杭州的地，卖出一线城市价！杭沪蓉京四城已拍出史上最贵地块

杭州史上最贵的楼面地价昨日（3月25日）诞生！

3月25日，杭州奥体滨江国际商务区（原水电新村）地块正式竞拍，十余家房企竞价近3个小时72轮，最终滨江集团以高达69.86%的溢价率，总价52亿元摘得地块，折合楼面地价77409元/㎡，一举登顶杭州最贵地价宝座。

高达7.7万+的楼面地价，已贵过广州（最贵楼面地价75670元/㎡，海珠区琶洲西区AH040331地块，2023年12月29日竞拍），在全国仅次于上海、北京和深圳。

楼面地价频创新高已非孤案。今年以来，从杭州开始，到上海、成都、北京的楼面地价都一再创下新高。

今年1月24日，杭州拱墅区湖墅单元GS0201-R21-05地块成交，溢价率71.25%，楼面价64834元/平方米，刷新历史纪录成为杭州新单价TOP1。时隔两个月，在3月25日，原水电新村地块高达77409元/㎡的楼面地价，更是击穿杭州楼面地价天花板，成为杭州有史以来单价最贵的地块。

2月25日，上海静安区静安寺社区C050101单元095-7地块以协议方式出让，楼面价高达161101元/㎡，一举捅破上海楼面地价天花板。

3月11日，成都高新区桂溪街道地块吸引19家国央企和民企竞价130多轮，溢价率70.4%，由此诞生了成都史上首宗楼面地价单价破3万元（31700元/㎡）的地块。

3月18日，北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块竞拍，以国央企为主的十余家房企竞拍200多轮，以溢价率27.9%，高达10.2万元/㎡的楼面地价成为北京史上楼面地价单价最贵的地块，也是北京首宗10万+地块。

不过，截至目前，楼面地价创下当地有史以来新高的只有前述四个城市。据不完全统计，今年以来，天津、武汉、郑州、厦门、苏州等二线城市都曾竞拍土地，虽然楼面地价均有走高趋势，但均未破过往纪录。

为什么杭州地价会在今年两次创新高，乃至贵过广州？

粤港澳大湾区创新智库常务副主席、影响力智库创始人姚育宾指出，近些年来，杭州通过优化城市规划，加速产业转型升级，重点布局数字经济，涌现了杭州科技六小龙企业等，带动大量高端人才和优质企业往杭州聚集，当地土地需求迅速升温，核心地段更是“一地难求”。在火爆抢地行情下，催生出杭州地价“天花板”。

“7万+的楼面地价，放在北京、上海都是属于偏贵的”。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，杭州出现7万+的楼面地价，堪称房地产行业的标志性风向，也意味着杭州正处于一个非常强的爆发期，大家对这个城市评价非常高，所以开发商的资金也在投资策略上有所体现。

严跃进指出，当前杭州、成都、上海、北京都出现了当地的史上最贵地块，说明当前土地市场更加聚焦在一些核心城市。房地产市场回稳时，一些发展更好的城市率先回稳，以杭州成都为代表的新一线城市，其实也代表了楼市的发展方向。

严跃进认为，房企之所以在杭州等城市高价拿地，其实是看中了高端市场的需求和去化，再加上杭州政策放松得比较早，一些二手房也卖掉了，很多房东有能力去换更好的房子，从而一步步推动住房消费升级，“杭州的案例，也体现了当下全国市场对改善、高端型需求的期待”。

那么，广州在这个月底的土拍，将会出现刷新楼面价的情况吗？

姚育宾表示，广州长期属于中国顶尖级别的经济强市，近年同步启动经济模式转型升级，产业生态也更加多元化，新兴产业对土地市场推动作用不如杭州明显。他认为，广州最新发布推出30宗优质地块，已吸引了50多家房企参与，核心优质地块不排除会引发房企激烈竞拍，创造更高地价。

采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬