光明®振业·天境云庭加推2栋|2025天境云庭官方售楼中心-欢迎您

位于深圳光明科学公园头排景观住宅楼盘——振业天境云庭加推2栋楼王，计划2025年3月23日开盘选房！推出建面约113㎡南北通4房，约114㎡双龙抱珠4房，计划在2026年12月份前带精装交付。

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光明科学公园头排景观！振业天境云庭加推 2 栋收官钜献！456 万起抢科学城芯精装四房！仅 93 席 + 超高得房率！

核心卖点速览：稀缺景观・永久无遮挡
科学公园首排：直面 208 万㎡科学公园，俯瞰日之湖、艺术中心等生态地标，全南向户型享永久无遮挡视野。
城市绿肺：下楼即达公园慢跑道、艺术草坪，推窗见绿，宜居指数拉满。
科学城芯・顶配资源
千亿配套：紧邻深圳科技馆新馆（2025 年开放）、国际美术馆（规划中），步行至地铁 6 号线楼村站（约 1 公里）。
教育王牌：深外附属学校（2025 年招生）旁，覆盖幼小初全龄教育链。
收官钜惠・限时抢购・总价门槛新低：精装四房456万起（折后单价约4万 /㎡），首付约137万起（首付3成），限93席！

得房率天花板：新规报建得房率 81.39%+ 赠送空间，实用率高达 95%，秒杀市面同类产品。
户型解析・精装四房王牌・113-114㎡全能四房南北通透：双面采光，7.1 米宽厅 + 270° 景观阳台，部分户型可改五房。
精装交付：标配中央空调、智能门锁、品牌厨卫，省心拎包入住。
141㎡顶豪专享15.6 米超长面宽：主卧套房 + 独立家政间，私享科学公园全景视野。
价格风暴・限时钜惠
折后总价113㎡南北通透四房：501万 - 530万
114㎡双龙抱珠四房：456 万 - 516 万（低楼层特惠）
付款优惠按揭91折：首付3成，月供约1.5万（按总价 500 万测算）。
一次性 9 折：最高省50万+额外补贴（家电礼包 + 5 年物业费）。
收官倒计时・上车最后机会・房源告急：2栋为项目最后一栋，仅 93 席，3月23 日开盘！
资产配置逻辑稀缺性：光明中心区唯一公园头排住宅，对标深圳湾 1 号景观溢价逻辑。
长线价值：科学城规划兑现期（2025-2030 年），当前价格仍处洼地。

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超豪景观+新规高实用户型◎这批房源产品力太能打了！

景观稀缺性叠加地段规划唯一性，已经让项目的“价值长跑”赢在了起跑线，经研究发现，这批新品的户型设计更是“狠狠上大分”

新规后高使用率的户型设计，加上科学公园头排景观视野的加持，深圳国资国企振业集团一出手，就给了光明楼市一个超级大惊喜！

本次推售113㎡南北通透4房，和114㎡双龙抱珠4房。

建面约113㎡的4房，用大开间+短进深的经典格局，实现南北通透。

约11.61㎡的巨幕宽景阳台，尺度感不输市面上140㎡的豪宅，简直把通风采光和观景体验都做到了极致。

新规后全新设计的飘窗尺寸更大更深，实现了全屋的南北通透、双面采光，大大提高了阔绰感和实用率。

再加上动静分区的合理规划，进一步提升了居家的舒适度。一体化布局的客餐厅，最大限度营造了开阔的家庭公共空间；所有卧室书房聚集在另一侧，又保证了休息区的私密与宁静

建面约114㎡的4房：是典型双龙抱珠户型，几乎没有过道等“无效空间”，让整个空间利用率更高效。

卧室与卫生间分布客厅两侧，充分保证了各个房间的居住私密度，即使三代家庭成员有不同作息习惯，也互相不受干扰。

特别亮眼的一点是，约7.1米的超宽阳台，加上同侧卧室更大更深的飘窗，使全屋形成了约13米的超级景观面，不辜负永久无遮挡的科学公园头排景观！

建面约141㎡大四房：堪称光明“超豪”户型的代表作。

整个户型约15.5米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，妥妥的“豪宅标准”。楼兔子感觉，客厅的宽敞程度，甚至足够隔出一间茶室或者书房。

新规后的全新设计，让飘窗、阳台更大更深，而且飘窗数量非常多，几乎实现了“环绕”全屋，实用率非常优秀！

除了户型能打，「振业天境云庭」还是罕见的“纯住宅地块”，容积率仅约4.5。

低容积率，意味着社区内有更丰富的绿化园林，更充裕的公共空间，更高效的电梯出行，还有更宽敞的建筑布局，让更多业主能够享受永久无遮挡的公园景观。

和光明普遍6-7.5容积率的新盘相比，这里的居住舒适度简直是“降维打击”

而且，项目还规划了高达约1:1.7的车位比，远超一般社区，拥有比肩豪宅社区的“停车自由”，这种居住体验，放眼光明当下楼市，堪称“无敌手”的存在！

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项目由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅32F，3栋住宅33F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，1/3栋是3梯5户设计，2栋2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

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振业天境云庭相比周边楼盘优势在于部分户型是科学公园永久一线无敌景观考虑景观的客户还是值得期待的。

项目1-3号楼的89㎡已售罄，目前还有部分113-141㎡在售，现在加推的是2号楼，也是小区最后一栋楼加推了

天赋卓越，科学公园头排观景位，不可复制：无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制。

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【振业“天”字系Top作品，豪宅标准体系打造精品】作为振业“天”字系TOP作品，不仅采用了低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，为项目带来光明区罕有的高配置。

【80%纯粹四房产品、与竞品形成明显差异】不负地段，振业集团把最新标准化设计理念融入了这个项目，通过蝴蝶造型的楼栋设计，让近80%可售户型可享受一线无遮挡的景观视野。项目总体定位以改善为主，113-141㎡4房为主力户型，低密纯粹。

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【大户型面宽、超高车位比】以豪宅标准打造超大户型面宽，约141㎡大四房户型，整个户型15.5米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变“五房”的灵活空间改造潜力。

住宅约480套，规划车位800个，车位配比高达约1：1.7。这是在深圳市场上，极为罕有的超高车位配比，为未来业主带来更加尊贵的居住体验。

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项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

教育方面，项目近享全龄段优质教育紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育，所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

项目本身配套1栋3F幼儿园以及一所九年制学校，一路之隔就是中科附高。周边还有东周小学、修远小学和华夏中学等学校，教育资源丰富。

中科附高，是由中国科学院深圳理工大学和光明区政府共建的高水平高中，办学规模为42个教学班，已于2021年9月开学。

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振业天境云庭，就位于科学公园的首排，畅享永久无遮挡、且不可复制的城央生态景观！

恰如纽约中央公园旁的ONE 57、432 Park Ave那样，成为天赋的区域价值“王牌”

城市配套与人居是一个有机整体，配套的丰盈度往往也决定生活的便捷度和舒适度。

振业天境云庭一线无遮挡畅享约208万㎡科学公园自然生态，作为光明科学城的重点配套，这里将打造为城市中央公园。

科学顶早已开放，可360°观赏科学公园全貌及光明环幕全景，别人都是特地来打卡，天境云庭业主却可以随时同框留影，诗意生活就在自家的窗前。

科学公园内部规划有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。无论是日常休闲还是周末遛娃，出家门举步即达！

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依托科学公园这一城央生态绿地，还分布有深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（暂定名，建设中）、艺术中心（建设中）、光明书城、体育馆、科学岛“五馆一岛”城市级文化地标，便捷畅达，轻松享受休闲时光。

目前，政府正大力推进科学公园周边商业＆休闲配套建设，未来全维生活场景更值得期待！

而在教育方面，项目周边学校资源众多。

例如，深圳外国语学校光明学校(集团)楼村第四学校、深圳小学光明学校中心校区（即光明区科韵学校）、深圳小学光明曙光学校、南方科技大学附属荔园校区等；

并且，项目西侧还紧邻中科院深圳理工大学附属实验高级中学，为子女健康成长保驾护航。

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振业天境云庭（深圳/光明科学公园）
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