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【中冶·逸璟台】

空中美墅绝版复式洋房

【广州最具潜力板块】

位于黄埔科学城板块——政府斥资500亿打造的长岭新城。

2018年正式划入主城区，长岭新城强势崛起。

【黄埔轨道交通重要枢纽之一】

地铁21号线20分钟直达天河，黄埔第一条有轨电车就在家门口，全国首条高速地铁强势规划中，未来到广州东站只需9分钟。

项目配套

交通配套：黄埔交通规划2 国铁+4 城际+15 地铁+6 有轨！21号线长平地铁站——联通6号线、7号线二期、23号线，20分钟通达天河；项目出门即享有轨电车1号线——长岭居小学站；广汕公路、京港澳高速、济广高速快速通达全城

教育配套：高达58年教学历史的长岭居小学，公办名校北师大广州实验学校、铁英中学已招生开学；香港大学国际学院即将落户长岭居。

医疗配套：东部最好的三甲医院广医妇幼、中大岭南医院、宝能国际医院、广州市干部疗养院等。

商业配套：萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、华润人才创展中心（规划中）、奥园春晓西侧地块8万㎡商业综合体（已动工），超百万平米商业旗舰15分钟内即享。

• 公园配套：萝峰山、水牛山、黄旗山三大自然山体坐落在家门口，长岭居运动公园（规划中）。

美图鉴赏 ：

一院至美天地 逸韵山水之间

项目户型图

《长物志》中写到：“居山水间者为上”，短短一句话，成为多少人心目中的无限向往，但若只有山水，不过是空中楼阁。逸璟台，不空谈诗意与远方，只在主城半山之间，让心中向往的闲适有了真实的模样。

三山背后的约20平方公里生态保护区，是逸璟台为居山水者兑现的理想生活底色，而逸璟台的半山小院，是逸璟台为居山水者打造的承载真实的闲逸理想生活的空间。在生活在逸璟台中，所走的每一步，都是向上的山势与扑面的山风；所见的每一处景色，是“山庄山水佳,天然去雕饰”；所居之院，一砖一瓦一墙皆是匠心之作，只待你添上你的专属颜色。

逸璟台每一处设计都藏着国际设计大师对生活的考量，每一处空间都是中冶集团对基建工程的严苛与对生活的负责。所谓“闲适”，是把所有关于塔尖关于理想生活的宏大叙事深深消化，只在人们所钟爱的山水间，在主城三山环抱的半山之中，为你筑就一处能安放真实生活的院子，和日复一日触手可及的温暖。

有人问：住在山上是否意味着远离尘世？逸璟台的答案是，在这里，生活无需被定义。桃花源中亦有鸡犬相闻，在这里山峦是生活的底色，你我与烟火是生活真实的闲适。

在半山小院中，烟火可以是——春晨，你于自家小院煎茶听雨；夏夜，邀友共聚露台观星；秋午后，拾一片红叶夹入书页；冬晴时，看山雾散去感叹青山犹绿。也可以是——清晨登山步道中额上与露水混合的汗水；是山脚的早餐铺子飘出第一笼包子的香气；送孩子上学的家长与晨练的老人在街角相遇寒暄。

这里的院子不是孤立的桃源，而是与城市共呼吸的生活场。是开车十分钟，超市、医院、学校、商圈一应俱全；是鸟瞰之下，半山的烟霞、生活烟火与城市灯火相互氤氲的绚烂。半山的高度，恰好让喧嚣止步于山脚，却从未切断生活的脉络，“离尘不离城”，把你想要的生活与闲适都囊括其中。

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财联社3月18日讯（记者 李洁）北京诞生了新的单价地王。

3月18日，海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元。

值得关注的是，该地块自预申请以来便受到广泛关注，共有十家企业报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商+华润联合体、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。

最终，经过265轮鏖战,中海地产以75.02亿元的价格摘得该地块，溢价率27.93%。而10.23万元/平方米的成交楼面价，刷新北京楼面价纪录，该地块由此成为北京新单价地王。

“这是北京历史上第一宗楼面价突破10万元的住宅地块。按照这一楼面价计算，该项目未来售价预计将达到16万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟表示。

中指院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块位于北五环外，所处上地板块兼具产业优势和学区优势。一方面，腾讯、网易、百度、新浪等互联网大厂聚集后厂村区域，吸引了大量高科技人才，这部分人群具有较高购买能力；另一方面，教育资源对应上地学区，区域内分布有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及在建的101中12年一贯制学校等优质教育资源。

“过去长达十年的时间里，海淀每年土地挂牌量仅2-3块，新房市场年均供应仅有约1000套房子。但自2024年以来，海淀整个区域却迎来供地大年，一口气连续上架多宗优质住宅地块。”张大伟称。

根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年除树村地块以外，还有宝山棚改地块、半壁店城中村改造项目地块、四季青西郊机场周边极沿线城中村改造项目地块待入市，且时间均集中在上半年。届时，随着大量新项目涌入，将使海淀新房市场竞争变得更加激烈。

有分析师认为，刚结束的两会加快了房地产市场信心的恢复，最近几周北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量增长明显。

中指院数据显示，2025年2月，北京新建商品住宅成交面积26.94万平方米，同比增长43.7%。

“随着更多政策的落地，加上新盘供应集中放量，以北京为代表的一二线热点城市的热度将更加明显。”张大伟表示。

事实上，近段时间以来，热点城市高价地块频出，深圳、成都、杭州、上海等城市频繁诞生地王以及高溢价地块，房企拿地也更加聚焦于核心城市。

对于核心城市土拍市场火爆的原因，一位全国TOP10房企管理层表示，去年“926”政治局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出很多优质的“压箱底”宝地。这些核心区域很多地方多年没有土地供应，需求一直得不到有效满足，只要有新项目推出，房子去化速度较快，因此这些区域地块的出让也成为房企关注的焦点。

此外，政府在大力推进好房子，之前房屋的得房率在70%-80%左右，而现在的得房率高的可能到110%-120%，最少也要80%-90%。“在北京、上海和深圳一些核心地段，我们经过调研发现，最受欢迎的是180-200平方米的房子，而并不缺90平方米以下的。一些核心地段的地价虽然拍得比较高，但如果能把品质、配套做好，能够提升得房率，房企对于去化还是有信心的。”

上述管理层认为，房地产市场仍大有可为，目前市场可能已经进入了底部区域，但房企在投资上不能失误，不能拿错一块地，所以投资拿地要优中选优，优先选择核心城市核心区域进行投资。房企这种策略选择与打法，成为热点一二线城市核心地段地块热度较高，一个重要原因。