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【兆鑫·深南上玺】

置顶世界的影响力

建面约270-419㎡总裁公寓

稀藏50席·谨献层峰的时代仰望

兆鑫深南上玺，乘势时代发展，以约262米云端天际，成为深港共融轴心，置顶世界影响力的时代旗帜，引领顶尖人居品质生活。在深港轴心之上，尊享多元缤纷配套，重新定义深港双城塔尖圈层的生活方式

【项目基础信息】

占地面积：约2.56万㎡

建筑面积：约28万㎡

土地使用年限：40年（2017年-2057年）

层高：总裁公寓约3.6m

分布楼层：51-60层

车位：622个

开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司

物业：兆鑫物业

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【PART 01 核心区位】

1、北部都会区横空出世，执掌城市鑫生活

香港300公里北部都会区颁布，全力推进深港融合，罗湖以毗邻香港优势辐射带动周边金融、科技、物流、消费产业有机互动互补互融，全面推动罗湖国际生活中心地位升级。从兆鑫汇金广场出发一站即可抵达香港北部都会区，屹立城市热土之上，以未来远见锚定时代所向。

2、锚定深港共融轴心，置顶世界的影响力

世界性大城隔河对望，香港北部都会战略与罗湖全域对接的深港紧密互动圈，是推动深港两地深度融合发展的关键。罗湖真正的发展始终和香港元素捆绑在一起，2035罗湖中心将汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。在这样一个被重新锻造的罗湖，十二年来，约250㎡以上的大户型最为稀缺，尤其远低于福田、南山……

3、新罗湖千亿蝶变，启幕湾区“鑫”时代

2022年4月，罗湖“一主两区三带”计划书重磅亮相，总投资额达5790亿元，将重塑一个崭新的“湾区枢纽，时代罗湖”。罗湖作为深圳40余年不变的核心区域，在城市发展进程中，中心价值永恒。罗湖中心汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。

兆鑫深南上玺，作为罗湖焕新的象征地标，以夺目的姿态矗立，将地段最优资源尽数收入囊中。

4、约400米核心，段独占深南大道封面资产

深南大道，深圳核心轴线，凝萃特区四十余年城市发展精华，沿线铺设的无不是深圳最引以为傲的时代地标。作为深圳唯一的城市主轴，深南大道串联起多个城市功能中心，占据着深圳最丰富的商业资源。深南大道不断的发展的过程中，深港合作将会成为发展的主旋律。兆鑫深南上玺，深南大道首排物业，独占深南大道核心段约400米城市封面，为此后难再的时代珍藏。

【PART 02 顶级配套】

1、约80万㎡金三角高端商圈，举步即达

深圳金三角商圈集聚五星级酒店、高端购物中心等于一体，创建引领世界潮流的国际消费体验区。

「 KK MALL 」 地处蔡屋围金融商务区核心位置，国际时尚精品购物中心

「罗湖万象城」首个万象城系列作品，深圳的第一张商业名片，高端奢侈品汇集在此

「金光华广场」深圳首家地铁无缝接驳国际购物广场，国际顶级品牌云集

2、荟萃全球味道，奢享聚在眼前

无论来自美国的黑松露、法国的布列塔尼龙虾，还是意大利的佩科里诺奶酪羊肉排、日本的怀石料理……

兆鑫深南上玺，汇集世界各地的风味美食。无需远行，每一步都能邂逅不同的世界美食

3、多维立体交通，近享3地铁2高铁3口岸

3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-东门站（建设中）

2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站（规划中），半小时广深港生活尽享

3口岸：毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，香港极速通达

港 铁：东铁线，可享罗湖直达香港

4、醇熟配套簇拥，无可争议的矜贵地脉

北向直面一线约59.15万㎡洪湖公园景观，周边环绕荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园，更畅享深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、深圳博物馆等人文配套，激发生活无限可能。

约11m奢阔双大堂设计，精研高端人居范本

首层约11米挑高大堂

采用费时耗工的直纹白玉大堂背景墙与超白玻璃，视觉与人体功能美学的高度统一

约8米层高奢阔空中大堂

通过细节质感的处理、精心营造朗阔体验

4部专属高低分梯运营

确保了总裁公寓的优越尊享，而创新性的共井分梯设计，更在保证私密性的同时兼顾了得房率

自带约4.7万㎡ 国际潮流都会商业

面向罗湖追求品质生活的商务及来往客群。以欢聚、欢娱及欢畅的夜间经济为主，打造区域内高品质的潮流体验社交空间。

200米+逐层向上 ，领峯景观视野

东向：尽揽梧桐山自然景观

西向：都市天际颜值代表——京基100、地王大厦 ……等时代座标在城市舞台粉墨登场

南向：世界执笔的香港北部都会区画卷，在阳光下徐徐展开

北向：罗湖中央绿轴一路向北缓缓舒展，从人民公园到洪湖公园，再到银湖山郊野公园

【 鑫级户型】

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2025最新房产信息

上海频丢“王炸”：静安出让16万/平地王后 杨浦123.5亿再推两宗地

①“核心城市土拍热度走高，土地价格的上升，对于一二手房的价格预期，形成了反向引导作用。”
②土地市场的这种引导作用，其产生的引导效应如果能持续释放，可能会逐步扩散出去。

财联社3月24日讯（记者 王海春）上海又出让了两宗价格不菲的地块。

据上海土地市场官网公布的信息，杨浦拟以协议方式出让2幅国有土地使用权，总价123.5亿元。

杨浦区国有土地使用权协议出让公示沪杨协示字（2025）第2号、第3号信息显示，这两宗地土地用途，均为普通商品房。

具体来看，新江湾社区E1-08A地块用地面积5.71公顷，容积率1.1，建筑面积62810平方米，出让价格37亿元。另一宗新江湾社区G1-06地块，用地面积10.29公顷，容积率1.55，建筑面积159495平方米，出让价格达86.5亿元。

以此计，E1-08A地块楼面价约5.89万元/平方米，G1-06地块楼面价约5.42万元/平方米。

值得注意的是，这两宗地不仅总价较高，还在全生命周期管理方面提出了不低的要求。其中，E1-08A地块明确，受让人应按合同约定承担新江湾社区A3-06地块新建初级中学的代建费用，项目总建筑面积约32800平方米；G1-06地块受让人，应当承担新江湾社区B2-02地块社区服务综合体的代建费用，项目总建筑面积约42438.5平方米。

按公示信息，前述两宗地的意向用地者，均为上海城市更新建设发展有限公司，这两项公示将在2025年03月25日24时截止。

据企查查信息，上海城市更新建设发展有限公司成立于2018年10月，注册资本高达100亿元，上海地产集团持有该公司100%股权。

公开资料显示，上海城市更新建设发展有限公司是围绕加快上海市旧区改造而成立的功能性平台公司，经营范围主要包括旧区改造、城市更新、自有房屋租赁、房地产开发经营、市政基础设施建设等。其与黄浦、杨浦、虹口、静安等区的国资企业合作，成立多家区级城市更新公司。

事实上，杨浦出让上述两宗总价不低的地块之前，另一家城市更新建设企业以协议出让方式，在静安摘取了全国单价地王。

今年2月25日，上海以协议方式出让位于静安区两宗地块。其中，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米；这一价格不仅问鼎上海楼面价纪录，也打破了全国单价地王纪录。而摘得该地块的，是静安区国资委100%持股的上海静投置新城市更新建设有限公司。

分析师指出，城市更新、城中村改造，成为不少地方推动城市综合发展一股重要动力。

“不少地方的城市更新已完成扩容增效，进入加快落地的阶段。上海今年2 月提出，将全面提速‘两旧一村’改造和城市更新。这些措施在推动城市功能改善、居民安置的同时，也将对稳定市场产生积极作用。”亿翰智库研究中心总经理于小雨表示。

对此，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿指出，在没有政策放松的背景下，今年一线及部分核心城市的一二手房市场在成交数据上，均显现出较为积极的信号。

其进一步表示，这背后一个重要原因，或与土地或者供给端的调整有一定关系。近期核心城市土拍热度走高，对市场产生了一定影响，土地价格的上升，对于一二手房的价格预期，形成了反向引导作用。

在中原地产高级研究经理卢文曦看来，近期土地市场活跃度走高、热度上升，有助于改善客群需求的释放，进一步强化房价向上的预期。

于小雨也认为，总体来看，土地市场在一二线城市展现出“缩量、提质、价涨”的趋势。展望后市，由于高能级城市持续推出优质地块，预计核心城市的高溢价、高单价或会成为常态，更多的二、三线城市也可能形成点状高热成交。

“我们认为，土地市场的这种引导作用，其产生的引导效应如果能持续释放，可能会逐步扩散出去。例如，随着核心城市、核心区域土地市场热度不断提升，之后有望逐步发散至其他城市，从而在推动楼市企稳中，发挥重要作用。”林镇鸿称。