嘉里建设金陵华庭首开收金92.34亿 这家低调港企的城更攻略

观点网 3月22日，嘉里建设在上海操盘打造的金陵华庭开盘销售。据项目人员透露，当日开盘3小时售罄。金陵华庭项目首开次共计推售158套270-640平方米的大平层房源，开盘均价位18.9万元/平方米。总销售金额高达92.34亿元。

据相关资料显示，金陵华庭项目预计将打造约12.7万平方米典藏级住宅街坊，其中包含四栋超高层塔楼共计318套城心奢华大平层以及29套闹中取静的石库门风貌住宅。

从市场角度来看，首次开盘嘉里建设就拿出一半的大平层房源投入市场，有利于抢占市场先机，避免陷入产品内卷的漩涡。

虽然当前市场处在下行阶段，但上海改善型楼盘盘的供应量已经在呈现上升趋势。有市场数据显示，2024年前三季度，上海单价15万元以上住宅成交套数达到2004套，为2023年全年的5.5倍。

一般的改善型住宅或许在上海已经不那么稀有了。

港资更新下的上海

如同世纪之初的闸北拆迁一样，在新一轮城市更新中，港资房企仍然包揽了全上海最核心区域的城市更新项目。

嘉里建设旗下的金陵华庭位于上海市黄浦区金陵东路，当年嘉里建设耗时三年、豪掷221亿元将整条金陵东路收入囊中。

与当年在闸北建设的不夜城不同，金陵东路不是要拆旧建新，而是要拆旧建旧，保留金陵路老上海的历史文化气息。

金陵东路自上海开埠以来便是重要的交通枢纽和商业中心。20世纪初作为原法租界首屈一指的繁华商业区，上世纪90年代仍位列“上海四大商业街”之一，这里承载了老上海曾经的商业辉煌。因此嘉里建设要通过城市更新重现当年的繁华。

于是项目将保留街区内以骑楼建筑为特色“外市内里”的风貌元素，以金陵东路为主轴打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业街，南北向两侧则以极具上海特色的新型石库门里弄展开。

因此大平层在此并不算真正紧俏产品，首开快速出售还能避免市场价格内卷，金陵华庭住宅部分的核心竞争力在于规划的29套石库门风貌住宅。

除嘉里建设外，太古地产和香港置业两大港资房企也分别在上海的陆家嘴和徐汇滨江豪掷千金。

太古地产联手陆家嘴集团打造“太古源·源邸”，作为正式进军中国内地住宅物业市场的首个项目，其在选址方面也恰好复刻当初太古在香港的起家方式。太古源·源邸的原址是上海原民生路码头，在20世纪70年代是上海地区唯一的散粮、散糖运输的专业化码头，而将时间推至在1908年，该码头则是由太古洋行建造及运营的太古码头。

香港置地则与嘉里建设采用相同的策略，斥资超300亿将徐汇滨江共计28块地皮全部收入囊中，用于打造一体化的城市空间。11月27日，香港置地宣布将徐汇滨江豪掷600亿打造成内地首个“旗舰中環”项目，这也打破香港置地集团有史以来最大的单体投资项目记录。

嘉里建设的城更攻略

从开发难度方面看，金陵东路项目要复刻当年上海骑楼商业的历史文化并非易事。不过，观点新媒体通过查阅嘉里建设在国内的项目发展史，发现其在金陵东路项目之前，已经有“历史文化+综合体”模式的成功案例--武汉嘉里中心。

2018年9月20日，嘉里建设以底价64.25亿元摘得汉正天街地块，楼面价14655元/平方米。

据了解，该项目位于汉正街中央服务区核心功能区域，由汉正街天街片一期项目A、B地块组成，总用地面积为64636.80平方米，总建筑规模为580158.79平方米，总投资112亿元。一期工程包括6栋住宅、1所九年一贯制学校，以及结合地铁系统的商业广场和公寓。

通过查阅历史资料，观点新媒体了解到，汉口作为长江漕运的重要港口，形成了买卖兴盛、商户林立的繁华中心格局，六渡桥、汉正街、沿江大道、中山大道串联起老汉口的商业脉络。而汉正街地区汉口最早的居民集聚地之一，也是武汉史上最为繁华之地。

在开发建设过程中，武汉嘉里中心保留了孙中山“铜人像”及近代建筑“邹协盛金号”，结合老汉口商贸文化，以“城中里坊”建筑形态重现历史街区。

作为城市地标收割机，嘉里建设旗下的许多住宅项目也被单独作为城市地标型建筑。

在杭州，嘉里建设打造的杭州嘉里中心·逸庐项目成为为数不多实现在楼里欣赏西湖、断桥、苏堤等杭州著名景点的住宅项目。而如名珏公寓、西子公寓、元华公寓等其他可以欣赏西湖美景的住宅项目则均有着10年以上的楼龄。

在秦皇岛，嘉里建设打造的海碧台沿着金梦海湾海岸线平行展开，最大程度地将海景纳入整个社区及每个住户的室内，并规划了约9000平方米空中花园，约2.5公里社区休闲步道以及6条景观大道。因此，海碧台也成为海景住宅的经典案例。

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