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前言

近日，《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》正式获批，标志着海珠区将迎来新一轮的城市更新与发展机遇。而位于这一黄金地段的广州之窗，凭借其独特的地理位置和前瞻性的设计理念，正站在这一波发展浪潮的最前沿，成为推动区域经济高质量发展的关键力量。

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一、海珠区的宏伟蓝图

海珠区位于广州市中心城区，是唯一一个坐拥珠江前后航道的岛区，是链接珠江两岸、融合传统与现代的重要纽带。自古以来，海珠区凭借其独特的地理位置和丰富的资源禀赋，形成了独特的岭南文化与开放包容的城市气质。

根据最新规划，海珠区将以建设有活力、有魅力、有竞争力的“数字生态城”为目标愿景，重点打造数字经济示范区、产城融合引领区、城央生态宜居区、文商旅融合样板区。

具体而言，海珠区锚定了1个目标愿景、3个发展定位和4项核心功能：

• 目标愿景：建设成为广州高质量实现老城市新活力、“四个出新出彩”的海上明珠。
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• 发展定位：新质生产力创先区、世界级城市客厅、老城市新活力引领区。
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• 核心功能：国际商贸中心重要承载区、人工智能与数字经济引领区、现代海洋服务和治理集聚区、城央湿地保护与利用示范区。

海珠区将以创新驱动为核心，擘画数字经济腾飞、生态宜居并进的新蓝图，开启迈向高质量发展的新征程。

此外，规划还提出了“一轴引领、两环带动、三区支撑”的国土空间开放保护格局，旨在推动区域经济高质量发展，提升城市能级和核心竞争力。

01

一轴引领

新中轴线（广州塔—赤岗塔—海珠湖—南海心沙），链接多个关键节点，形成优质资源高效集聚的地标性、世界级城市复合发展轴线。

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两环带动

• 珠江沿岸高质量发展带：推动珠江沿岸土地全生命周期管理，打造开放多元的城市客厅、文化传承的艺术走廊、生态活力的绿色江湾。
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• 环海珠湿地价值圈：推动湿地周边地区城市更新，以高品质城央湿地带动周边高质量发展。

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三区支撑

• 琶洲人工智能与数字经济试验区：科学布局生产、生活、生态空间，配置新一代高水平创新服务设施，打造数字经济、总部经济、会展经济融合创新的产业新高地。
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• 中大国际创新生态谷：依托中山大学等高校和研发机构的协同创新，构建粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。
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• 海珠新活力文商旅融合圈：大力发展品牌经济、时尚经济、夜经济，分类优化提升高端时尚商圈、都市文旅商圈、专业展贸商圈，打造广州历史文化传承地和品质消费体验地。

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“12218”现代化产业体系

海珠区落实全市“12218”现代化产业体系，即：

1个主导产业：数字经济；

2个支柱产业：现代商贸、高端服务；

2个新兴产业：新一代信息技术、智能建筑；

1个未来产业：合成生物、海洋经济等前沿领域；

8个特色产业：低空经济、都市型工业、脑机协同等。

海珠区将在这一框架下，改造提升现代商贸、高端服务、会展文旅等传统产业，培育壮大新一代信息技术、智能建筑、低空经济、都市型工业等新兴产业，并前瞻布局合成生物、海洋经济、脑机协同等未来产业。

二、广州之窗的独特优势

作为新中轴线上的一部分，广州之窗将成为这一地标性发展轴线的关键节点之一。

广州之窗位于珠江沿岸高质量发展带，并地处中大国际创新生态谷，尽享得天独厚的地理优势，拥有良好发展前景。

广州之窗不仅是连接广州各大商务区的重要枢纽，还享有便捷的交通路网，包括地铁、公交等公共交通设施，极大地方便了企业员工和访客的出行。这种便利性不仅提升了办公效率，也为企业吸引人才提供了有力支持。

01

智能化的管理与服务

广州之窗引入了智能化管理系统，利用云计算、大数据、物联网等先进技术，打造智慧园区。通过智能化管理平台，优化园区内的能源利用、交通调度、安全防范等多个环节，提升了园区的运营效率和服务水平。还有全智能管理停车、24小时监控系统等智能设施，创造舒适的工作环境。

这些智能化的应用不仅提升了运营效率，也为租户提供了更加贴心的服务体验。

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绿色可持续的发展理念

在全球倡导低碳环保的大背景下，广州之窗积极响应国家“双碳”目标，项目拥有超大型滨江园林、绿化广场，创造出自然、绿色、轻松的生态办公空间，为企业和企业白领打造绿色健康的办公环境，打造极富设计感的建设地标，匹配潮流领袖商务的身份。

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多元化的业态布局

广州之窗集总部办公、商务会馆、商旅会展、高端游艇码头、展示展览中心及江景主题公园等复合功能于一体的城市综合体，无论是日常办公还是休闲娱乐，这里都能满足您的需求。特别是对于那些注重工作生活平衡的企业来说，广州之窗提供了一个理想的选择。同时，广州之窗还积极举办各类文化交流活动，丰富了社区的文化氛围，增强了企业的归属感和认同感。

随着发展规划的逐步实施，海珠区将重点发展新一代信息技术产业、现代商贸产业、高端服务产业等六大战略性支柱产业，而广州之窗作为海珠区乃至整个广州市的重要地标之一，必将在未来的十年里迎来更大的发展，也将为广州之窗带来更多的合作机会和发展空间。

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