北京
近日，成都市民李先生向红星新闻爆料，他通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭遇“一房两绑”困局，引发热议。
去年4月，李先生在中介公司“到家了”的工作人员朋友圈，看到了一个二手房源：龙泉驿区卧龙谷玖号小区一套标价200多万的清水房。他说，当时中介承诺首付10万即可购房，还强调是“无纠纷净房”，由于他此前关注该楼盘已久，在支付30万首付后便按揭买下150多平的房屋。
今年3月18日，正当李先生准备装修时，一位素不相识的人持经备案的租赁合同现身，并称早在2023年就已租下此房，租约长达20年。据合同显示，这份签订于2023年7月25日的合同显示，租约至2043年7月25日，整整20年，租客为吕某某。
我国法律上有“买卖不破租赁”的规定，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力，那么，在这种情况下，业主该如何维权？
北京来硕律师事务所@李肖峰律师 表示，买卖不破租赁需满足几个条件： 1.须存在有效的租赁合同。 2.须租赁物已交付并为承租人现实占有。 3.须出租人将租赁物所有权让与第三人。而在本案中，租客吕某某以远低于同地段市场价签订租约，且在近两年内从未实际入住，可能涉嫌恶意串通损害他人权益，不符合买卖不破租赁适用的情形。而前业主隐瞒房屋已被出租的重大事实的行为构成了根本违约，李先生有权要求解除合同、赔偿损失。除此之外，中介公司应当对交易完成必要审查，如果没有履职尽责，则可能构成服务合同违约，；李先生可向中介公司主张违约赔偿。
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