广州楼市继续企稳 家长型买家闪电下单 新世界云耀成交上扬 涨幅高达150%

本文来源：时代周报 作者：沈卓玄

在房地产市场止跌回稳的基调之下，政策组合拳有效推动买家回归市场。今年以来，广州楼市延续去年第四季度的企稳势头，而“三月小阳春”的兑现，更为广州楼市添了一把火。

克而瑞广佛区域的数据显示，今年2月至3月15日，广州新房成交面积升至65.85万平方米，同比增长38%。其中，3月周均成交14.27万平方米，相比近8周平均值高出4.82万平方米。

二手市场也在持续升温。根据广州市房地产中介协会数据，2月中旬开始，广州二手房成交量多周录得环比增长，在春节后市场快速回弹的较高基数之上，截至3月16日这一周，全市成交仍然环比增长3.11%至2619套。

成交上扬的原因，除了市场大势趋于稳定，也得益于家长型买家的助力。一名广州资深房产中介表示，市场明显好于去年同期，“出来看房的人也挺多，多是为了孩子上学”。

因广州公办中小学普遍要求“人户一致”，且招生工作细则一般在4月底公布，后于5月进入报名流程，为给户籍迁移预留充足时间，家长型买家会在3月完成置业。

“他们主要关注二手房和现房，在教育资源配套较好的片区挑选。”该名中介续称。根据合富研究院说法，目前，部分区域优质教育资源板块受到追捧，推高了区域二手房成交热度。

与此同时，片区内教学水平得到市场认可的一手楼盘，也在“三月小阳春”迎来了成交小高峰。

楼市小阳春，云耀成爆款

来自韶关的家长型买家李明（化名）打算在广州定居，到访新世界云耀的当天就下定了一套房子。

新世界云耀位于白云新城CBD板块，作为200万平方米成熟大盘岭南新世界全新一期，从开盘至今得到购房者的持续关注。李明的到访可以说是偶然，但推动他作出购买决策的动机绝非临时起意。

李明上奉一双父母，下有三个孩子，最大的孩子为学龄儿童，另外两个在上幼儿园，家庭美满的他，最忧心的是孩子的教育。

由于李明的熟人圈子不少住在岭南新世界，这里优质的资源配套和舒适的一站式居住体验，在李明的熟人圈子之中留下了较好的口碑，片区内的学校更是凭借教学实力频频“出圈”。3月某天，李明来到岭南新世界访亲拜友，听取熟人的一番介绍后，他决定到新世界云耀的销售中心看房。

李明一眼看中了一套120平方米的五房户型，“正好三个孩子和父母都可以有独立的房间，这里的学校在白云区内也是位居前茅”，一套房子既解决了一家七口的居住问题，也解决了三个孩子的教育烦恼，李明毫不犹豫地刷卡。

基于二十余年的口碑积淀，新世界云耀的不少买家实则为回头客或“老带新”。从事玩具生意的商人王桦（化名）是岭南新世界嘉云府组团的业主，由于现时购房环境友好，资金富余的他有了置业打算，最终买在了自己的“舒适圈”新世界云耀。

此次买房，王桦也是经过深思熟虑，“没有好学校的房子不会太保值，而且据我了解新世界云耀的租金收入不错”，反复权衡板块内多个楼盘后，王桦很快在新世界云耀“下单”，从到访到成交，全程只用了三个小时。

新世界云耀的上一期产品为新世界云逸，在房地产进入深度调整期，新世界云逸的房价却保持稳定。贝壳找房显示，今年2月，该小区二手房参考均价将近5.8万元/米2，而2023年2月的参考均价为5.6万元/米2。

去年9月，中央定调促进房地产市场止跌回稳，各地陆续出台利好政策，多个热门城市第四季度的成交数据明显回升，企稳势头目前仍在延续，但尚未完全走出深度调整期。

不过，在买家真金白银的推动下，新世界云耀还是迎来了属于自己的“小阳春”，3月截至目前，新世界云耀的成交量再上台阶，环比增长150%。

楼市企稳时，云耀为何是热门之选

市场会回馈每一家企业的匠心。深耕广州超过40年，新世界中国无论在公司经营还是产品打造上，始终坚持长期主义，先后匠造了广州周大福金融中心、凯旋新世界、东方新世界、岭南新世界等标杆项目，享誉羊城。

40余年的广州风华录，一半属于岭南新世界。经过20余年的持续打磨，岭南新世界凭借极致的居住体验和稳定的板块价值，扛住了每一轮周期对住房产品近乎苛刻的审视和检验，在周期的洗礼之下历久弥新。

昔日那片寂寥空茫的荒芜，如今已被人间烟火温柔填满。作为岭南新世界的迭代巨作，新世界云耀尽享醇熟宜居大城沉淀的深厚底蕴：从优质学府林立，铺就孩子成长之路；到繁华商业汇聚，满足多元消费体验；再到绿意盎然的园林生态，成为心灵的静谧栖息地；更有设施完备的运动空间，唤醒活力日常。

择居新世界云耀，便开启了一种兼容都市繁华与岁月安稳的理想生活，这里充分考量了家庭中每一代人的需求。

新世界云耀于广州城央脱颖而出，11所名校共同构筑一个触手可及的优质教育生活圈，片区内的6所华附实验幼儿园、3所华附实验小学，以及华新、培英2所中学，无缝覆盖 3～16岁全龄段，家长无需为孩子升学辗转奔波，孩子也可以在优质的教育氛围中茁壮成长。

与新世界云耀仅一路之隔的广州市白云区华新学校（原名“广州市白云区华师附中新世界学校”）更是频频“出圈”。长期以来，华新学校的教学水平稳居白云区前列，在历年中考里学生屡获佳绩，充分彰显了其在学生培养上的突出成果。

这恰恰是注重教育的家长型买家，钟情于岭南新世界及新世界云耀缘由。根据广州市房地产中介协会数据，岭南新世界在二手房市场表现堪称夺目，今年2月实现网签22套，网签面积2423平方米，是广州中心六区的“十大活跃楼盘”的亚军。

“确定性”是构筑幸福感的重要基石，在行业的深度调整期更是如此。新世界云耀以实景现房之姿呈现，购房者无需漫长等待，即买即入住，彻底规避了期房常见的诸多风险。

新世界云耀的 “确定性”，同样彰显于醇熟配套之中。项目拥享约50万平方米自营商业综合体，云门NewPark、云里沉浸式文化广场、云悦康体文体中心、广州新世界酒店、朵园城市公园等多元场景一应俱全，购物、休闲娱乐、餐饮、儿童体验等功能深度融合，已然跃升为白云区数一数二的商业地标。

交通出行方面，新世界云耀距2、3、14 号线交会的TOD枢纽嘉禾望岗地铁站仅约600米，轻松畅达天河北、珠江新城、琶洲等城市核心区域，高效串联起城央生活的每一处精彩。

目前，新世界云耀在售100～143平方米四至五房户型，设计团队秉持人性化理念，将每一寸空间都合理规划，大到客餐厅的尺度，小到收纳区域的设置，都力求极致。

在这里，每个家庭的梦想都能落地生根，开启幸福的新篇。