超7.7万/平方米！杭州土拍持续高热，楼面价纪录再刷新

时隔2个月，杭州楼面价再度被刷新。

3月25日，杭州举行蛇年第六次土拍，当天共出让4宗宅地，成交约101.53亿元，平均溢价率达到40%。其中，备受关注的西兴单元地块即水电新村宅地，经过72轮竞价，最终滨江集团以总价52.03亿元摘得，溢价率69.86%，成交楼面价达到7.74万元/平方米，刷新了滨江集团1月24日创下的杭州6.48万元/平方米楼面价的纪录。

在业内人士看来，杭州土拍市场高价地频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。未来，杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。

两个月，滨江集团两次刷新楼面价

浙系企业持续加码杭州优质地块。在杭州蛇年第六次土拍出让的4宗宅地中，均由浙系房企拿下。其中，滨江集团斩获2宗地块，绿城中国和浙江杰立分别竞得一宗地块。

当天土拍中最受关注的当数滨江区西兴单元地块，该地块西兴单元地块容积率2.5，建筑面积6.72万平方米，可以看到钱塘江一线江景，未来将是一个名副其实的江景房项目。尽管起始楼面价已经达到4.56万元/平方米，超越了杭州绝大多数地块的成交价，但仍有包括滨江集团、绿城中国、保利发展、中海地产、金茂、建发、招商蛇口等多家房企参与竞价。

竞价期间，“跳价”频出，多家房企相继加价1亿元。仅在24轮竞价后，就打破了此前的最高楼面价的纪录。经72轮竞价后，最终由滨江集团以52.03亿元拿下，楼面价为7.74万元/平方米，溢价率69.86%。这也是杭州首个楼面单价超过7万元的住宅用地。

对此，中指研究院华东大区常务副总高院生预计，未来，西兴单元地块新房销售价格在12万元/平方米左右。

值得关注的是，两个月前的1月24日，经过220轮竞价，滨江集团以6.48万元/平方米的楼面价拿下湖墅单元地块，打破当时杭州的楼面价纪录，溢价率达到71.25%。而今，滨江集团再度刷新楼面价，甚至比湖墅单元地块楼面价高出12575元/平方米。

再回顾，2024年10月22日，绿城中国曾以34.2亿元的价格竞得杭州江湾新城核心板块宅地，成为当时杭州最高楼面价地块，为5.07万元/平方米，当时超过2016年起潮鸣地块所保持的4.54万元/平方米的楼面价纪录。

在业内人士看来，西兴单元地块刷新楼面价并不意外，因为这是杭州“压箱底”的优质地块。其所处的滨江区政府板块现状投资价值较高，规划利好较多。其中，交通便利，距离地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里，周边学校、商业、医院等各类生活配套齐全。

业内：高价地频出，重塑价格体系

从3月25日当天成交的另外3宗地块来看，上城区四堡七堡单元地块经过65轮竞价，最终也由滨江集团以总价25.38亿元摘得，成交楼面价4.18万元/平方米，溢价率34.43%，业内预计新房价格在6万元/平方米左右。该地块比招商蛇口2024年底竞得的相邻宅地的楼面价，提高了4198元/平方米。

上城区城东新城单元地块，由绿城中国经过29轮竞价，以43.43%的溢价率，总价21.47亿元摘得，成交楼面价4.02万元/平方米。该地块容积率2.5，建筑面积53337.5平方米。位于杭州东站西侧，紧邻地铁4号线新风站，预计未来新房价格5.5万-6万元/平方米。

而萧山区蜀山单元地块，经过7轮竞价，由浙江杰立以总价2.65亿元、12.79%溢价率摘得，成交楼面价约1.66万元/平方米。该地块容积率1.45，建筑面积约1.6万平方米，属于典型的容积率低且体量小、总价低的地块，预计未来新房价格3.5万-4万元/平方米。

3月25日杭州土拍结果

图/中指研究院

克而瑞分析人士认为，在当天看似疯狂的土地竞拍背后，彰显的是本土房企相对理性的拿地逻辑。4宗地块由滨江集团、绿城中国、浙江杰立三家本土房企“包圆”，尽管有地块楼面价创新高，但“安全垫”都较厚实。

自今年以来，杭州本土房企高调拿地，补仓意愿强烈，土拍也在持续升温。而土地市场热度居高不下，自然离不开新房以及二手市场成交的助推。

进入3月，杭州新房、二手房市场全面升温，二手房成交量预期破万套。杭州新房市场热点板块持续高热，其中，位于钱江新城二期的潮语映月轩，3月加推新房源，104套房源报名登记有1217组，触发社保排序，成为今年杭州首个“拼社保”的楼盘。

而滨江区西兴单元地块的楼面价纪录能保持多久，还是未知数，毕竟今年杭州不断有优质地块供应。据悉，即将出让的蒋村低密住宅用地，也被认为具有打破楼面价纪录的潜质。

在高院生看来，土拍市场高价地频出，进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟

校对 柳宝庆