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北京西山金茂府

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北京第❽座金茂府

{自在西山下 又见金茂府}

从品牌到规划，从配套到户型，从装修到服务，都没有短板，独特运用了金茂擅长的绿色科技系统。

1

《项目信息》

●项目名称：西山金茂府

● 开发商：中国金茂

● 产权年限：70年产权

● 产权性质：住宅商品房

● 建筑性质：6层精装科技洋房

●容积率：1.4

● 绿化率：30%

●车位配比：1:1.2（共1188个）

●交房标准：精装修

● 电梯户：一梯两户

● 层高：3.05米

● 得房率：80-82%

●供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）恒温恒湿恒氧

●物业公司：金茂物业

● 物业费：5.3元/平/月

● 能源费：58元/平/年

●总楼栋数：32栋（一期12栋 二期20栋）

●户数：共990户（一期379户 二期611户）

● 产品面积：120-140-160平米4居室

● 产品价格：

120㎡四居总价600万起

140㎡四居总价730万起

160㎡四居总价870万起

●均价：5-5.5万/平

●下跃户型：120-140-160平

层高3米、南向采光井、无下沉

120的下跃92左右，750万左右

140的下跃116左右.860万左右

160的下跃125左右.960万左右

下跃层面积是毛坯，大概售价在1.2万一平米

但是：可以加精装，也是科技系统哦，具体价格单聊

●交房时间：北区23年年底，南区2024年5月

产品特点

西五环豪宅，6层低密洋房

恒温恒湿恒氧科技住宅

1.4超低容积率，纯商品房

金茂物业-从情感到精神到金质生活方式

大面宽短进身南北通透的眼睛户型

比邻十一学校小学分校.丰台五幼

项目卖点

区域价值：丰台河西区、西五环、城市生态住区、改善住宅标杆

交通价值：三横两纵、14号线首站

产业价值：双产业园区辐射、价值快速拉升

生态价值：长辛店生态城、一河、五湖、八园

配 套：三大商圈辐射、15年一贯制教育、多家三甲医院

2

《周边配套》

西贵五环稀贵之所

承接城市快速向西推进的发展脉络，落子京西板块，择址西五环西贵之地，打造北京第8座金茂府，以前瞻科技颠覆传统生活方式，引领高净值人群进阶更智慧健康的生活蓝图。

2024年1月2日，1号线支线正式开工，涉及丰台8座车站，分别是园博园西门站、张郭庄站、西二区站、后吕村站、云岗站、王佐站、民族大学站和青龙湖东站，其中张郭庄站与地铁14号线换乘，后吕村站与在建的S1市郊线换乘。

1号线支线后吕村站距西山金茂府仅约500米，此站可便捷换乘1号线、14号线、S1市郊线，直接连通丽泽、丰科园、金融街、国贸CBD、通州副中心等核心发展区域，出行顺畅通达。

1号线支线正式开工，实现黄金三轨交汇

从2023年到2024年初，有关1号线支线的每一次动态，都牵动着无数人的心。

2023年9月21日，1号线支线线路一体化规划方案对外公示；

2023年10月18日，1号线支线工程11个合同段正式启动施工及监理招标；

2023年10月24日，1号线支线线路的一体化规划方案获得批复，确定年底开工建设。

从2023年9月规划方案对外公示、10月规划方案获得批复确定年底开工，到2024年年初正式开工，无数人魂牵梦绕的1号线支线变成现实

立体交通地铁+五环 擎启万千想象

坐拥“三横、两纵、三环线”交通路网，近享1号线支线，14号线接驳全城。依托五环与地铁形成立体式便捷交通系统，迅达总部基地、丽泽、金融街、石景山核心区等成熟商圈。两纵：京港澳高速、园博大道；

三横：园博园南路、莲石路、阜石路；

三环线：西三环、西四环、西五环，三条城市快速路。

教育配套

「2024新建教育载体建筑总量11万㎡，可新增学位近万个」北京市十二中河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、园博园配套幼儿园、十一丰小、丰台五幼等教育资源落地。西山金茂府主动参与区域发展建设，积极与政府部门沟通，给业主带来家门口的优越教育资源：十一丰小正式落址西山金茂府北地块西侧教育用地。同时西山金茂府被正式纳入十一丰小和丰台五幼等新增优质教育资源入学服务范围。在西山金茂府，一街之隔近享双名校，优教资源与高阶生活交相辉映。

商务轴心拥享城市发展配套红利

西侧丰台科技园西区，约80万㎡商业及服务配套，将为区域提供完美的生活支撑。

近依丽泽金融商务区，是国内首个园林式金融商务区。

北侧约22.3平方公里新首钢高端产业综合服务区，将成为新时代首都城市复兴新地标。

山河永定生态润养下的宜居生活

西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。

一河: 永定河；

五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；

八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园。

《户型鉴赏》

西山金茂府

● 产品价格：

120㎡四居总价600万起

140㎡四居总价730万起

160㎡四居总价870万起

●均价：5-5.5万/平

●下跃户型：120-140-160平

层高3米、南向采光井、无下沉

120的下跃92左右，750万左右

140的下跃116左右.860万左右

160的下跃125左右.960万左右

下跃层面积是毛坯，大概售价在1.2万一平米

但是：可以加精装，也是科技系统哦，具体价格单聊

120平米四室两厅两卫

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120平样板间

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面积约120m²四室两厅两卫A1户型

同时三代同堂栖息舒适天地，做到了既互不干扰，又保证了紧密联系。独立而灵动的空间，可作为独立专属书房或孩子的乐园等去使用演绎百变生活，承载每一位家庭成员所需。

140平米四室两厅两卫

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140平样板间

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面积约140m²四室两厅两卫b1户型，老人尽享天伦，孩子乐玩童年，一家人的优雅生活，与纯粹的洋房生活相贯通。四房设计，全方面为您考虑。

160平米四室两厅两卫

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160平样板间

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面积约160m²四室两厅两卫c1户型,让生活中不同场景自如切换与承接，视线范围以及活动空间延伸扩大，同时优化了家庭日常生活，承载了家庭生活成员之间更多的互动和共享。

140/160平米下跃户型图

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120平下跃样板间

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实景园林

项目园林打造，更是让众多金茂家人赞不绝口，从北区交付反馈来看，除了户型本身，园林在购房者心目中是一大亮点.

“一轴、四园、十院”“院院有景，处处有园”

（西山金茂府北区交付实景图）

府门巍然，如西山山脉蜿蜒而至

三折三进空间制式，酒店级归家礼序

（西山金茂府北区交付实景图）

（西山金茂府北区交付实景图）

样板间赏析

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120平样板间

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140平样板间

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160平样板间

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120平下跃样板间

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《科技住宅》

科技人居六维生命要素、十二大科技系统

超低1.4容积率，以低密洋房的疏阔尺度，定制自然深处的舒适空间。以更多的资源占有、更佳的自然采光、更优的通风效果，犒赏每一颗纵情于山水的自在心灵。

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

【四重过滤】严控空气洁净度，隔离有害污染源通过初效过滤+双级静电过滤+中效过滤的四重防护组合，将输送到室内的空气层层过滤，就像给建筑带上了防护口罩，有效隔离有害空气，给室内提供品质良好的新风。

【直流新风】全送全排送风，无重复利用采用全新风直流式的新风系统，全送全排的送风方式，新风只利用一次后就直接排走，室内排风不重复利用。而且西山金茂府的新风系统有别于中央空调系统，送、排风独立运行，让空气中的污染物不会混合交叉。

【地送风形式】下送上排，新鲜空气全方位覆盖下送上排置换空气，送风是将室外新鲜空气经过多重净化处理后，通过地埋风管送入室内；而室内的污浊空气则通过房间顶部排风口排出，使室内新鲜空气能全方位覆盖。

【健康除湿】告别阴霉感，舒适健康宅家新风机组还具有夏季除湿、冬季加湿功能，保证室内的健康湿度，有效预防室内潮湿产生霉菌，抑制室内细菌增长，保护业主身体健康。

科技府的本心，是为了让生活更加的舒适。尤其在温度调节方面，西山金茂府采用了“天棚毛细管网辐射系统”，毛细管嵌在墙体，地源热泵深埋地下，深度模仿人体毛细血管布局，以水为媒介进行冷热交换，辐射调节室内温度，冬季室内温度区间20-22℃，夏季室内温度区间24-26℃，让每一天的温度都宛若春天。

【健康舒温】告别空调，打造舒适健康家西山金茂府通过科技采暖、制冷替代传统空调，使室内始终保持舒温；相比传统以空气为热传导媒介的对流式空调供暖方式，金茂科技传热更加节能，没有噪音，仅有轻微吹风感，更重要的是冷热分布均匀，使建筑的各个角落都被舒适覆盖。

循环地源热泵系统采用绿色能源，营造可持续未来。西山金茂府的地源热泵系统充分利用地表能源，将近百米的U形管环系统埋在地下的土壤之中，利用土壤温度相对稳定、不易受外界气候变化影响的特点（保持在约16℃），实现与大地土壤冷热量的交换。地源热泵系统与外界只有能量交换而无介质交换，极大的减少了对环境的污染。即使室外极端天气温度变化剧烈，家中仍保证适宜温度。

毛细管网辐射系统

这是西山金茂府实现温度调节的重要科技之一：在顶板铺设高性能传输管道，在其中通入温度适宜的循环水，与室内进行热量交换：冬季，管内流淌着适合温度的热水，均匀柔和地向房间传送热量；夏季管内流动着冷水，均匀柔和地向房间传送冷量。

高效外墙热阻隔系统/屋顶地面热阻隔系统
金茂住宅突破传统建筑保温设计，将建筑体和室内空间分别打造为闭合的保温隔热体系，综合节能率均达到国家标准。好比给整栋建筑穿了一层保暖外衣。

【同层排水】降噪音、除异味、省空间

西山金茂府的卫生间排水支管管道集中布置于本层套内，不再穿越楼板，在相同的环境条件下，同层排水对楼下住户的噪音值比传统穿层排水对楼下住户的噪音值低，有效降低了冲水噪音的传播，营造了一个良好的室内声环境，可提升业主休息质量及生活舒适度。
卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的几率，不仅减少异味，还有效减少了因潮湿、不易清洁引起的细菌的滋生，防止疾病的传播。
因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，业主可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，提高空间的使用性，健康且美观。

地源热泵系统+毛细管网系统，比传统壁挂采暖体感更均匀，比传统地暖采暖体验更舒适亲肤。夏季室内保持约24°C-26°C告别闷热，冬季室内保持约20°C-22°C宜人舒温。
湿度控制系统，持续流动新风与高压微雾相互配合将室内湿度控制在健康合理范围，夏季湿度不高于70%，冬季湿度不低于30%，健康舒适的干湿度，无形中成为身心的自然SPA。
温度的每一度贴心考量、湿度的每一个百分比健康指数，都达到全龄健康体感的精妙平衡，让家的每个角落都四季如春，对家人的爱也始终如一。

自在四居全家庭理想四居设计

“只定制、不复制”是金茂一以贯之的产品哲学。建面约120—160㎡四居，以区别于传统的布局，打造以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，促进“亲密关系”的高效沟通；

小家化主卧套房，可满足收纳+化妆+办公+∞的空间需求；

N+1灵动空间，主人爱好的专属领地，为生活注入想象，让热爱自由生长。

数字运维365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

金茂物业从情感到精神到金质生活方式

被称之为“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物业全触点、全场景化的服务，会根据居者不同形态的物业需求，定制不同的服务组合。基础物业服务、菜单式服务、定制服务三大核心服务，以及社区文化服务、“向日葵”服务、“夕阳红”服务三大文化特色服务，以全维度的人性关怀，涵养生命质量。

金茂U+一种全新的圈层生活方式

金茂U+希望通过多彩社群活动，可以将志趣相投的邻居们凝聚在一起，在一个小圈子中彼此启发，共同成长。联合行业优质资源，打造地产与人文、时尚、美食、美学等跨界资源整合平台，为居者奉上一份全新的生活方式提案。

北京西山金茂府

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