官网#北京保利璟山和煦售楼处/2025首页/开盘时间/价格/位置

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-090-7775【官网认证】

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-090-7775【营销中心】

欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）

2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套

新首钢主城——阜石路——伴山观景洋房

5-10层带电梯洋房

项目概述

璟山和煦

●项目位置：石景山区阜石路广宁出口前行500米

●容积率：约1.8-1.9

●绿化率：约30%

●项目均价：指导价约6.2万元/㎡

●住宅占地面积：约4.66万㎡

●住宅建筑面积：约8.86万㎡

●社区规划：5-10层洋房

●交房标准：精装

●物业公司：保利物业

●开发商：保利发展控股集团股份有限公司

●产权年限：70年商品房住宅

●交房时间：2026年6月

●车位配比：1：1.2

●总户数：798户

●总栋数：19栋

●梯户比：一梯两户

●供暖方式：市政集中供暖

●室内层高：2.95米

●物业费：5.48元

■主力产品：约96-115㎡三居、约137㎡四居、约●75㎡两居

●75㎡ 南北 两居 约430万起

●96㎡ 南北 三居 约600万起

●103㎡ 南北 三居 约640万起

●115㎡ 南北 三居 约720万起

●137㎡南北 四居 约850万起

区域优势

璟山和煦

石景山7.5万+时代，6.2万/㎡主城价值洼地，举步繁华

●【主城超配、价值洼地】区域内在售产品均价7-8万/㎡。本案指导价6.2万/㎡，单价价差1.5万/㎡。1.5km范围内坐享便利金安桥商务、交通枢纽，3km商业配套醇熟苹果园板块。

●【一园三MALL，举步繁华】一路之隔首钢园、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心（10万㎡，石景山CRD核心商圈大型购物综合体）、3公里最火热京西大悦城（23万㎡，石景山最IN青年生活聚场）、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。

阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行

●两横：阜石路、长安街

●三纵：西五环、石门路、西四环

●四轨：驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km，可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线，1站换乘1号线。

●自驾与交通：驾车10分钟至西五环，13分钟至西四环，18分钟至西三环，28分钟至西二环阜成门桥；阜石路上快速公交4号线（早晚高峰20分钟至公主坟）

■“五合一”国家级新首钢高端产业示范区，领航区域发展，未来可期

●一个首钢园 =奥森（体育）=798（时尚城市更新）+朝阳公园（公园）+新国展（会展）+亦庄（产业、技术）

●首钢园作为国家高端产业示范区，占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事，并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业，目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻，园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动随处可见；

本案西南侧京能电热厂，未来也将改造为1919京西影视文创园（十四五规划）。

●大量高新技术和文化产业园区环伺：

· 北京银行保险产业园：已入驻中国银保信、方正期货等金融类企业30+家，2015年至今已累计实现税收超过25亿元。

· 中关村科技园区石景山园：科技服务业、信息技术产业为主导，园区上市企业20家、市“专精特新”企业205家，石景山工业互联网产业22年实现收入69亿元。

· 其他产业园区：中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。

首钢园难得洋房，西奥森公园地产作品

●【首钢园门口的稀缺纯洋房作品】

首钢园占地8.63平方公里，比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑，10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套，六工汇综合商区（占地13万㎡），涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。

●【难得主城公园山景，三面环山、绿意盎然】主城公园私属山景推窗即望，三山环绕、五园可赏；72 处京西历史文化景观环伺，生态环境宜动宜静。

城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡，居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办，首钢园见证石景山发展历史的变迁；广宁区域更是汇聚了人文气韵、城市山水、运动健康、工业产业等标签符号，广阔天地皆安宁，为城六区稀缺的宜居福地。

■保利首进石景山，和煦系诚意标杆之作

●【央企保利独资开发】

首次进军石景山开疆扩土，打造继海德公园、和光逸境、熙悦天寰后再一京西地标杆、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

区域配套

璟山和煦

■【央企TOP1的保利物业服务】

百亿保利物业，国家一级资质。服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议、国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产升值，业主口碑行业领先。

附：其他配套概览

■医疗配套：朝阳医院京西分院（6km，三甲）、解放军空军总院（驾车15分钟，三甲）、301解放军总医院（驾车20分钟，三甲）、304医院（301附属医院，驾车20分钟，三甲）、石景山医院（6.5km，准三级），首都医科大学附属北京康复医院（4.8km，三级）、首钢医院（5km，三级）、广宁及金顶街社区医院；

■教育配套：西侧约500m教育用地规划（名校引入），北侧配建幼儿园；2km范围内广宁村小学、金顶街小学（23年9月投入使用）、石景山中学、北京九中/首师大附中（北京市学校文化建设示范学校），北方工业大学（北京市市属重点高校）。

产品鉴赏

璟山和煦
楼栋分布图

■楼栋分布图

■【纯洋房的产品规划】

着力打造96-103m²的全能户型、113-136m²的改善观景作品、稀缺73㎡五脏俱全神户型。

●【96-103㎡刚改全能户型】

●【115-137㎡改善观景作品】

●【175㎡主城稀缺标杆之作】

■样板间图片

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-090-7775【官网认证】

北京保利璟山和煦售楼处电话：400-090-7775【营销中心】

欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）

2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套