绿城服务：2024年收入185亿元，多个存量项目实现溢价承接

绿城服务 视觉中国 资料图

3月24日，绿城服务（02869.HK）召开2024年业绩沟通会，董事会主席杨掌法、行政总裁金科丽、首席财务官张玲波出席会议。

2024年，绿城服务实现收入185.28亿元，同比增加6.5%。其中，物业服务收入124.01亿元，同比增长11.7%，占整体收入的66.9%；园区服务收入33.73亿元，同比下降5.5%，占整体收入的18.2%；咨询服务收入24.12亿元，同比增长5.1%，占整体收入的13.0%；科技服务收入3.41亿元，同比下降20.3%，占整体收入的1.9%。

对于营收增速放缓，金科丽解释，公司的房屋4S业务完成出表，同时公司对许多亏损的非主营业务进行关停并转，这是周期性结构调整的必经阶段。

利润方面，2024年绿城服务实现毛利31.97亿元，同比增长9.7%；毛利率为17.3%，同比增加0.5个百分点。

其中，物业服务毛利率为13.7%，同比增加0.7个百分点；园区服务毛利率为22.6%，同比增加1.1个百分点；咨询服务毛利率为24.9%，同比增加1.5个百分点；科技服务毛利率为39.3%，同比增加0.6个百分点。

期内，公司实现净利润8.67亿元，同比增长21.1%。年内，本公司权益股东应占溢利为7.85亿元，同比增长29.7%，主要是因为本集团经营规模扩大及经营管理提效带来的利润增加。年内净利率为4.7%，同比上升0.6个百分点。

关于物业服务的价格，会上多次涉及。杨掌法提到，2024年全年，公司全年提价完成率为126%。

杨掌法还介绍，公司提高了拓展的门槛。首先是城市门槛，2024年，全国地级市中，只允许进入58个城市，在重点城市拓展重点项目。此外，在存量项目中，不低于原价承接，公司在多个存量项目中实现溢价承接。

金科丽还提到，公司在后端运营管理上更精细，物业板块以项目全周期平台为支撑，全面打通拓展交付、运营、提价、续签等新业态，分周期管理能力不断提升。

截至2024年底，绿城服务的贸易及其他应收款项约为55.77亿元，较2023年同期的51.14亿元增长9.1%，主要是由于业务规模增长带来的应收款项余额的增长，年内公司也加强了对回款的考核及管控，进一步加快了回款的速度。

张玲波介绍，其他应收款项是下降的，贸易应收款同比增长13.6%。张玲波称，“离我们自己要求的结果是有差距的，我们希望应收款的增速小于营收的增速“。