观点直击｜中渝置地：暂不再有收购考虑

观点网 香港报道 “我们今年真的要'看菜吃饭'，目标保持资产负债表健康，除非项目回报十分吸引，否则不会作考虑。”3月25日上午，中渝置地副主席及董事总经理林孝文于香港举行2024年度业绩发布会上如是说。

去年，中渝置地收入录得5.08亿港元，按年增加7.5%。亏损由上年度19.37亿港元，收窄至6.18亿港元，亏损大幅减少主要是由于截至2024年12月31日集团位于英国的投资物业进行重估时产生公平值收益约3.08亿港元所致，相比2023年则录得公平值亏损20亿港元，不过部分收益则被集团合资企业投资因物业销售收入减少及其物业组合的减值亏损引致贡献减少所抵销。财务总监林学伟指，若撇除有关减值影响，去年集团业绩仍是录得亏损，董事会亦宣布不派末期息。

“日后业绩将要视乎余下单位的销售情况”，林孝文提到，集团位于伦敦市中心的Thames City，其第二期即将动工，但由于项目的周期大约两至三年，因此要待稍后时间才可以入账。

2017年，中渝置地开始全球布局，转型为国际化房地产企业。中渝置地先后以2.92亿及11.5亿英磅分别买下英国伦敦One Kingdon Street及利德贺大楼(Leadenhall)两项投资物业的全部股权。

林孝文指，利德贺大楼现时每年合约租金大约为4210万英镑，于2024年12月31日，写字楼楼面已全数租出，租金收益率约为每年3.7%；至于One Kingdon Street现时每年合约租金约为1600万英镑，相当于租金收益率为每年5.5%，该大楼的89%已租予信誉良好的主要租户，空置区域的翻新工作已于年内完成。

另外，于2024年12月31日，集团亦透过合资企业营运拥有七个物业项目。其中两个项目位于伦敦市中心、三个项目位于香港，及两个项目位于中国内地。对于内地的项目，林孝文指，仍继续进行中，但暂时未感乐观。他认为，内地房地产市场暂时仍处于停滞，希望可以很快见到复苏。

香港方面，中渝置地现持有九龙湾国际展贸中心的合资开发项15%实际权益，应占投资额约为9.06亿港元。集团副主席兼执行董事黄志强表示，中渝置地无计划出售该项目15%权益，又指，因项目发展需时四至五年，料届时价值会在预算之内。

此外，中渝置地亦持有启德发展区一幢27层高的甲级写字楼启汇25%权益，随着主要新租户医院管理局已于2023年下半年搬入大楼，出租率于2024年12月31 日维持于75%。黄志强预期，启汇今年出租率可以维持，对未来的租务感到乐观。

于2024年12月31日，集团手头现金为19亿港元，约30%的银行存款及现金以港元计值、24%以美元计值、45%以英镑计值及1%以其他货币计值。截至去年底，集团的净资产负债率由2023年底的63.7%小幅增加至65.9%，倘加上投资组合，集团经调整后的净资产负债率减少至59.6%。

林孝文指，目前集团的净资产负债率仍处于健康水平，集团亦会继续保持资产负债表健康。“我们今年真的要'看菜吃饭'，目标保持资产负债表健康，除非项目回报十分吸引，否则不会作考虑。”

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