直降323万！南通豪宅，又有房源开卖！

生猛！刚刚南通顺发御园又爆出一套捡漏房源，两套房源已经打通，非常奢阔！

刚刚我在阿里法拍网看到，南通顺发御园一套总建筑面积高达615.46㎡的别墅正在被拍卖，市场评估价高达1088万，起拍总价仅765万，相当于直降323万！

根据法拍信息，拍卖标的位于南通市御园162幢101室、162幢B101室及162幢102室不动产。

该楼栋总层数4层，162幢101室、B101室，162幢101室证载建筑面积56.82平方米，162幢B101室证载建筑面积182.79平方米，162幢102室证载建筑面积 375.85平方米，总面积达到615.46m²。

值得一提的是，拍卖房产已打通，本次则是合并拍卖。

房源整体是毛坯状态，整体面积巨大，居住体验感较强。

目前，顺发御园在贝壳找房上的二手挂牌均价为35134元/㎡，37套房源在售，近90天成交2套，近30天带看69次，整体热度较高。

在前不久的一场法拍中，顺发御园116幢101室、B101室也成功拍卖，总建筑面积约552.91m²，总价739万成交。

本次拍卖房源面积更大，成交价格或将创下新高。

顺发御园位于南通开发区，北靠星湖大道，南至振兴路，东接长青路，西临裤子港河，紧邻约1.5万方的沿河景观带，与军山隔河相望，真正推窗见景。

小区占地约300亩，由177栋独栋、类独栋、双拼、联排别墅组成。

其中双拼+联排建面约248-520㎡，独栋别墅建面约500-1000㎡，整体容积率仅约0.64，是主城罕见的纯别墅区。

园内采用欧式中轴对称的中央景观带，泛亚国际景观设计，花园植物种植错落，只见绿色不见黄土。

园区内设置多处水景景观亭，约30米私家水岸线，搭配形态各异的水系景石和沿河乔木，可谓上风上水。

整体来看，顺发御园作为纯别墅小区，别墅产品本身的品质还是很能打的，圈层也纯粹。

关于买法拍房，捡到“大漏”的新闻还真不少，但对于真想入手的买家而言，一定要做好承担相应风险的准备，起码考虑以下几点：

第一，产权是否明晰。要考虑家庭共有、夫妻共有能否保障交易的顺利进行。

第二，是否债务问题。以民间借贷方式购买的法拍房，资料通过机构无法查询到，接手后可能会遭到其他债权人的追讨。

第三，确认房屋能否腾空、有无租赁、户口能否迁入、是否拖欠水电费、物业费金额等。

鉴于法拍房存在众多风险因素，有意向购买法拍房的人，需要与负责拍卖的工作人员充分沟通，尽可能多了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况。

你对于这套房源怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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