡的1-3房，最早于2014年入市，当天开盘创下超两千人抢房的盛况

二期由14栋11层小洋房组成，共550户，包括144-255㎡ 的平层复式4房-5房大户型产品，2017年开盘，开盘当天即售罄

三期首批推出的是55-60栋，约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，2023年12月开盘，开盘当天实现“日光”！

随后在24年3月加推53栋127套的89㎡-90㎡的3房，和194套的190㎡4房产品，目前基本已售罄。

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前海时代占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，容积率仅4.52，是前海规划在建的综合体中规模最大、最低容积率的项目。

整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅、运动娱乐、幼儿园和国际学校等多种业态。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

前海时代总共分三期开发，本期为第三期产品。第三期地块共11栋住宅产品，3栋89-120㎡的中小户型，8栋2梯2户或3梯2户192-296㎡的大平层，没有配人才房和保障房，主要以纯大户型产品为主。

其中还未出售的还有52-2栋，约256套，180套小户型，60套120㎡三房，16套大户型。以及53-3栋，5-29层为三梯五户的89㎡三房户型，31-43层为三梯四户，其中3户为89㎡三房，1户为190㎡四房。这一栋景观绝佳，89的01以及29楼以下的0405户型以及190㎡高楼层是可以看到海景的。

另外还有7-2地块的59栋1-3单元约338套210-250-280㎡大平层，以及3月即将推售的58栋的250㎡和300㎡。

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前海时代三期户型分析

标准层：53栋1、2、3单元的布局都是一样的。梯户比3T5户，高层3T4户

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只有D户型有两条腿，其余户型都是一条腿；D户型朝西南，D2户型也朝西南，D1和D3朝东南。整体上89平的4个户型差异都不大，都是竖厅，总体来说有3处细微的区别（可以对着标准层看）：

① D2、D3开门是对着厨房的，其他三个是对着客厅的；

② D1户型的入户门往里缩了一点，导致入户玄关会稍微小了一点，所以就使用面积来说D1户型稍微不划算一点

③ D1、D2的次卧宽2.65米，其他三个为2.7米

总体89平实际面积在66平左右，使用率比较一般；190平使用率在75%左右。

TOD超体 全场景自如交互深铁前海时代择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD综合体，构建商务、生活、购物、社交等全场景交互未来城市，满足都会人群多维需求，擎启时代向往。

已建成物业总建面约45.2万㎡，包括前海时代CEO公馆、国际都荟住宅、前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、南山实验前海港湾学校等。

在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集高端住宅、国际公寓、总部办公、风尚商业、精品酒店等全业态价值链接，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

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前海时代三期与二期CEO公馆的区别分析：

1、停车场对比：一二期为地铁上盖物业，有双层架高停车场，因此一直被吐槽，3期会有所改观
2、户型使用率对比：二期为小高层（11层，板式结构，南北通透），容积率
5，户型使用率和通透性远高过三期
3、物业管理对比：一二期为混合管理，物业为深铁物业，三期为单独独立地块，管理相对纯粹，大户型相对纯粹
4、配套对比：一二期没有泳池配套，三期配套了泳池

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小区信息介绍

由大师级团队联袂打造，世界湾居项目凝聚了时代的期待。本项目汇集了知名设计团队的智慧与心血，精心呈现创新灵感迸发的设计方案；精雕细琢建筑、园林和空间的每一个细节，旨在树立世界湾居时代的新一代典范。

项目以现代艺术为整体景观设计理念，从充满活力的生活氛围到尊贵舒适的归家门面，再到宁静宜人的花园，精心打造了三层递进式的休闲空间，构建了一个具有东方韵味的高雅居住环境，使居民能够回归自然、优雅的生活本质。

艺术双大堂设计，邂逅归家的艺术体验。定制化的双大堂布局，典雅精致的车马厅将艺术与生活完美融合。通过精心雕琢建筑风格与空间肌理的细节，巧妙平衡金属与石材材质间的和谐比例，匠心独运地营造出富有艺术感的归家氛围，充分满足居者对奢华高雅审美的追求。

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礼序空间，匠心独运，回归生活本真。装配式精装通过精心雕琢空间尺度、人文关怀和生活节奏的融合，使产品更加贴合生活的本质，并将居住体验与美学追求完美结合。

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项目整体以现代艺术为整体景观设计理念，外里面采用香槟金及灰色调的铝合金+大面积玻璃幕墙设计，线条流畅，兼顾美学和实用功能。想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

前海时代三期尊府配套信息介绍

在交通配套方面，前海时代三期距离最近的地铁站为1号线鲤鱼门站，距离约600米，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。

此外，项目距离深惠城际铁路鲤鱼门站约780米，该铁路未来还会接通深珠城际，属于地铁化管理，未来可以直接刷深圳通同行，非常便利。

若自驾出行，项目1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。

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在商业配套方面，项目自带5.1万㎡的商业（引入华润运营，对标万象前海）可解决日常生活所需。1公里范围内有卓越INTOWN、前海壹方汇、龙海商业广场等多个购物中心，2.2公里外还有前海山姆。另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心，可满足一站式购物体验。

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在教育配套方面，项目临近前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园，2所幼儿园均已投入使用。根据2024年学区划分，项目归属于「南二外创新桂湾学校」和「南山实验前海港湾学校」。除了公立学校，前海还有不少国际学校如「国王」、「哈罗」等，若有外籍或港澳台籍身份也可以就读。

值得一提的是南山实验前海港湾学校隶属南山实验教育集团，南山区的名校集团之一，由于创建时间短，教学质量还需时间检测。而南二外创新桂湾学校隶属于南二外教育集团，于2024年开学，作为目前前海自贸区里，造价最高、期待值最高、占地面积最大的学校，热度超高！

在自然资源方面，项目南侧一路之隔是桂湾公园，根据规划，未来业主可经过人行连廊直通公园。沿桂湾公园可步行通达前海石公园和前海演艺公园，到海边观景休闲散步。

在文体休闲方面，前海时代配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已经投入使用；项目周边有阳光文体中心、伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆（在建）、前海演艺中心（规划）等，给片区带来丰富的文化生活。

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在医疗配套方面，桂湾片区未规划医院建设，但得益于周边完善的医疗体系，宝中拥有南方医科大学深圳医院，前湾则有泰康国际医院，两者均在十分钟车程范围内，且已正式营业并接诊。

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