云铜老厂开始拆迁！西北新城释放上千亩靓地

等了15年，云铜老厂区终于开拆！

近日，楼市君现场看到，云铜西南铜业王家桥厂区已经开始拆迁，计划今年6月底前完成拆除。

接下来，西北新城将腾挪出上千亩靓地！

部分建筑物已拆除

6月底将清理干净达到验收标准

作为昆明西北新城规模最大的工厂，云铜西南铜业分公司王家桥厂区 （以下简称云铜西南铜业厂） 的搬迁拆除，一直自带关注度。

来，我们先跟着无人机去看下3月22日的拆迁现场：

一眼望过去，有着“云南铜业”标识的大烟囱，仍伫立在工厂中央。

从航拍大图来看，工厂拆迁的迹象似乎还不明显。

云铜老厂区实景｜昆明楼市一线摄

那让我们把镜头放大，聚焦在靠近大烟囱的地方。

目前已出现数台挖掘机的身影，多点开工，部分建筑物已经被拆除。

云铜老厂区实景｜昆明楼市一线摄

按照今年1月公布的项目拆除方案，此次拆除活动主要涉及西南铜业围墙范围内及山顶油库区的建筑物及设备拆除，将分两步进行：

第一，是须于今年6月30日完成拆除，并将现场清理干净达到验收标准；

第二，是根据西南铜业土地处置的进展情况，择机组织实施。

看来，用不了多久，这个老旧厂区就会基本腾退完毕，结束自己在主城的历史使命。

｜图源：项目拆除方案

搬迁提上日程已15年

将为西北新城腾出千亩用地

看完以上航拍图，相信大家对云铜西南铜业厂的一个感受就是，规模很大。

没错，这个工厂总占地约1080亩，位于西北新城普吉路以东片区（以下简称普东片区），是昆明三环内规模较大的工厂之一。

工厂始建于1958年， 算下来已有近70年的历史。

而且，云铜西南铜业公司，还是上市公司云铜股份的核心分公司。

｜昆明楼市一线制图

因环境污染、土地资源优化以及周边区域规划发展等原因，早在2010年，整个云铜冶炼厂就已被昆明列入外迁名单。

之后10多年，云铜都在考察外迁地址。

直到2022年，云铜西南铜业分公司拿下安宁产业园区禄脿街道约1370亩工业用地，拟投资约64.24亿在此建新厂。

确定外迁地址后，2023年12月， 云铜西南铜业王家桥厂区开始有序停产；安宁新厂区则已于2024年10月全面投产。

今年1月，云铜公司挂牌转让西南铜业分公司的部分固定资产及存货，湖南一公司以约4.47亿元的价格竞得。

｜图源：广东联合产权交易中心

如今，老厂区正式启动拆迁，是项目提出搬迁这15年以来，又一次重磅进展。

对于整个西北新城来说，也是个历史性时刻。

一方面，改善西北新城居住环境，焕新城市界面。

随着西北新城造城运动的迅速推进，老厂区与周边新城已格格不入，在一定程度上影响了片区城市形象。

而按照五华区十四五规划， 项目所处的普东片区，未 来定位为高品质综合居住区和新城形象展示区。

可以预见，老厂区完成拆迁后，整个片区的城市界面和面貌都会有质的提升，同时将 提升片区宜居度。

西北新城实景｜昆明楼市一线摄

另一方面，老厂区拆除后，将释放出千亩用地。

作为五华区在主城内唯一的大规模开发土地，西北新城西片区开发接近饱和，目前，开发重点已转移至普东片区。

云铜西南铜业厂启动拆迁， 无疑将为普东片区腾挪出规模庞大的可开发用地，对西北新城意义重大。

我们用西北新城的知名大盘万科城（约370亩）来做参考，云铜西南铜业厂的体量，相当于3个万科城。

总之，云铜西南铜业厂搬迁，并不是工厂自己的事，它带来的增量，是全西北新城都能享受的利好。

云铜老厂区实景｜昆明楼市一线摄

还有2个老厂也将拆迁

利好整个西北新城

值得一提的是，除云铜西南铜业厂外，西北新城还有2个老厂区的拆迁、改造计划，也已提上日程。

其一，是占地约290亩的云铜梓业老厂区。

该老厂区也是云铜冶炼厂的一部分，就位于云铜西南铜业厂的东北侧，占地约290亩。

项目新厂区， 同样落地安宁禄脿街道， 已于 2023年12月开工，预计今年5月31日建成投产。

去年10月，项目已启动老厂区拆除活动相关方案编制的招标，有望尽快启动正式拆迁。

｜图源：中国招标投标公共平台

其二，是占地约102.8亩的昆明钢板弹簧厂。

该项目是云南农垦旗下生产汽车钢板弹簧的厂区，位于普吉路沿线、保利大家以北。

项目总面积约102.82亩，已从工业用地改为二类居住用地、中小学用地，容积率3.2。

目前，项目控规已入库，区域内已完成初步房调、地调等工作。

去年以来，五华区普吉街道开始启动项目推介，招引一级投资及二级开发的社会合作伙伴。

｜图源：普吉街道公众号

结合位置来看可以发现，以上3个老厂区都位于普吉路沿线，启动拆迁改造后，对于整个普吉路沿线的开发，都是重大利好。

关键是，官方对普吉路沿线的开发也非常重视。

首先，普东片区改造一期已被列入今年昆明市级重大项目和重中之重名单，计划年内投资8亿元。

其次，五华区在工作报告中明确表示，今年将启动云铜王家桥片区等控规修编工作。

要知道，目前整个西北新城，仅剩3盘在售，即能建未来城、金地峯境、中铁壹号峯景，已被买家催更。

以上3厂搬迁拆除后，将总共释放出近1500亩可开发用地。

｜昆明楼市一线制图

你还想了解哪个老厂区的搬迁进展？

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