手握近20个在（待）售项目，高投置地能否杀回成都前十？

克而瑞四川发布的数据显示，成都高投置业1-2月的成交金额为9.89亿元，在成都房企流量榜中排列第16位，与整个2024年销量的排名相当。

作为成都高新区区属国资企业，高投置业在2023年业绩突破100亿之后开始回落，随着成都市集中供地、双限等土拍政策的落幕，民营房企抢夺土地，地方国资房企集体收缩，承担了大量人才公寓项目以及产城项目的高投置业在销售的排行榜上也有所下降。

然而目前，高投置业在大成都范围内的在售项目仍然多达10个，待售项目也有8个。高投置业的项目大多布局在新川、高新西以及东部新区的热门区域，在接下来的市场竞争中，高投置业仍然是一支强大的力量，仍然有可能冲击楼市的既有格局。

丰富土储，市场分量不容小觑

3月4日，位于高新西区高投俊悦府项目取证，共计327套房源上市。目前，包括高投俊悦府在内，高投在大成都范围内，共有10个项目在售。其中新川是其主阵地，共有7个项目，包括4个悦府系项目：印悦府、新川1号的锦悦府、和悦府和汇悦府3个组团，2个锦萃系项目：新川锦萃、璞玉锦萃，以及ICON铂郡；位于高新西区的俊悦府和合悦锦萃；东部新区1个项目：蓝绸带社区。

同时拥有10个在售项目，这在成都市场并不多见，仅有位于头部的华润置地等少数房企才能有的规模。不仅如此，高投置业目前待售的项目也多达8个，且多位于新川、金融城和高新西等热门区域，高投置业的市场分量不容小觑。

高投置业当前的规模，源自于前几年土拍的投入。前些年，在央国平房企大举拿地的大趋势下，高投置业增加土地储备也颇为抢眼。公开资料显示，高投置业的土储爆发始于2023年。是年，高投置业的拿地金额高达49.6亿元，位列成都房企拿地金额排行榜第5位；其拿地的面积更是高达150.6万㎡，位列榜首。

2024年，市场形势发生大幅度转变，主政者通过放缓供地节奏来削减库存规模，助力市场加速企稳。这年，大成都范围内仅供应152宗住宅用地，同比下滑20%，创下近年来新低。这其中，超5成的地块被成都城投企业拿走。

这一年，高投置业延续了2023年在土储上的高投入，以26.67亿元的拿地金额排名第5。这年高投置业共拿地13宗，其中2宗位于高新区新川板块，10宗位于东部新区，1宗位于大邑。

值得注意的是，高投置业的土地，绝大部分是底价获取。据成都地产界不完全统计，ICON铂郡地块溢价率46.32%，是近年来高投置业少有的高溢价地块。此外，去年获得的高新区新川板块约30亩地块，溢价率仅5.71%。

产品迭代，户型面积跨度太大

3月4日俊悦府取证，高投置业在售的悦府系项目最后一批次的房源取证。目前，位于新川的4个悦府系项目的全部房源，均已在2023年先后取证上市。俊悦府也曾在2023年11月23日取证了278套房源，加上3月4日取证327套房源，整个项目的605套房源也已全部上市。

悦府系是高投置业上一代的主要产品系，先后推出过新悦府、贤悦府、朗悦府等项目，2024年，高投置业在大源西推出全新的锦萃系产品——天悦锦萃，随后又在新川推出新川锦萃和璞玉锦萃，在高新西推出和悦锦萃，锦萃系成为悦府系的升级之作。

由于绝大部分项目属于人才公寓项目，不论是先前的悦府系，还是近来推出的锦萃系都有一个非常显著的特点，那就是户型面积跨度非常大，其中90㎡左右和110㎡左右的三房户型占据相当大的比例。

以新川锦萃为例，整个项目共计364户，项目共计设计了89㎡（2个户型）、119㎡3个三房两卫、1个143㎡四两卫以及1个196㎡四房三卫，共计5个户型，其中89㎡和119㎡三房户型占比最多，超过60%，1栋、2栋（2个单元）和6栋均为三房户型。

在户型设计上，锦萃系入门级的89㎡三房户型，也实现了双卫的空间布局，而且还采用了当下最流行的横厅设计，即使是竖厅布局，阳台也和卧室拉通，采用贯穿式阳台设计，增加房间的采光面宽。单从这一点而言，高投置业对于人才公寓的诚意也可见一斑。

在户型设计上，高投置地的项目大多采用这样的户型配置：首置级别的三房户型、143㎡的改善四房户型，以及190㎡以上的终改户型。天悦锦萃就将瞰河一线的房源设计成了199㎡的滨河全景舱，新川锦萃中对中庭朝南的一栋房源也是面积最大的196㎡户型。

总体而言，高投大多数项目三房占比相对较高，几个改善户型合在一起，占到40%左右的比例。在总平和形态方面，有些项目三房四房均采用小高层，有些项目则采用高低配的总平设计来区分首置和改善。

这样的产品布局，一方面是受制于地块指标、地理条件等现实因素，另一方面是为了照顾市场的改善主流，只是改善产品恐难保证纯粹性，对纯粹性有一定要求的改善群体有一定抗性。

销售降速，高投回归产城企业

在高投置业的项目布局上，新川是绝对的主场。其当前在售的10个项目中，7个位于新川；待售的8个项目中，4个位于新川。

新川不仅是其主阵地，也是其重要的粮仓。2023年，高投置地土储大幅增加，业绩也迎来大幅度上涨。这一年，高投置地成交金额达到106.87亿元（克而瑞四川数据），位列房企流量榜第10。这一年，新川也是成都最热的区域之一，2023年新川板块成交套数高达7617套，为成都成交套数最多的区域。其中，高投在新川的在售的7个项目，共实现销售金额71.6亿元，市占率约20%。

2023年，高投置地首次跻身成都Top10，首次迈入百亿俱乐部。当然，这也是迄今为止唯一一次。2024年，高投置业成交金额大幅下滑超4成，以60.29亿元位列成都房企流量榜第17。

高投置地业绩下滑，从其项目的销售状况即可看出端倪。其目前位于新川板块的7个在售楼盘中，4个悦府系楼盘均在2023年全部房源就已取证，且这些楼盘的体量都不大，最多的和悦府也才669套房源，但据成都某购房小程序的备案数据显示，锦悦府572套房源，目前还剩余房源295套（数据略有延迟），将近两年时间，去化率尚不到50%。

高投置业在售项目中最早取证的是ICON铂郡，该项目最早于2022年12月6日取证，247套房源一次性全部上市。该项目采用了10-25F的多层-高层的高低配总平，108㎡三房户型位于10F的多层，155㎡四房改善户型位于高层。该项目目前在某购房小程序的备案数据显示，还剩余203套房源（数据略有延迟）。目前已经现房销售。

高投置业去化最快的项目是锦萃系首作天悦锦萃，该项目位于大源西，精装单价约34999元/㎡，与周边天府锦上锦、西派善成、远达天宸名邸等项目相比优势明显，89㎡套三总价约320万起，拉低了入住大源的门槛。2024年11月，高投宣布天悦锦萃售罄收官，68天销售17.5亿元。

实际上，高投置业降速的背后，不仅反映着产品设计上的独特特征，更有着政策背景、市场环境、公司战略等诸多因素的复杂影响。这家成立于2022年的国资企业，战略定位是全国一流的专业化园区开发建设和行业知名的地产开发商。“全国一流”和“行业知名”二者的轻重程度，相比读者自能体会。

2025年初，成都造的电影《哪吒2》大火，而制作电影《哪吒》系列的公司，位于天府长岛。打造天府长岛的公司，即是高投置业。而不久前，大源土拍，诞生了成都首宗单价过3万的土地，这无疑又是高新楼市的一剂强心针，对高投置地来说，无疑是最大的利好。

高投置业的运营模式，可以称之为“产城集团筑基，一体化运营开发”。其在成都打造了天府软件园、天府生命科技园、AI创新中心、天府长岛等诸多产业园区，其在重仓的新川板块还有不少待开发的产业用地。此外，近年来，高投置业加强了在东部新区的开发力度，世殊时异，或许，现在已经不能用一家地产开发公司的单纯眼光，来看待高投了。（本文数据均来源于公开数据，且截至3月初，仅供参考，若有出入请以实际情况为准。）