深圳楼市“热度”传至豪宅法拍房市场

最近几年，关于豪宅市场的讨论已经延伸至法拍房市场。有不少置业者选择在法拍房市场“捡漏”，甚至瞄向豪宅产品。最近，深圳楼市“小阳春”的热度也传至豪宅法拍房市场。

据阿里法拍平台显示，8套位于南山西丽的宝能城法拍房在近日二拍成功出让。值得注意的是，这批法拍房均为1个多月前一拍“流拍”的房源，为宝能城东区三期房源，面积在132平方米至422平方米之间，成交总价在约1326万元至3456万元，成交单价在每平方米7.99万元至10.04万元之间。其中，单价最贵的是面积最小的132平方米房源，每平方米单价超过10万元。

在深圳楼市火爆时期，宝能城花园一直是深圳市场的“网红盘”，宝能城花园法拍房源之所以备受关注，主要还是因为与周边二手房存在价格倒挂。记者采访项目周边房产中介经理得知，宝能城花园二手房成交价在4年前曾一度高达每平方米15万元。目前，宝能城东区的二手房挂牌均价在每平方米10.8万元左右。

与普通法拍房相比，豪宅法拍房更被市场所关注。就在今年2月22日，6套173平方米的宝能太古城豪宅法拍房遭抢拍，围观人数近8万次。经过46至74轮竞价，六套房全部成交，成交总价在2528万元至2630万之间，总成交额达1.55亿元。

有业内人士表示，深圳楼市“小阳春”的热度也燃烧至法拍房市场。其中，豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。不过，近两年二手房房价回调后，法拍房价格优势减弱。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，对于总价超过1000万元的“豪宅”，从深圳等一线城市的角度来说，许多购房者还是拥有购买实力的，而且法拍房市场同样受到正常商品房交易市场的影响。当然，购买法拍房还是要注意背后存在的风险，“从以往的市场看，流入交易的房产，往往质量不好或瑕疵比较多。而很多购房者只看到价格便宜，一些潜在的风险和额外的费用则考虑不多。”

近期，多个市场机构发布的最新数据显示，今年2月全国重点城市法拍房成交价止跌，各拍次中，一拍成交占比提升。中指法拍数据库监测数据显示，今年1至2月全国法拍房市场中，各类拍品成交折价率（成交价/评估价）为74.95%，较2024年同期减少约14.6个百分点。与此同时，北上广深一线城市法拍住宅累计成交1248套，成交金额80.7亿元。其中，一拍成交723套，占比57.9%；二拍成交约463套，成交占比37.1%。