首宗楼面价超7万/平地块 杭州单价地王纪录时隔两月再次被打破

财联社3月25日讯（记者 王海春）杭州楼面价纪录，再一次被打破。

今日杭州出让4宗宅地，总出让面积85154平方米，起始出让总价66.83亿元。最终，这4宗地均溢价成交，绿城、杰立地产各竞得1宗，滨江集团竞得2宗，共收金101.53亿元。

今天最受市场瞩目的地块，为西兴单元BJ030102-25地块（水电新村地块）。

该住宅用地起拍价30.63亿元，土地出让面积28545平方米（住宅23145平方米、幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积71362.5平方米。以此计，该地块起始楼面价42927元/平方米。

经过72轮竞价，上述地块最终被滨江以52.03亿元的价格竞得，成交楼面价72915元/平方米，剔除幼儿园建面后楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%。

中指院华东大区常务副总高院生认为，该项目新房未来的价格，预计在12万元/平方米左右。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，这是杭州首宗单价超7万元/平方米的地块，该地块成交单价打破了今年一月杭州刚被刷新的涉宅用地楼面价纪录，水电新村地块由此晋升为杭州新的单价地王。

值得一提的是，近半年以来，杭州单价地王纪录已多次被打破。

去年10月22日，绿城以34.2亿元的价格竞得杭州江湾新城核心板块宅地，50717元/平方米的成交楼面价，超过2016年起潮鸣地块所创造45368元/平方米的单价，打破了杭州保持8年的单价纪录。

不过，江湾新城单价地王的位置，并没有保持太长时间，便在几个月后“让位”了。

今年1月24日，位于拱墅区的湖墅单元地块经过220轮鏖战，由滨江以54.56亿元竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。这一楼面价超过去年10月绿城所拍江湾新城块宅地块，由此成为当时杭州新单价地王。

对于滨江再次打破由自己所创造的单价纪录，其所拍水电新村地块成为杭州新单价地王，杭州贝壳研究院院长上官剑表示，本次杭州诞生新单价地王并不意外，因为该地块为杭州“压箱底”的优质项目。从水电新村地块所在位置，可以看到城市阳台、莲花碗及钱塘江一线江景，为杭州第一梯队的地段。

58居客研究院杭州分析师介绍，水电新村一共有三块地，本次出让的是位置最好的一块。本次出让的地块，在2公里范围内包括学校、商业、医院等各类生活配套齐全，距离地铁6号线星民站约700米，到地铁1号线江陵路站约1.1公里。

该分析师表示，因所处位置具有明显优势，本次所出让地块开拍前已有十几家房企报名，包括以中海、华润为代表的央企，以绿城、滨江为代表的本土大鳄，以及以建发为代表的外省国资房企。

“市场价格方面，地块周边如壹号院、金茂府二手房价格，大面积房源均价普遍在10万元/平米以上。该项目将成为杭州新房价格的天花板，套均价格预计要几千万，将吸引到全省乃至全国的塔尖人群。另外，杭州今年市场交易活跃度很高，增强了市场信心。3月截至25日，杭州二手房新签单量同比涨幅57%，带看量同比上涨127%，新房网签同比增加12%。”上官剑称。

除前述水电新村地块，滨江今日还以25.4亿元的价格竞得钱江新城二期住宅用地，溢价率34.4%，楼面价4.2万元/平米。

高院生指出，杭州本次土拍市场热度持续攀升，整体平均溢价率52%，按当前市场行情，未来杭州新房市场或进一步呈现“核心区豪宅化”格局。而土拍市场地王频出，将进一步重塑杭州价格体系，对楼市止跌回稳具有积极意义。

就部分热点城市核心区域频出“地王”，一结房企拿地积极性有所上升，瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿认为，有必要从供需两端以及市场预期几个方面，来寻找原因。

“要知道，经历过去四五年房价的持续调整以及土地价格的下跌，房企在拍地时已经相当谨慎，或者在他们财务模型里面，在投资拿地时也会非常谨慎。虽然如此谨慎，但当前热点城市的市场上仍然出现企业争夺热门地块的现象，这背后的原因，一是在供给端，各地拿出了优质项目，市场预期这些项目未来的销售不会很差。二是在高能级城市，一些房企可能面临阶段性‘断货’的情况。这些房企有自身发展和业绩的要求，但在核心城市，他们面临没有优质项目可售的局面，需要及时补货。这可能是为什么有更多的房企，会围绕高能级城市核心区域拿地的一个原因。”林镇鸿称。

林镇鸿进一步表示，在市场走向方面，其认为新开工、销售面积有望在2026年稳住，而这样的预期，是比较积极的信号。对企业而言，如果其认为高能级城市核心区域市场走向及预期发生了变化，那么也会据此对企业经营策略做出适时调整。