红山华府预计2025年3月入市，总价470万起买两房，售楼处咨询热线

红山华府主推的户型建面约63-78㎡二至三房，完美契合了当下很多家长对于上车深高北小面积学区房的置业需求，项目平均赠送率高达13.7%，户型灵动性强，可以满足更多家庭生活场景需求。在保证各功能区及实用性兼备的前提下，合理打造户型，做到“小而精”的布局设计，实现低成本上车。

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由于地块限制，项目的户型均为小户型，面积段为63-78㎡2-3房，其中2房户型93套，3房户型93套，户型朝向有东北、东南和西南三个朝向。

基础信息：

开发商：深圳市恒壹集团有限公司

楼盘地址：龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处

物业类型：普通住宅

产权年限：70年

参考均价：68000元/㎡

容积率：4.6

占地面积：约0.53万㎡

建筑面积：约3.5万㎡

总户数：351套（可售186套）

户型面积：63-78平2-3房

梯户比：2梯6户

楼层栋数：共2栋，33层

车位比：车位220个，1:0.63

交房时间：待定

入市时间：预计2025年初

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05户型：建面约63㎡2房2厅1卫，东北朝向，横厅格局。

户型U型厨房设计，操作动线流畅。次卧和客厅均带超大阳台，通风采光比较好，而且过道基本没什么浪费面积，整体实用性很高。

06户型：建面约66㎡2房2厅1卫，东南朝向，横厅格局。

户型也带U型厨房设计，每个卧室均带飘窗，可利用飘窗搭床提高卧室空间面积。主卧双面采光，提高房间通透性。客厅阳台开间达3.2米，采光较好。

03户型：建面约69㎡2+1房，东北朝向，竖厅格局。

户型带入户玄关设计，隐私性强，每个卧室均带阔绰飘窗，主卧可利用飘窗搭床提高卧室面积。客厅进深达6.9米，阳台进深达2.1米，可以发挥阳台2米大进深优势，去灵活扩大客厅空间，也可以通过改造餐厅增加一件卧室，改造为2+1房。预计69㎡会成为本期热门户型。

01/02/06户型：建面约78㎡3房2厅1卫，其中01/02为对称式户型，均为西南朝向，06户型与01户型完全相同，朝向东南。户型客厅、阳台的净开间达3.4米，且墙面巧妙地嵌入了一排收纳区域。两个次卧可根据主人的生活场景进行灵活调整，既可以成做儿童房+书房，也可以做2个儿童房，还可以将两个卧室合并成一个大的工作间。

地段配套分析
项目位于红山片区，西北侧是新华医院，东北侧是安居瑞龙苑，南侧为创业花园。尽管这个位置略显尴尬，但是不影响它依然可以享受到红山作为龙华核芯区的未来发展红利及满分配套。

根据十四五规划显示，龙华与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列，构建成为深圳三大都市核芯区。而作为龙华中心的组成部分，北站承担的是发展引擎的角色，定位为国际商务区，总投资超过2000亿元，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，可以预见，未来这里将汇聚深圳大量的高端商务人群及城市精英。

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名校——深高北学区就是红山学府乃至红山片区最大的优势之一。因为“好学校、名校”永远是深圳“鸡娃”大军热议的中心话题。

根据2024年的学区划分，红山华府的对口书包为深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（简称“深高北”），扩建校区在项目西侧，距离约600米。深高北自办学以来，升学率一直保持在90%以上，中考成绩位列全市前五，实力强劲。

根据龙华区2024年招生政策显示，深高北小一A1类全录，初一A1类全录取，录到A2类99.2分，龙华排名断层式第一！

在交通配套方面，项目距离4/6号线红山站约440米；1站可达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，快速通达香港、广州各地；6站可到少年宫，不管去南山、宝中，还是福田、罗湖都很方便。

周边还有在建的地铁27号线（北站西广场地铁站）以及在建的城惠城际地铁站，2站可到鲤鱼门站，轻松前往前海核芯区。

在商业配套方面，项目距离网红打卡点龙华版的“欢乐海岸”——红山6979仅约500米距离，两公里范围内有13万㎡的龙华首家五星级万象系商业（在建中）、北站缤果空间、龙华天虹、华南首家Costco，可满足居民一站式购物、娱乐需求。

在文体休闲方面，项目附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。

周边还有深圳图书馆（北馆）、深圳美术馆新馆、深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体等高阶市政配套，生活便利度高。

在医疗配套方面，项目北侧就是龙华最大的三甲医院——新华医院，也是全国最大的单体医疗综合体，由北京大学深圳医院运营，12月26日已正式投入使用。

2公里范围内还有深圳最大的儿童医院——深圳市儿童医院龙华院区，其面积是福田院区的2倍，是一所集医疗、科研、教学、预防保健等功能于一体的市属三级甲等儿童专科医院，可提供1500张床位，已经开始运营。

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