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建发·观堂府耀眼成绩的背后，其实源于人们对昌平新城央芯板块价值的高度认可。特别是2023年昌平新城东区正式定位为“首都北部消费新地标”，随着“三年成势，五年成形，十年成城”总体规划的建设加速兑现（信息来源：北京昌平发布），更让作为板块内品质人居大盘的建发·观堂府项目热度乘势而上。
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区域内繁华商圈璀璨生辉，建发·观堂府一街之隔，建面约120万㎡的大型商业MALL（信息来源：北京昌平公众号）——暨京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地预计年底开工，与项目约3公里范围内拥享的悦荟广场、路劲世界广场等醇熟商业，合力点亮昌平新城繁华版图，更让生活的每一刻都充满精彩与丰盈。
项目距离地铁昌平线北邵洼站约500米，7站直达西二旗，更可换乘地铁8、10、13、15号线，畅达朝阳、望京等繁华商圈。同时昌平线南延一期工程计划年内通车（信息来源：北京昌平发布），可快速畅抵北三环蓟门桥站，交通方面的迭新亦让出行变得更加轻松。周边清华附中昌平学校、汇佳私立学校（非学区承诺）等学府环伺，书香浓荫也为昌平未来的腾飞与发展蓄积了知识的力量。
遵循东方迎宾仪制，匠心打造三进式归家门仪，尊崇礼制层层递进。重檐府门、唐风飞檐，气势恢弘磅礴，凝萃盛唐气蕴。山水影壁、迎客苍松、祥瑞铜狮、定制华纹，承启庄重礼序，尽显尊崇待客仪制。
建面约83㎡的上车款洋房三居，区域内炙手可热的入门级改善洋房产品。全明通透格局，南向双飘窗设计，赋予室内充足的采光和观景视野。约3.75米面宽（轴线尺寸）南向客厅，与餐厅朗阔串联，打破家庭互动的空间局限。三分离式明卫、三大舒适卧室，无论是二人世界、三口之家，亦或三代同堂皆能和谐共融。
建面约95㎡全明洋房三居，实现对传统人居的空间颠覆，约9.4米（轴线尺寸）南向三面宽，以宽境尺度将户型的实用功能与优雅舒适融合。主卧套房拥有独立卫浴和观景飘窗，可随心创造属于主人的静谧天地。餐厅一侧隐藏式家政空间设计，贴心收纳洗烘机，让生活井然有序。
备受关注的建面约110㎡三面宽洋房三居强势返场，针对改善家庭给出了“保姆级空间方案”。约9.6米（轴线尺寸）南向朗阔面宽，客厅、双卧三开间朝南，三大南向观景飘窗，让生活可以时刻悦赏江南园林风雅四季。优雅主卧套房，独立卫浴、观景飘窗，搭配中式衣帽空间和梳妆台（非交付标准），自成一方怡然天地。
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北京出台楼市新政，今起施行
9月30日，北京市住建委、北京市财政局、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。
原文如下——
关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知
各有关单位：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，经市政府同意，现就有关事项通知如下：
一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。
三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。
符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。
七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。
八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。
本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
北京市住房和城乡建设委员会
北京市财政局
中国人民银行北京市分行
国家金融监督管理总局北京监管局
国家税务总局北京市税务局
北京住房公积金管理中心
2024年9月30日
北京发布 综合北京市住房和城乡建设委员会官方网站、新华社
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