一周综述：保利多收了5分钱！

3月19日青岛开了一个高规格的座谈会，市里主要领导和青岛民企主要代表都出席了会议。会议共识里有一条很重要：加力推动解决拖欠民营企业账款问题。

这正是眼下民企困难的关键之处！

比如爆雷的青建，仅在济宁官方就有近7亿元应收款拖欠13年，企业能受得了吗？青岛很多本土房企也都一样，被各种官方拖欠折磨的苦不堪言。

不夸张地说，官方先把欠款还上，经济就活了一大半。

只是知易行难啊，地都卖不动了，钱从哪里来呢？

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

保利多收了5分钱！

物业费2.52元/平/月，面积1109.03平的房子应缴274.7556元，物业实收274.8元，多收了不到5分钱。

城阳区保利观堂小区的一名业主投诉说，这侵犯了业主的知情权和选择权，城阳区市监局则回应称，已经责令保利物业限期退款。

5分钱，至于吗？

当然至于，因为这叫“反向抹零”，是一种违法行为，侵犯了业主的知情权、选择权与公平交易权。按照法律法规，除了责令整改之外，还可以没收违法所得，并处5000元以下的罚款。如涉嫌价格欺诈，将最高处50万元罚款。

要不说世界就是一个草台班子呢，你很难想象，保利这样大规模的物业公司会犯如此常识性错误。

2

湖光山色两万九！

浮山后知名小区湖光山色一套108平的房子卖出了312万的价格，单价接近两万九。

20多年的老房子还值这么高的价格在社交媒体上引发了很多讨论，有展望楼市春天的，有大惑不解的，还有一笔一划认真计算的。

其实没那么复杂，后来评论里就统一了：高评高贷。

事出反常必有妖，这是颠扑不破的真理。

3

先有桥还是先有房？

欢乐滨海城某高端盘的业主们近年来一直在反映噪音问题，反复反映之下，逼得有司只能回复说：瑞昌路立交桥建成时间为2011年，小区竣工时间为2024年。

桥不向你走来，你就向桥走去，怪谁呢？

不信邪的人终究会踢到铁板，从拿地到规划到建设，再到销售，所有人都知道噪音是硬伤，却拦不住有人非要一试究竟。

以为都是些天赋异禀的人呢，原来也扛不住噪音啊。

也别总拿开发商的承诺说事，你要那么天真爱轻信，可挣不来买高端盘的钱。

4

挪用公共收益，城阳一小区物业被罚！

因为挪用小区公共收益1499.21元，城阳某物业公司被综合行政执法局处以两倍罚款。

有网友评论说：认真一点的话，青岛绝大部分小区都要被罚。

通常情况下，小区的公共收益有两种管理方式，一是物业设立单独账户，二是业委会代管。所以，问题主要出在没有成立业委会的小区。

但是要处罚也困难，因为这样的小区想把公共收益扯清楚，可是一个老大难问题。

5

物业把增值服务费退了！

2024年度青岛十大消费投诉典型案例中排名第七的是物业费纠纷，城阳某小区的物业向240余户业主收取了约59万元的专项增值服务费，经执法人员对小区物业负责人摆事实、讲道理、普政策，最终物业公司停止收取增值服务费，并在2024年5月30日前完成全部退款。

啥叫增值服务费？就是包括大堂管家、大堂中央空调、外墙清洗、水景运行服务费等等看起来高大上的服务，这些显得很有档次的服务能不能另外收费呢？

这就有点复杂了，本案中有司认为，物业公司除收取物业服务费，又收取增值服务费，两部分内容有重复，致使所收取的住宅物业公共服务费收费高于政府指导价格，所以应该取消并退费。

但是同样的情况也有不同的认定，比如2022年中海紫御观邸的判例中，法庭认为物业公司同时收取物业服务费和增值服务费，并不违规。

都是普通住宅，也不知道谁说的对。

6

法拍房没有捷径可走！

市民周先生想低价买一套学区房，经过谋划后，意欲通过债权转让的方式成为某法拍学区房的债主，计划在法拍房流拍后，通过与房屋所有权人达成以房抵债协议的方式低价获得房屋。

计划很完美，但是没有考虑法拍房这个行业的水有多深：这套房子的主人有一大堆债务，房产已被多家法院轮候查封，没有获取的可能。

更要命的是，72万元购房款也拿不回来，因为签订的是债权转让协议，并非房屋买卖协议。

要不是崂山法院给力要回来，周先生就要吃个大亏。

不要在水深的地方捞便宜，切记。

编辑：周道