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楼盘分析、开发商是？

广州保利琶洲南项目由知名开发商保利地产倾力打造，旨在琶洲南区这一创新融合拓展区创建一个高端住宅社区。该项目占地面积约52000平方米，总建筑面积约为138000平方米，容积率为2.5，规划有20栋建筑，预计提供900户住宅单位。产权年限为70年，首推面积涵盖120-140-190平方米的四房户型，满足不同家庭结构的需求。

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区域定位、交通配套

区域定位上，琶洲被划分为四个功能区，分别是西区、中区、东区和南区，每个区域都有其独特的产业定位和发展方向。而琶洲南区作为创新融合拓展区，正是保利琶洲南项目的所在地。交通配套方面，该项目紧邻琶洲南TOD东侧，距离地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达，极大地提高了居民的出行便利性。

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学校配套、学校距离多远？

关于教育配套，项目周边教育资源丰富。项目旁已经开始动工建设一所私立国际学校，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校。虽然具体教育资源尚未完全确定，但根据官方规划，该板块预留了充足的教育用地，并正在洽谈引入名校资源，以确保未来能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

有什么商业与医疗

生活配套方面，周边拥有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。同时，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。此外，从琶洲过桥到项目直线距离仅400米，统一规划的界面和景观设计提升了居住环境的品质感。

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小区配套、绿化率多少？

保利琶洲南项目内部配套设施完善，包括游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，致力于为业主创造高品质的生活体验。虽然具体绿化率未提及，但从整体规划来看，项目注重生态环境的营造，例如通过精心设计的200米长密林景观路和88米长、10米高的广州门王，将城市公园视野引入社区，实现了内院与外园的无界绿色视觉效果。

在售户型、使用率有多少？

在售户型方面，保利琶洲南项目首推的户型涵盖了建面约120、140、190平方米的四房户型。其中，140平方米为主力户型，适合改善型购房者。这些户型设计充分考虑到了空间利用效率，如120平方米户型中的主卧270°飘窗、南北双阳台设计；140平方米户型中的双主套+双阳台+U型厨房布局；以及190平方米户型中南向景观阳台横跨客餐厅的设计，均体现了高使用率的特点。

约120㎡四房，主卧270°飘窗，带衣帽间；南北双阳台，一面观景，一面晾晒。

约140㎡四房，双主套+双阳台+U型厨房。

约190㎡四房，南向景观阳台横跨客餐厅，尺度很大；主卧套房，衣帽间够大，卫生间也能放得下浴缸；另一个套房，能做小一点的衣帽间。

总结分析

综上所述，保利琶洲南项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育和生活配套以及精心设计的户型，成为了广州市区内不可多得的高端住宅项目。随着琶洲南区的发展逐步推进，该区域将成为集数字经济、总部经济和创新融合于一体的新兴发展区，对于追求高品质生活的购房者来说，保利琶洲南无疑是一个理想的选择。
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