万博、黄沙岛…21地块亮相！超50家房企瞄准番禺！

一口气推出21宗靓地！

今早，楼市君受邀参加了番禺区主办的2025年土地招商服务推介会。

此次大会推介地块，涵盖长隆万博、番禺广场、市桥、莲花湾等板块。

宅地共14宗，最低容积率仅1.1。其中3宗地块拥有一线江景，5大TOD地块均为地铁上盖。

｜推介地块

| 广州楼市发布 摄

长隆万博核心区这次没有新宅地曝光，只拿出两宗商业地。

之前传出改为宅地的汉溪大道北侧地块，最新规划还是商业用地。

现场有超50家房企参与，阵容相当强大。

｜推介会现场

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央企当中，保利、中建系、中海、华润置地、招商蛇口、中铁、中铁建、中交等悉数到场。

除了本地国企越秀、广州地铁、广州城更、广州交投，其他地方国企如华发、武汉城建、厦门国贸、山西建投、湖北联投等都来了。

民企、港企则有贝好家、龙湖、绿城、万科、新鸿基、新世界、星河湾、凯德、敏捷等等。

｜推介会现场

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以下是部分重点地块的介绍。

传世系列

被列入传世系列的黄沙岛地块，位于番禺广场核心的黄沙岛花园西南侧，南向一线望江+北望公园，景观面很加分。

其为二类居住用地，总占地面积约5万方，规划容积率1.1，是番禺多年罕见的超低密宅地。

对于拿地房企而言，未来无论是打造墅院产品，或搭配江景小高层的组合，在市场都有一定的竞争力。

｜地块信息

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城心尊邸系

番禺广场融媒体北侧地块，邻近番禺广场T0D枢纽城市综合体。

地块用地面积0.73万平，预计容积率3.0。同板块新盘绿城·玉海棠，主推105-138平纯改善户型。

｜地块信息

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南大干线北侧地块地处南大干线北侧，敏捷四季花园西侧，临近万博CBD。

地块为二类居住用地,用地面积4.02万平,预计容积率2.5-3.2。

｜地块信息

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市桥货运站地块位于迎星东路与番禺大道北交汇处，对面就是番禺儿童公园。

地块包含二类居住用地和中小学用地,用地面积9.12万平,预计容积率3.0。

｜地块信息

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明珠电气及华南轮胎厂地块位于市桥片区中西部，规划为医疗卫生用地。

总用地面积23.72公顷,预计容积率3.0。

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TOD未来系

广州新城二期地块位于3号线石碁南站以北，周边新盘有即将入市的广州地铁地产·珑曜上城。

用地面积1.62万平，预计容积率3.5。

｜地块信息

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钟村地铁站地块为7号线钟村地铁站上盖，紧邻汉溪大道中。

用地面积3.28万平，预计容积率4.0，规划体量超13万平。

｜地块信息

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南浦地铁站地块位于2号线南浦站上盖，规划用地69.46万平，预计容积率2.5。

这个地块包含多宗宅地和其他用地，未来可开发成超大型社区。

｜地块信息

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莲花湾沙亭站地块位于8号线东延段（在建）沙亭站，未来可地铁直通琶洲。

它也是莲花湾商贸城首宗地块，用地面积9.8万平，容积率2.5，也是一个超20万方的大盘。

｜地块信息

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化龙新城地块靠近在建的化龙城际站，未来2站直达琶洲会展中心。

用地面积4.9万平，预计容积率3.0-4.0。

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璀璨商颂系

汉溪大道北侧地块为纯商业用地，就在和樾府东侧，紧靠番禺大道北。

用地面积4.83万平，预计容积率9.4，或将打造超甲写字楼地表。

｜地块信息

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番禺区超级综合体地块位于长隆地铁站上盖，旁边就是华润万象系商业地块。

它也是纯商业地，用地面积5.46万平，容积率只有1.1。

｜地块信息

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从航拍图来看，此前华润置地竞得的商住用地西侧，确实还有小块空地留出。

未来这块地是继续由华润摘得，还是其他企业拿下，我们不妨拭目以待。

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可以预见，这两宗商业地，加上周边重点项目的兑现，将进一步加快长隆万博连片开发。

特别是越秀·万博城，以超500万方体量，涵盖约116万平商业配套、约15万平教育配套、约5万平公共文化配套以及建面约6万平的医疗配套，都是板块核弹级别。

据了解，项目去年引入的广大附九年一年制学校，预计会在今年9月开学。

项目全新售楼部、展示区和样板间即将开放，感兴趣的朋友不妨去现场了解。

| 万博城效果图

| 仅供参考，以实际交付为准

市广路地铁站商业地块靠近22号线市广路站，周边有金山谷、祈福新村等大型社区。

用地面积10.64万平，预计容积率仅有0.8。

｜地块信息

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盛泰路东侧地块傍雁路西侧地块位于番禺广场中轴线西侧。

用地面积0.73万平，容积率3,5，可以规划打造中小型商业满足片区所需。

｜地块信息

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美丽华地块位于市桥工业路东侧，原址为美丽华大酒店，2020年完成拆除。

用地面积1.81万平，预计容积率3.0。

｜地块信息

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悠悠山水系

誉山公园西侧地块靠近兴南大道，在长隆万博中心辐射圈内,邻近南村镇政府。

规划为二类居住用地,用地面积3.0公顷,预计容积率2.0，密度也很低。

｜地块信息

| 广州楼市发布 摄

亚运城板块的西南侧，也曝光了两宗一线江景地块。

其中，莲花山浮莲港湾畔地块用地面积4.28公顷,预计容积率2.5。

沥江西侧地块用地面积11.89公顷,预计容积率1.1-1.5。

｜地块信息

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紫坭岛滨江地块南临顺德水道,坐拥一线江景，用地面积3.0公顷,预计容积率2.5。

｜地块信息

| 广州楼市发布 摄

产城融合系

榄塘地块位于榄塘路南侧，翠湖花园西侧，与富豪山庄只有一路之隔，属于万博南片区。

用地面积4.65万平，包含商业和住宅用地，其中宅地容积率只有2.5。

｜地块信息

| 广州楼市发布 摄

不难看出，番禺各大板块接下来都还有更多高手集结，期待值拉满。

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