深圳特发觐海府楼盘详情|周边配套/户型/房价/交通/售楼处

深圳小梅沙觐海府

深圳特发觐海府位于盐田区大小梅沙核心地段，是特发集团斥资近 200 亿打造的滨海标杆项目，以下是其详细信息整理：

一、楼盘基础信息

·开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（特发集团旗下）

·地址：盐田区盐梅路 38 号小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口）

·产品类型：住宅（299 套）、商业、办公、别墅

·容积率：1.75（低密社区）

·绿化率：30%

·物业费：5 元 /㎡・月（特发服务）

·交房时间：2025 年 6 月（准现楼）

二、周边配套

1. 交通出行

·地铁：地铁 8 号线二期【小梅沙站】（已通车，步行约 284 米），可直达福田、南山等核心区域。

·公交：周边 1 公里内有小梅沙站、大梅沙滨海场站等，覆盖 M312、M437 等线路。

·自驾：紧邻惠深沿海高速，30 分钟直达福田中心区，1 小时可达深圳机场。

2. 教育资源

·幼儿园：小梅沙幼儿园（步行 146 米）、梅沙幼儿园星星海分园。

·小学：深圳市盐田区梅沙未来学校（公办，步行 1.8 公里），2024 年秋季招生 215 人，需满足户籍或居住条件。

·中学：万科梅沙书院、梅沙双语学校（国际教育资源）。

3. 医疗配套

·盐田区人民医院：距离约 3 公里，为二级甲等综合医院。

·社区健康服务中心：大梅沙社康中心（步行约 1.5 公里）。

4. 商业与休闲

·自建商业：约 8.8 万㎡滨海主题商业（2025 年五一开业），规划 “商业体 + 街区” 模式。

·周边商业：大梅沙 8 号仓奥特莱斯（1.7 公里）、壹海城（盐田区中心，约 10 公里）。

·休闲：小梅沙海滨公园（步行 387 米）、叠翠湖郊野公园（1.1 公里）、深圳美高梅酒店（在建）。特发小梅沙·觐海府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方发布）

三、户型解析

主力户型（三至四房）

·建面约 117㎡ 三房两厅两卫

·亮点：南北通透，7 米宽景阳台，主卧套房设计，全明厨卫。

·朝向：客厅、主卧、次卧均朝南，采光通风佳。

·建面约 120㎡ 三房两厅两卫

·亮点：横厅设计，南北双阳台，北向次卧可观山景。

·建面约 173㎡ 四房两厅三卫

·亮点：两梯两户，16㎡入户门厅，8 米 IMAX 阳台，双套房设计，主卧带衣帽间。

价格参考

·均价：52000 元 /㎡（2025 年 3 月）

·总价：约 608 万 - 899 万元 / 套

·优惠：暂无最新折扣，可咨询售楼处（400-855-2986）。

四、售楼处信息

地址：盐田区盐梅路 38 号小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口）

开放时间：9:00-18:00（需提前预约）

五、项目优缺点分析

优点

1.稀缺海景资源：一线临海面，推窗见山海，景观无遮挡。

2.低密舒适：容积率 1.75，两梯两户 / 三户，居住密度低。

3.国企保障：特发集团开发，品质与物业有保障。

4.交通便利：地铁 8 号线直达，自驾路网发达。

5.文旅配套：自带滨海商业、酒店群，未来升值潜力大。

缺点

1.教育配套一般：梅沙未来学校距离稍远，需依赖公共交通。

2.商业成熟度不足：自建商业尚未完全开业，目前依赖外部配套。

3.旅游旺季拥堵：周末及节假日周边道路易拥堵。

4.价格较高：单价 5.2 万 /㎡，总价门槛较高。

5.特发小梅沙·觐海府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方发布）

六、购房政策与建议

·限购政策：

·深户家庭：限购 2 套，盐田区可再购 1 套。

·非深户家庭：限购 1 套，需 1 年社保（盐田区）。

·贷款政策：

·商业贷款：首套首付 15%，二套 20%，利率参考 LPR-30BP（约 3.3%）。

·公积金贷款：首套利率 2.85%，二套 3.325%。

·适合人群：改善型家庭、滨海生活爱好者、长期投资者。

七、总结

特发觐海府以其稀缺的山海资源、低密社区和国企品质，成为盐田区高端住宅的代表。适合追求居住舒适度和长期增值的购房者，但需权衡教育配套和商业成熟度的短期不足。

由特发集团开发，总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。特发小梅沙·觐海府_营销中心售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方发布）

小梅沙·觐海府主推建面约117-173㎡三至四房高品质住宅，畅享亲海舒居理想生活，在小梅沙遇见自然，遇见幸福。

▌建面约117㎡开阔三房：

B户型为开阔三房设计，户型方正、格局通透，空间舒展，功能分区科学合理。客厅连接宽约7m的宽幅景观阳台，南向可望蔚蓝大海与晴空万里，景观面极佳

双卧室朝南海景设计，主卧则采用套房设计，配备私属卫浴，带来更为私密、尊贵的居家享受。

样板房以“鹦鹉螺”为设计灵感，从海洋中汲取元素，契合项目“与海共生”的属性，呈现“小梅沙式生活方式”的独特与浪漫。

▌建面约120㎡高拓三房：

C户型高拓多功能空间，户型方正，格局南北通透，采用开间约7m的奢阔横厅设计，南北两侧宽境双阳台设计，将海景、山景拉满客厅、餐厅，映入整个室内功能区。

卧室均配备飘窗主卧套房设计，私拥专属卫浴。两次卧北望山野叠翠，生活意境超然脱俗。

样板间设计从传统中华文化萃取新东方元素，融合小梅沙特质，打造繁华都市中的一处静谧身心归处，通过对空间意境的营造，呈现生活的美好。

▌建面约173㎡尊贵四房：

D户型为专属两梯两户设计配备约16㎡的宽阔入户门厅，带来尊贵的归家仪式感。户型采用横厅设计，配备约8m的IMAX南向宽景阳台与北向生活阳台，南北两侧拥山揽海。

D户型为尊贵四房三卫设计，三卧室南向海景大开间，采用双套房配备私属卫浴设计，主卧配备专属奢华衣帽间，居住体验更为奢华。

小梅沙觐海府配套信息介绍

交通：地铁8号线（2号线延长线）直达小梅沙，直升机停机坪、轨道接驳、城市快速路以及未来开通的海上航线，多种交通方式，让所有人均可从容奔赴山海。

特发小梅沙建有约8.4万㎡交通集散中心。共约2057个车位，可以高效缓解片区泊车负担。

商业：项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

休闲娱乐：两大自然公园（小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园）、三大星级酒店群（深圳美高梅酒店、深圳钓鱼台酒店、美高梅麦思精选酒店）、国际一流海洋主题乐园、滨海风情主题商业，都市顶级配套与大自然的馈赠在此融汇。

完以上介绍，如需了解更多关于我们特发小梅沙觐海府楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询我们小梅沙觐海府售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方）中介勿扰。