台州市二手房“带押过户”住房公积金贷款实施细则公布

近日，台州市自然资源和规划局

台州市住房公积金管理中心

印发《台州市二手房“带押过户”

住房公积金贷款实施细则》

具体如下

第一章 总则

第一条为规范台州市二手房“带押过户”住房公积金贷款业务管理，降低二手房交易资金成本和风险，切实保障交易双方合法权益，提升服务效率，根据《浙江省住房公积金个人住房贷款操作规定（试行）的通知》（浙建〔2014〕10号）、《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》（浙自然资规〔2023〕1号）等文件精神，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则所称“带押过户”，是指在卖方住房贷款尚未结清、抵押尚未注销的状态下，当买方存在住房贷款需求时，且买卖双方或其中一方涉及申请或结清住房公积金贷款的情形时，卖方无需提前结清住房贷款，即可办理产权转移、抵押登记、原抵押权注销的业务模式。

第三条本细则适用于台州市行政区域内，买卖双方选择同一家住房公积金合作银行（含不同支行），采用二手房“带押过户”模式申请住房公积金贷款业务的管理。台州市及各县（市、区）不动产登记服务中心（办事处），负责其职责管辖范围内二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的产权转移、抵押登记、原抵押权注销业务的具体实施和日常管理。市住房公积金管理中心及分中心（以下简称“公积金中心”）、公积金中心合作银行（以下简称“受托银行”），负责其职责管辖范围内二手房“带押过户”住房公积金贷款业务的具体实施和日常管理。

第二章 申请条件

第四条涉及住房公积金贷款，采用二手房“带押过户”模式，须同时符合以下条件：

（一）交易房产的不动产登记信息真实、完整，为已办理原抵押权登记且住房贷款尚未结清的二手住房。

（二）交易房产不存在其他抵押登记、司法查封或限制转让等情况。

（三）买卖双方选择同一受托银行（含不同支行）办理贷款业务。

（四）买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同。

（五）买方申请的贷款总额（含住房公积金贷款和商业组合贷款，下同）须大于卖方原贷款剩余本息合计，且卖方贷款当前未逾期。

（六）若买方申请住房公积金贷款，须符合《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》规定的其他贷款申请条件。

第三章 办理流程

第五条贷款预审

借款人携带申请住房贷款所需材料，至公积金中心或受托银行，办理贷款条件审核及可贷额度核定手续。审核通过后，由公积金中心或受托银行出具《二手房“带押过户”住房公积金贷款预审申请书》（详见附件1）。其中，申请住房公积金贷款所需材料，按照《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》相关规定执行；申请商业性住房贷款所需材料，按照各受托银行相关规定执行。

第六条风险评估

买卖双方持《二手房“带押过户”住房公积金贷款预审申请书》及其他相关材料，至卖方原贷款公积金中心或受托银行进行风险评估。公积金中心或受托银行审核通过后，出具“带押过户”业务《同意函》（详见附件2）。

第七条不动产买卖预告登记

买卖双方凭同意函等材料，通过不动产登记中心窗口或线上平台，申请并完成二手房买卖预告登记，买方取得不动产买卖预告登记证明。

第八条贷款申请与审批

（一）买卖双方及各自贷款机构共同签订《台州市二手房“带押过户”住房公积金贷款资金结算协议》（详见附件3，以下简称“协议书”）。买方向公积金中心或受托银行提出贷款申请，提交贷款申请资料。

（二）受托银行受理买方资料后，对贷款有关事宜进行面谈面签、初步审查并报送资料。公积金中心按照住房公积金贷款政策规定，对住房公积金贷款申请进行审核与审批。

第九条产权转移、抵押登记、原抵押权注销业务

（一）买卖双方和各自贷款机构共同申请办理产权转移、抵押登记、原抵押权注销业务，实现“带押过户”无缝衔接。

（二）不动产登记机构核发不动产权证及抵押权登记证明。

第十条贷款发放与资金结算

公积金中心或受托银行取得抵押权后，买方按揭贷款资金根据不同情形，按以下方式实施全流程闭环管理，并划入贷款资金结算账户统一结算。

（一）若卖方原贷款为纯住房公积金贷款，贷款资金由公积金中心实施全流程闭环管理，发放至公积金中心指定的银行账户。公积金中心收齐全部贷款资金后，应在1个工作日内，凭协议书和贷款还款凭证（详见附件4），优先结清卖方原贷款本息，剩余资金划转至卖方指定的银行账户。

（二）若卖方原贷款为组合贷款或纯商业贷款，贷款资金由受托银行承担全流程闭环管理职责，发放至受托银行指定的银行账户。受托银行收齐全部贷款资金后，应在1个工作日内，凭协议书和贷款还款凭证，优先结清卖方原贷款本息，剩余资金划转至卖方银行账户。

第四章 附则

第十一条若买方仅申请商业性住房贷款（不含公积金贷款及组合贷款），在“带押过户”办理流程中，买卖双方及其各自贷款机构仍需共同签订协议书。待买方的商业贷款发放成功后，应优先结清原公积金贷款的剩余本息。

第十二条本细则未明确事项，按照《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》及相关法律法规执行。

第十三条本细则由台州市住房公积金管理中心负责解释。

第十四条本细则自发布之日起施行。

附件：

1.二手房“带押过户”住房公积金贷款预审申请书（模板）

2.同意函（模板）

3.台州市二手房“带押过户”住房公积金贷款资金结算协议（模板）

4.贷款还款凭证（模板）

编辑：张婷

一审：陈佳

二审：泮永翔

三审：黄元杰

来源：台州市自然资源和规划局、台州市住房公积金管理中心