澳洲银行房贷大降！但维州房东遭受暴击

澳洲房贷市场迎来新变局，大银行再降利率！

澳洲购房者迎来新一轮利率竞争！近期，澳洲第二大房贷机构 Westpac（西太平洋银行） 宣布下调浮动利率，推出全新低息房贷产品，与竞争对手 ANZ 看齐。

这款新产品Flexi First Option仅适用于自住房买家，且需满足以下条件：

• 选择本息还款模式

• 贷款比例不超过 70%（首付款需达30%及以上）

• 必须在线申请（仅限Westpac官网）

相比Westpac此前最低浮动利率6.19%，这一新利率下降0.35个百分点，降至5.84%，无疑为购房者提供了更优惠的选择。

四大银行利率对比

• Westpac（新产品）：5.84%（浮动利率，仅限符合条件的客户）

• CBA（澳洲联邦银行）：5.90%

• NAB（澳洲国民银行）：6.19%

对于贷款者而言，如果跳出四大银行的范围，还能找到更具竞争力的利率。目前，超过35家小型贷款机构提供低于5.75%的浮动利率产品，其中最低可达5.64%，由 Pacific Mortgage Group、People’s Choice、RACQ Bank、The Capricornian 和 Australian Mutual Bank 提供。

澳储行（RBA）利率动向
尽管各大银行相继下调房贷利率，但澳洲储备银行（RBA）是否会降息仍充满不确定性。下一次 利率决议会议 将于 本月底召开，届时可能会对市场产生进一步影响。

对于正准备申请房贷或考虑再融资的购房者来说，现在正是重新评估贷款方案、寻找最优利率的关键时期。

维州房东又要被税？新一轮财产税政策来袭！

就在澳洲房贷市场迎来利好消息的同时，维州房东们却要面临新的税收压力。维州政府计划改革紧急服务筹资体系，加重投资房东的税务负担，使其税率接近商业和工业地产标准。

本月，工党政府正式向议会提交 《紧急服务与志愿者基金法案》，其中最核心的变动是：

• 现行的 “消防服务费”（Fire Services Levy）将更名为 “紧急服务与志愿者基金”（Emergency Services and Volunteers Fund）

• 投资房东将面临更高税率，税收标准不再与自住房一致

• 短租房东同样受影响，需缴纳额外税款

政府预计该项改革将带来高达20亿澳元的额外税收，以支持维州的紧急救援服务。

目前，所有住宅物业的消防服务费征收标准相同，无论是自住房还是投资房，缴税比例一致。但若该法案通过，投资房东的税率将向商业和工业物业标准看齐，这意味着房东们的财务压力将进一步加大。

短租房东也难逃新税。从 2024年1月1日起，维州政府已经对短租房东征收7.5%的短租税，旨在遏制租赁市场紧张状况。而如果这项新法案顺利通过，从7月1日起，短租房东还需支付额外的“志愿者基金”税款，无疑进一步增加了出租成本。

税收新政引发广泛争议，房东和投资者何去何从？

维州政府此举的初衷是增加紧急救援资金，提高社区安全保障，但对于房东和投资者来说，这无疑是一个沉重打击。

支持者认为：

额外税收有助于改善维州的消防和应急响应能力，减少极端天气带来的安全隐患。

通过向投资房东和短租房东征税，可以缓解房屋供需矛盾，提高长租市场稳定性。

反对者则指出：

投资房东的额外税收负担，最终可能会转嫁给租客，导致租金进一步上涨。

对短租市场的打压，可能会影响旅游业发展，并让部分房东退出市场，反而加剧住房供给短缺问题。

维州近年来已经出台了多项针对投资房东的限制政策，如空置税、土地税上涨、短租税等，新一轮税收压力可能会进一步打击房地产市场信心。

房贷利率下调 VS 房东税收增加，市场将何去何从？

对于自住房买家来说，银行的利率下调无疑是个好消息，意味着他们可以以更低的贷款成本进入市场。但对于房东和投资者而言，维州的新税收政策可能会改变他们的投资策略。

未来，市场的变化仍然充满不确定性，购房者和投资者都需要密切关注政策动向，合理规划资金，做出明智决策。

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