（购房评测） 和成金竹家园为什么去化率不高，目前可以入手买吗

以下是关于和成金竹家园去化率不高的原因以及目前是否可以入手的分析：

去化率不高的原因

• 周边环境不佳：项目东、西、南三面被城中村包围，背面紧靠高层连体农民房，部分房源采光、视野受影响。且靠近环城路，低楼层房源有噪音干扰。周边旧改项目多，施工周期长，噪音、粉尘等会影响居住体验。
• 小区规模小：小区占地仅 1.4 万㎡，由 4 栋总高 27 层的住宅组成，呈一字型排开，社区活动空间小，基本为两栋连成一体的小型独立空中花园，公共空间和配套设施丰富度不足。
• 户型设计局限：72㎡户型已售罄，87 - 88 平米户型朝向环城东路，车流多有噪音干扰，而朝南的 98 - 99 平米户型面积偏大，相对正常 89 平米三房两卫要多付近 10 平米的费用。
• 学位不确定：虽在深圳实验学校坂田校区学区范围内，但学位紧张，积分要求高，且深圳大力推动大学区办学，未来学区政策可能调整，学区价值存在不确定性
• 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

是否可以入手

• 可以入手的理由
  • 交通便捷：距离地铁 5 号线杨美站约 200 米，2 站到五和枢纽可换乘 10 号线，4 站到深圳北站，坂银通道直连北环大道，15 分钟可到福田 CBD，还有规划中的城际铁路。
  • 教育资源优质：周边有深圳实验学校坂田校区、上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园等。
  • 商业配套完善：自带约 1.6 万㎡集中商业，周边有嘉业广场、万科万致天地等大型商圈。
  • 小区品质较好：小区容积率 4.12，绿化率达 40.18%，规划有屋顶花园，设有邻里交流区、儿童活动空间等。户型设计合理，得房率 78.3%，LDKB 一体化设计，主卧带衣帽间，卫生间干湿分离。而且是精装现房交付，即买即住，可省去烂尾风险和装修的时间精力。
  • 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

基本信息

楼盘位置：深圳龙岗区坂田街道环城路与发达路交汇处。

开发商：深圳市金成记实业有限公司。

物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司。

占地面积：约 1.4 万㎡。

总建筑面积：约 8.94 万㎡。

容积率：4.12。

绿化率：40%。

总户数：450 套。

梯户比：2 梯 5 户。

车位比：1∶1.2。

产权年限：70 年。

交楼时间：现楼已交付。

装修情况：品质精装。

✅✅深圳【和成金竹家园】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

• 需谨慎考虑的因素
  • 周边环境有待改善：周边被城中村和旧改项目环绕，短期内居住环境的纯粹性和舒适度难以提升，部分房源还存在噪音、采光和视野问题。
  • 学位存在不确定性：学区政策可能调整，进入深圳实验学校坂田校区的积分要求较高，存在学位不确定的风险。

如果你是预算有限的刚需购房者，对交通便利性、教育资源有需求，且能接受周边环境现状，愿意长期持有房产等待区域发展成熟，那么和成金竹家园是可以考虑入手的；但如果你对居住环境的纯粹性和舒适度要求较高，或者投资目的是短期获利，可能需要谨慎考虑。

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