海上别墅区，成了密密麻麻的烂尾别墅群

香山游艇码头这片海上别墅从2010年开始就出现了烂尾情况，到现在已经烂尾了有十多年的时间，这片别墅的地址位于福建省厦门岛以东的海岸边，周边的房价达到8万元每平方米，算得上是福建的黄金地段，原本该项目计划要投资80亿打造成为亚洲最大的游艇码头，在这个寸土寸金的码头里整个项目占地面积25万平方米，规模相当于25个足球场的大小，全部由填海造地而来，码头配备900多个游艇泊位和100多栋海上别墅，可谓是大手笔，看上去如此奢华的项目，为什么会烂尾了十多年呢？

这是要从一期开始说起，江上游艇码头第一次拍卖是在95年的8月份，当初是被一家名叫南顺控股的香港公司以3亿多资金购入，当时还是一片海，买方在购得土地缴纳了出让金，并于2006年3月开启了填海造地的工程，当时的香港公司对这个项目是非常重视的，意想不到的是这个项目从一开始就遇到了数不清的波折，那一年也就是2006年开始，美国就开始出现了次贷危机的苗头，直到了2007年美国彻底爆发了次贷危机，殃及了全世界。

而当时的香港和北约有经济生意来往，并且美国在当时还是香港的主要出口国，这次危机直接影响到了香港大大小小的公司，而香港的地产公司也不例外，在这次危机中损失惨重不打算再继续游艇码头的开发了，当时海都还没填到一半就早退出了码头建设的开发项目，直到下一个接盘的是来自厦门本土的一家地产公司，这家公司最初也是依靠承包房地产工程发家的，它属于一家家族企业，他们接手后也非常努力的填海造地，大约过了一年，也就来到了是2008年，终于完成了填海造地的工程。

他们开发出了300多个游艇泊位和建造了100多座海上别墅，在当时普通的游艇泊位价格在200万元左右就可以拥有其附近海域50年的使用权，而海上别墅的价格在800~1000多万元不等，虽然价格非常昂贵，但是开发商打出了一些营销的噱头说物业可以便宜帮忙管理，预计只要在8年内的时间就能回本等等，当时吸引了不少富豪投资购买，让很多富豪们突然心动了，心想着购买后这意味着业主不但能拥有自己的游艇码头还能够挣钱，这样的好事谁会不喜欢？

于是建好300多个游艇泊位就被一抢而空，其中有很多业主都是借钱购买的，想着到时候出租泊位的钱就够还贷款了，之后还会有很大的收益，于是游艇的泊位销售非常火爆，而那些海上的别墅也卖出去了几套，但是到了2010年的交付期限时，码头所有的泊位出出情况并不乐观，大部分的泊位不知为何都处在租不出去的状态中，而海上别墅项目也闹出了一大堆的纠纷，原因是业主们在合同上签订的别墅面积为500m2，建成时却达到了700多平方米。

开发商要求业主补齐这200多平方米的差价，这让一群业主傻眼了，正常合同内的误差是不会超过3%的，突然多出40%的面积，换了谁都不会愿意支付这无故多出的几百万，并且当时的产权证还没有办下来，这些原因导致了很多业主拒绝收房，但是业主们想退房却退不了了，期间也有一些不差钱的业主补齐了差价入住进了别墅里，只是也不多，只有七八户左右，到了2011年，建设银行将香山游艇项目的贷款，以次贷款的方式转让给了信达资产管理公司。

因为开发商建这个项目时借了他家钱，以次贷的方式贷款是需要比正常贷款的利息高出不少，一般来说信用有问题的借款方才会选择这种自己贷款，也说明当时的游艇码头开发时资金链已经开始出现了严重的问题，还好后来信达公司的介入也让业界的人士对这个项目有了新的希望，又有很多承包商开始承接香山游艇的后续项目建设，然而好景也不长，不为人愿到了2014年，游艇码头公司又被曝出欠银行18.2亿元的债务逾期不还，并且还有一大部分是属于民间借贷。

由于民间借贷的利息高得离谱，本金加利息是一笔高额的巨款，从这一点可以看出，当时的游艇码头公司对这个项目是过于自信，才敢借如此高的利息进行投资。保守估计，游艇公司在2014年的欠债总额就达到了30多亿元，将要进入破产清算程序。有很多工程方和材料商都被欠下了几千万元的工程项目款，他们根本拿不到钱，即使有一些人自愿把债务打6折，只想收回本钱，但是依然是收不到钱，而大部分工程方的材料都是向上游厂商赊来的。

据说有一些实力不强的人还被列入了失信人员名单中，被限制了高消费，后来开发公司决定了游艇码头和别墅用来抵债，当时双方还发生了一些争执的现象，最终同时有两三名债主来收一套房解决方案，可惜产权证都没有，之后的售楼大厅就发生大门紧闭人去楼空的现象，一段时间过去了，游艇进出的航道因为堆积了过多的淤泥无法续航，还有一大片别墅处于烂尾的状态到了2017年底的时候，游艇公司的债权人通过某宝上的法拍对该项目的资产物业进行了拍卖，最终以28多亿元的价格卖给了广东一家资产管理公司，成为了当时国内网拍的最高价，经历了10多年，新公司的接手似乎依然没有带给这个项目新的转机，时至今日，这个处在厦门核心地段的海上项目依然是冷冷清清无人问津。