周天勇：中国出海投资接盘城乡宅地住房和农场的AI搜索

　　日本是一个人口减少和老龄化的国家，人口向城市集中，农村出现了许多空置的住宅和宅院，青年人愿意务农的也越来越少。中国也是如此，农村和城郊的宅基地闲置率已经达到了50%。在一个场合聊天，有朋友告诉我，目前许多中国公民，出海到国外去购买农村的住宅、宅基地和小型农场。中国人似乎到日本或者海外的农村接住宅、宅地和小型农场的盘去了。于是问：中国公民到日本、泰国等周边国家，欧洲、美国、澳大利亚、新西兰、加拿大等国家和地区购置城乡，特别是农村住宅、宅地、小型农场的人数、金额、面积和典型案例。

　　当然，世界人口在不同国家间流动，国外的公民可以到中国购地买房，中国公民也可以去海投资购房买地。然而，在中国城郊和农村如此多空置住房和宅地的情况下，国内现有的资金不能流入去盘活，反而去国外接他们空置的盘。这就有点不太正常和说不过去了。

　　同时，建议人民银行、外汇管理局资金流动和支付管理部门，出个什么办法，把资金流出渠道牢牢关住，严格控制住不要到国外去接盘，使国内有限的资金大量外流。假如央行等机构实在是控制不住资金流动，那么建议农业农村部和自然资源部，给中央和国务院想出一个好办法，既要让中央满意，也能把外流的钱留住投资在中国农村和城郊的大地上，让他们别去国外接盘，而是用来多多少少盘活空置国内城郊和农村空置的住宅和宅基地。否则，既对刺激经济不利，也实在是感觉资金大规模外流太可惜。

　　日本

　　人数：暂无确切统计数据，但据日本林野厅公布的数据，截止到2021年年末，来自中国投资者累积收购日本土地多达2，376公顷，是2010年的4.2倍。

　　金额与面积：2016年，日本有202公顷的森林被外国资本收购，其中约83%是被中国系资本收购。此外，中国人在日本购置房产的人数持续增加，尤其是在东京等城市，刺激了对日本豪宅的需求。

　　典型案例：一些中国投资者在日本北海道和福冈县等地购置土地，用于开发度假村、民宿等项目。例如，有中国企业在北海道购买大面积土地，打造高端度假村，吸引中国及其它国家的游客。

　　泰国

　　人数：2023年，中国买家在泰购房数量最多，完成公寓所有权转让6，614套。

　　金额与面积：2023年中国买家在泰购房总价值达341.32亿泰铢。

　　典型案例：中国买家在泰国购房多集中在曼谷及周边地区的黄金地段，如拉差达披色路地区、汇权、素坤逸等，以及芭堤雅、华欣、普吉岛、清迈等主要府。一些中国投资者还会在泰国购买小型农场，用于种植有机蔬菜、水果等，供应给当地的高端市场或出口到中国。

　　欧洲

　　人数：暂无确切统计数据，但近年来中国公民在欧洲购置房产的人数呈上升趋势。如在西班牙、葡萄牙等国，越来越多的中国投资者购买房产以获取当地的居留权。

　　金额与面积：具体数据不详，但有报道显示中国买家在欧洲购房的金额和面积都在逐年增加，尤其是在一些热门城市和旅游胜地。

　　典型案例：在西班牙，有中国投资者购买乡村别墅，将其改造成特色民宿，吸引游客入住。在葡萄牙，一些中国买家购置小型农场，种植葡萄等农作物，用于酿酒或发展观光农业。

　　美国

　　人数：暂无确切统计数据，但美国一直是中国买家海外购房的热门目的地之一。

　　金额与面积：具体数据不详，但中国买家在美国购房的金额和面积都较为可观，尤其是在一些大城市和热门地区。

　　典型案例：一些中国投资者在美国乡村地区购买小型农场，用于种植有机食品或发展休闲农业，以满足国内市场对健康食品和休闲旅游的需求。

　　澳大利亚

　　人数：暂无确切统计数据，但中国是澳大利亚最大的房地产投资来源国之一。

　　金额与面积：具体数据不详，但中国买家在澳大利亚购置房产的金额和面积都在不断增加，尤其是在悉尼、墨尔本等大城市。

　　典型案例：有中国投资者在澳大利亚购买小型农场，用于养殖牛羊等，产品主要供应中国市场。此外，一些中国买家还会在澳大利亚乡村地区购买土地，建造度假屋，用于度假或出租。

　　新西兰

　　人数：暂无确切统计数据，但中国买家在新西兰购置房产的人数也在逐年增加。

　　金额与面积：具体数据不详，但中国买家在新西兰购房的金额和面积都较为可观，尤其是在一些热门旅游地区。

　　典型案例：一些中国投资者在新西兰购买小型农场，用于种植葡萄、猕猴桃等水果，产品主要出口到中国。还有中国买家在新西兰乡村地区购买土地，建造度假村，吸引中国游客前来度假。

　　加拿大

　　人数：暂无确切统计数据，但加拿大也是中国买家海外购房的热门选择之一。

　　金额与面积：具体数据不详，但中国买家在加拿大购置房产的金额和面积都在逐年上升，尤其是在温哥华、多伦多等大城市。

　　典型案例：有中国投资者在加拿大购买小型农场，用于种植有机蔬菜、水果等，产品主要供应给当地的华人社区和高端市场。此外，一些中国买家还会在加拿大的乡村地区购买土地，建造度假屋，用于度假或出租。