上海
财联社3月24日讯（记者 李洁）为提振楼市活跃度，无锡将体育赛事与购房优惠进行了巧妙结合。
无锡市住建局、市体育局、市房地产业协会近日组织房企开展“锡马有礼”购房优惠活动，2025年3月23日至2025年9月30日，凡参加过历届无锡马拉松赛事或通过官网报名参加2025无锡马拉松赛事的选手，于活动期间在市区指定楼盘购买新建商品房的，均可享受开发企业的购房优惠。
据悉，参加该活动的房企共有42家，均属无锡国资委下属企业或国有控股公司，活动楼盘涵盖无锡市的梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区以及经开区。
价格优惠方面，参加过历届无锡马拉松赛事的选手，购房时按该楼盘近期实际市场价格，给予3万元优惠；报名2025无锡马拉松赛事的选手，给予5万元优惠；完成2025无锡马拉松全程、半程马拉松项目的选手，给予8万元购房优惠。
“一场马拉松短时间内会带来大量外来流动人口，能带动当地餐饮、住宿、旅游等诸多消费提升，不少马拉松赛事参赛包中也会有楼盘的促销类广告，但以赛会名义高调宣传根据参赛情况给予购房优惠的情况，却并不多见。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
作为江苏省内今年第一个全程马拉松赛事，无锡马拉松今年吸引了42.9万人报名，参赛人员达到3.5万人。这意味着，此次报名的42.9万人均可享受5万元的购房优惠活动。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，无锡借助马拉松赛事较高的关注度和影响力，推出购房优惠政策，能够吸引更多媒体和公众的目光。当前房地产市场处于调整期，通过给予马拉松选手购房优惠，挖掘潜在购房需求，能够增加购房的可能性，从而带动楼市交易活跃度的提升。
分析人士认为，无锡市将体育赛事与购房优惠相结合的创新举措，反映出地方政府在楼市低迷期通过多元化手段刺激需求的尝试。
业内人士告诉记者，无锡今年以来楼市较为低迷。统计局数据显示，2025年2月，无锡新房价格环比下跌0.8%，位居70城新房环比跌幅首位。另据中指院数据，2月无锡市商品住宅成交面积为5.21万平方米，成交金额约11.77亿元。
“前几年无锡卖地较多，新房供应量大幅增加，但市场需求并未同步增长，导致市场上新房库存积压，尤其是惠山、新吴等新兴区域开发量大，存在供应过剩风险。”张大伟称。
对于本次马拉松能否刺激无锡当地购房需求，张波认为，虽然优惠力度不小，但有优惠和是否有购房意向并不能形成必然的直接关联。虽然几万人群涌入无锡跑马拉松，但能够直接转换为在无锡买房意向的比例可能并不高，仅仅靠优惠未必会对购房意向的产生形成决定性作用。
“当然，本身在无锡或城市周边的人群，原本就有明确购房意向，同时也参加了本次比赛的，购房优惠活动还是能对这部分人群起到加速入场的作用。”张波称。
事实上，无锡此前曾推出购房补贴政策。3月13日，无锡市锡山区发布“锡山五条”购房补贴政策，出台包括人才房票、老年人购房、多孩家庭、企业团购以及卖旧买新等五项补贴措施，有效期至2025年6月30日。
其中，人才房票购房补贴按人才类别分别发放5万元-500万元金额不等的人才房票，总抵扣金额不超过合同价款总额的20%，房票也可抵首付，但不超过同价款总额的10%；老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购房或参与“以旧换新”活动，按每套发放不低于5万元的消费券；对二孩家庭给予每套不低于3万元购房补贴，对三孩家庭给予每套不低于5万元购房补贴；同一企业购买锡山区新建商品房3套及以上的，给予每套不低于2万元购房补贴等。
“尽管无锡出台了一些楼市支持性政策，但一方面政策效果可能需要时间来显现，另一方面，其他城市纷纷放松调控政策，使得无锡的购房者可能被吸引到其他地方，这一定程度上也会对无锡房地产市场需求造成影响。”张大伟认为，基于此，预计无锡楼市后续还会出台楼市持续措施，为楼市企稳提供政策性助力。
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