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2025-03-23 10:41:23　来源: 售楼处发布

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越秀·天悦云啟：南沙庆盛的未来之星

越秀·天悦云啟，位于广州市南沙区庆盛枢纽区块东涌大道，南侧为招商·湾区1872，与香港科技大学（广州）隔路相望。作为越秀地产于2023年5月以22.461亿元底价竞得的南沙庆盛2023NJY-2地块项目，它不仅承载了人们对高品质居住环境的期待，更是南沙新发展蓝图中的重要一环。

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一、项目概况介绍

地理位置与区域优势

越秀·天悦云啟坐落于南沙庆盛枢纽区块，该区域是粤港澳大湾区重要的科技创新节点，也是粤港深度合作园的起步区。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”，其战略地位高于前海和横琴。而庆盛作为南沙的先行启动区，享有财税优惠政策，并被定位为“最香港”先行区，致力于打造接轨世界的营商环境。

二、交通配套

便捷的交通枢纽

越秀·天悦云啟距离庆盛高铁站约1.2公里，通过广深高铁，仅需9分钟即可到达东莞虎门，30分钟到深圳北，35分钟直达香港西九龙。此外，项目周边规划有四条地铁线路——4号线、22号线（规划中）、31号线（规划中）、33号线（规划中），形成四线交汇的交通网络，实现一站到达番禺广场，速达广州中心区。

为了提升居民出行体验，越秀地产特别打造了一条超级连廊，连接居住区、产研区、香港科技大学（广州）及周边公园等设施，提供安全便捷的步行通道，无论晴雨皆可无忧通行。

三、教育配套

优质的教育资源

越秀·天悦云啟自身配备了一所幼儿园，且两公里范围内覆盖了规划中的两所小学和一所完全中学。紧邻全球排名TOP34的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），以及民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所优质学府，形成了浓厚的学术氛围，助力下一代成长。

四、生活配套设施

多元化的生活模式

越秀·天悦云啟不仅仅是一个住宅项目，更是一个集产业园、商业、住宅于一体的综合性社区。项目倡导“产学研居文”一体化的生活理念，通过“五个一”概念，即一个低街、一个高街、一个广场、一个内谷、一个盒子，打造出独具特色的社区风貌。

项目内部设有约7690㎡的滨河园林，与外部公园共同构成内外双园景观结构，营造出自然和谐的生活环境。同时，社区还设计了休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室等功能区，满足不同年龄段居民的兴趣爱好。

在医疗方面，项目周边规划建设有多家三级甲等综合医院，如中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等，为居民健康保驾护航。

五、户型设计

舒适的人居体验

越秀·天悦云啟主推建筑面积约89-169㎡的跃级三至四房户型，采用LDKB互通设计理念，保证室内通风采光的同时，增强了家人之间的交流互动空间。特别值得一提的是，项目采用了新规后板块内最高的20%阳台建设比例，使得使用率接近“100%”，极大地提升了居住舒适度。

六、总结

越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源、高端的生活配套设施以及创新的社区设计理念，成为南沙庆盛枢纽区块的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是渴望享受便捷都市生活的年轻白领，都能在这里找到理想的居住解决方案。随着南沙自贸区的不断发展，越秀·天悦云啟的价值将日益凸显，成为更多人心目中的理想家园。

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