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深圳南山华联城市中心售楼处电话：400-116-7278，项目位于深圳市南山区南山大道1001号（地铁9号线荔林站25出口），项目总占地面积34289㎡，建筑面积297760㎡，绿化率25%，容积率6.4，共2栋29层，总房源644户，有1170个车位，户型面积33-60㎡一至两房；4T24户布局，开盘时间2019年04月13日，交楼时间2022年11月，精装交付，备案价6万/㎡，管理费6.98元，由深圳市华联物业集团有限公司管理。
华联城市中心综合分析
一、核心配套
交通网络
地铁：距离地铁9号线荔林站约300米，11号线南山站800米，可直达前海、科技园等核心区域；9号线西延线开通后进一步提升通勤效率，三站直达前海湾枢纽。
自驾：紧邻南山大道、东滨路双主干道，快速接驳滨海大道、南坪快速，30分钟覆盖福田、宝安机场及深圳湾口岸。
商业配套
自带下沉式商业（招商进度待观察），1公里内覆盖来福士广场、海岸城、花园城等成熟商圈，步行15分钟可达蛇口沃尔玛、立桥金融中心（6.4万㎡商业体）。
未来规划华联四期商业体、恒裕瑞斯综合体，商业潜力持续提升。
教育资源
对口深大附属外国语小学（南山区小班制试点）、南海中学（南山区排名前七），私立资源包括维多利亚幼儿园（顶级）及哈罗国际中学。
生态与文体
背靠大南山郊野公园及300年历史的荔枝公园，社区绿化率35%，部分房源享山景资源。
邻近西丽湖国际科教城，规划“五馆一岛”文化集群，南山区最大旧改项目（含北头村、南山村等超百万㎡综合体）持续推进。
深圳南山-华联城市中心
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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二、项目优缺点
优势：
黄金区位：南山区双区门户（粤港澳大湾区+先行示范区），毗邻前海、蛇口两大经济引擎，承接旧改升级红利。
商业成熟度：现成商圈密集（来福士、海岸城等），优于多数新兴商务区。
产品灵活性：主推29-66㎡小户型，使用率75%，适合初创企业、单身白领及投资客；整层1400㎡办公空间适配中型企业总部。
建筑品质：德国gmp设计，获国家优质工程奖、LEED金级认证，配备4.4米层高、智能办公系统及1:1.2高车位配比。
劣势：
居住密度高：容积率6.43，4梯19户设计，部分户型采光受限；车位紧张（1710个车位）。
产权性质：商住楼属性，商用水电标准，持有成本高于纯住宅（物业费6.98元/㎡·月）。
配套分化：T5栋公寓内部配套（如健身房、书吧）尚未完全成熟，依赖外部商业。
噪音干扰：紧邻南山大道，低楼层房源受车流噪音影响显著。
三、价格动态
在售价格
主力户型：
29-66㎡公寓：均价5.26万-7万/㎡，总价约400万-460万，部分房源赠送15万家电礼包。
整层办公空间（约1400㎡）：总价约9800万，使用率75%，适配企业总部。
优惠政策：全款客户享1%折扣，部分工抵房单价低至5.2万/㎡（需满足特定条件）。
持有成本
物业费6.98元/㎡·月，车位租金待公示，2021年竣工房源已满两年（交易税费较低）。
总结
华联城市中心以“双区门户+成熟商圈”为核心竞争力，适合商务办公、单身白领及中长期投资者，但需权衡高密度居住环境及商住产权限制。若预算有限，建议优先选择60㎡以下南向户型（总价约460万），规避主干道噪音；企业用户可关注整层办公空间，把握旧改升级红利。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
深圳南山-华联城市中心
营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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