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近日，据武汉招标网显示：光谷P（2023）090号B地块建设项目委托开发管理（代建）服务中标结果公告，招商地产中标，中标价格2690万，营销费率3.50%。

根据中标公告显示：武汉汇景地产开发有限公司委托湖北中楚建设工程咨询有限公司，对P（2023）090号B地块建设项目委托开发管理（代建）服务。

中标人为武汉招商地产古田置业有限公司，委托开发管理（代建）服务费为投标报价为2690万元，营销费用费率投标报价为3.5%。

履约期限自本合同中标通知书送达之日起，至本项目最后一期集中交付（以集中交付开始为准）满6个月为止。

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P（2023）090号地块是武汉光交城市开发有限公司在2023年12月1日竞得，地块成交价105580万元，成交楼面价8274.94元/平。

地块位于东湖开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，土地面积51534.28平方米，土地用途：零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、住宅，建筑面积127590平方米，出让年限：商服40年、住宅70年，容积率约2.48。

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其中A地块为商业，B地块为住宅，住宅计容建面92776方。

地块要求：

1、B地块配建6班幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

2、得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售。住宅销售价格应符合国家房地产市场调控要求，销售备案价标准以其上市当月所在区域板块新建商品住宅合同网签成交均价作为参考。

3、最大计容建筑面积: 不大于 127590.23 平方米，其中商务建统面积不大于 28814平方米,商业建筑面积不大于6000 平方米;居住建筑（含居住配套）面积不大于92776.23平方米。

4、A 地块应按照《关于加快推进母婴设施建设和规范管理的实施意见》 （武卫生计生 （2017） 36 号） 配建母婴设施。

5、建筑高度不超过100米，建筑色调以亮灰、暖黄等色调为主

地块容积率2点多，限高100米，在目前的新规下，有条件打造成类似武昌序的高得房率产品。

地块位于光谷板块三环内，靠近地铁2号线、11号线交汇处武汉东站，附近有文华学院、第二师范学院、华中科技大学、马鞍山森林公园、山姆会员店、中百仓储等配套，距离关山大道不到2公里，板块内商业丰富、居住氛围醇熟，目前周边在售的有华润光谷中央公园，均价约19500元/㎡。

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华润于2024年12月26日以总价7亿斩获该宗地块，楼面地价10219元/㎡。地块位置非常优越，位于二七北路以南，解放大道以西，正对着周大福，斜对角就是中信泰富，南面不远处就是华润昔日拿下的地王——武汉瑞府。地块容积率约2.5，密度较低，总建面约6.8万方，体量不算特别大。如果参考沙湖天境打造成为四代住宅，还是十分有看点的。在武汉润府的清盘海报中，华润也对这一项目进行了预告，估计也不会让我们等太久。

华润在2024年的项目都很吸睛，品质在线，入市后都快速清盘，前不久武昌滨江长江天际推出200-790㎡瞰江大平层，首开劲销6亿。

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