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龙湖·御湖境是位于番禺星河湾滨江板块，板块内竞品属性的星河湾半岛、南天名苑等老牌滨江产品过去牢牢占住市场的供给，而项目的面世填补了番禺北部滨江产品的空缺，给置业滨江产品的客户群体提供了多元的范本选择。

对于区域板块内有着滨江住宅偏好的客户群体而言，过去高总价门槛的产品成了望而却步的关键因素。

在价格方面，相较于南天名苑高昂的单价，本案亲民化的单价降低了滨江属性产品的门槛。

同时也属于广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，东塔、西塔、广州塔等广州城市级地标建筑均分布其中，享受最顶级城市资源。

广州黄金中轴之上，千万级豪宅鼎立其间，呈现出“2+1"的豪宅分布格局。

入主珠江新城20分钟生活圈,实现对稀缺地段的占有，已然是广州改善第一圈层的共识

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基本信息

占地面积：32153.89㎡建筑面积：96461.67㎡

规划户数：660容积率：3.3绿化率：35.04%总层高：30~32层

车位比：1：1.75产品：6栋住宅+1栋幼儿园

开发商：龙湖集团

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龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10，稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档

2. 稀缺地段与城市价值

• 黄金中轴+滨江豪宅带：项目位于广州南拓中轴首站，独占中轴南段与沿江豪宅带，1公里内汇集珠江新城、琶洲、万博三大CBD，20分钟通勤圈覆盖全城繁华。

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交通配套

公共交通方面，距离小区最近的地铁站是3号线的大石站，直线距离1公里，步行距离需要1.6公里。

这个距离属于步行可以走，但是体感不是很便利的界限，可能还是通过接驳会靠谱一点。

而自驾方面，整体还是很便利的。从小区出发，开车走新光快速，只用20多分钟就可以到达珠江新城，琶洲等核心区域。

往南上番禺大道，只需要10分钟左右就可以到达番禺万博。

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教育配套

小区目前配建9班幼儿园配套，没有配建小学和初中，需要统筹周边学校，但按照目前的区域划分来看大概率入读富丽小学，富丽中学，属于普通学校教育质量一般。另外富丽小学包含部分村生源，介意的朋友需要慎选了。

学位大体上可以分为四档，小区对口的富丽小学则属于第四档：非纯粹生源非名校。

第四档学校，整体相对差一些，在学习氛围上距离纯粹业主生源的学校有一定差距。

2公里范围内私立名校即广州市星执，原名“广州市番禺执信中学”，九年一贯制学校，是番禺区第一梯队的九年一贯制民办学校，作为番禺的老牌富人区，周边不乏一众如加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校。

• 一线江景资源：180米无界江景视野，滨江带13年仅出让8宗宅地，稀缺性拉满，成就塔尖圈层身份象征。

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3. 极致产品力与设计美学

• 得房率与空间设计：

• 104%得房率（番禺最高），赠送面积高达31㎡，如约200㎡户型南向开间达20米，6.2米超大客厅+80㎡宴会级方厅，主卧套房配270°环幕飘窗。

龙湖御湖境实景

• 精装交付标准：对标30万+/㎡豪宅，采用希尔顿同款大理石地砖、意大利普拉达绿奢石背景墙，德国博世家电、瑞士恩仕浴缸等国际一线品牌。

• 国际大师联袂：斩获“美国TITAN室内设计金奖”“金盘奖”等10项全球大奖，建筑立面采用钻感玻璃幕墙+定制铝板，0.35超高窗地比，尽显现代奢宅风范。

荣获各类至高荣誉奖项大满贯!

“美国TITAN室内设计金奖”

“第18届金盘奖-华南地区最佳大户型空间”

“Bop星筑地产大奖-2023年度品质豪宅大奖”

“红棉设计奖2023年度最美雅奢空间设计奖”

番禺区内唯一上榜2024年上半年广州十大品质豪宅

广州唯一获得2024英国安德马丁大奖、室内精装殿堂级奖

4. 顶配社区与圈层生活

• 御·上会所：4000㎡地下琉璃光院，涵盖蓝宝石泳池、行政酒廊、私宴厅等七大私属空间，对标顶级会所标准，造价近千万。

◎实景图

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◎实景图

◎实景图

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• 龙湖智创服务：连续14年服务满意度超90%，4000条服务标准，提供24小时管家式服务。

二、最新动态与购房优惠（截至2025年3月）

• 在售户型：主推115-190㎡滨江奢宅，4#央座200㎡压轴户型加推，江景与园林双景观。

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◎户型鉴赏

建面约115㎡户型

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建面约115㎡四房户型，带有独立入户玄关，公共卫生间也设置在入户处，每天回家第一件事就能清洁消毒，将灰尘与细菌隔绝于室内。

| 建面115㎡户型平面图，仅供参考

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建面约125㎡户型

建面约125㎡户型，将采光面增至15.3米，阳光更加充足，再搭配餐厅的整面墙飘窗实现南北对流，内部空间显得更加明亮通透。

| 建面125㎡户型平面图，仅供参考

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建面约143㎡户型

龙湖式的匠心考究，让生活空间更灵动和实用。约143㎡户型，约15.6m超大南向面宽，搭配约8.3m阔绰景观阳台，实景全明采光，揽四季盛景入室。

| 建面143㎡户型平面图，仅供参考

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• 价格体系：备案均价约5万+/㎡，实际成交享折后优惠，总价450万起可上车

三、配套全维度解析

1. 交通网络

• 地铁：7号线（建设中）辐射万博商圈，自驾1公里内接驳南大干线、新光快速，15分钟直达广州南站。

2. 商业与教育

• 商业：7.5万㎡社区底商+3KM内大仟里、天河城等10大综合体，满足高端消费需求。

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• 教育：配建幼儿园，周边富丽小学、执信学校（星执）等优质教育资源环伺。

3. 医疗与生态

• 医疗：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（车程10分钟）。

• 生态：滨江公园、森系亲子乐园环绕，超长拾光跑道串联自然与生活。

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