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百万方大盘，得房率超高

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上海楼市卧虎藏龙，往往需要一飞冲天的板块带来惊喜。不乏触发高分的新盘，也有千人摇的热度，但总觉得缺了点什么，真正能够改变上海，焕新区域的新盘，终于来了。

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尚湾林语二批次全新房源，今日开启认购，400-500万级即可轻松上车，三种全新户型强势亮相！得房率最高84%，省下实打实的真金白银，这么高的性价比不多了！

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尚湾林语

备案名“颛溪雅苑”

地段：闵行颛桥

共241套住宅

主力户型：建面约81/93/130㎡

均价：60500元/㎡

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认购时间

5月12日9时-5月16日12时

认购地点

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尚湾林语接待中心

认购金

30万元人民币

一房一价表

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全新示范区现已开放

务必提前预约，请点击小程序

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得房率最高84%

400-500万级轻松上车

一批次土拍刚刚落幕，二批次土拍就马不停蹄来袭，闵行梅陇7.6万/㎡，松江广富林最新联动价已经来到6.3万/㎡，置业门槛将大幅飙升。

聚焦闵行，颛桥新盘已经看到7万/㎡+，2024年供应放量，积极信号不断释放，在稳中求进的上海楼市，还有低点入市的机遇吗？

尚湾林语整盘6.2万/㎡的联动价，此次上新的二批次，价格与一批次持平，还是6.05万/㎡！后续伴随着整体联动价的平衡，再想要享受这样的价格就很难了。

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二批次推出建面约81㎡2房、建面约93㎡3房，其中400万级就能轻松上车2房，500万级就能正三房，对首次置业和对品质有期待的改善型客户都非常友好。更有建面约130㎡大三房，700万级改善一步到位。

超高性价比同样难以隐藏，尚湾林语整体得房率惊人，最高可达到84%！相较于目前市面上同类产品普遍在约75%得房率，足足相差了约9%。

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比上游，颛桥新盘约7万/㎡，明面价差了1万/㎡，算上得房率，实际其实便宜了大概1.5万/㎡；比下游，江川新盘约5.8万/㎡，明面上尚湾林语高出约2500元/㎡，实际算下来，还便宜了约2500元/㎡。

从面积上来看，以81㎡2房举例，如果得房率在84%，实际使用面积相当于多了近10㎡，变相多了一个卫生间/功能间！

得房率高意味着什么？更大的套内使用面积，更阔绰的活动空间，更惬意舒适的采光，在上海这片寸土寸金的土地，更意味着省钱，实际的使用面积就是实打实的真金白银。

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02

小户型愈发稀缺

正三房才是王道

今年首轮土拍第二轮的出让细则中，中小套型比例和建筑面积进行了改变。

高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡；中小套型占比要求最低也降至50%，未来上海新房将迎来约105-127㎡3-4房的供应潮，小户型将更为稀缺。

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建面约93㎡3房2厅1卫

百平以内的三房，少有做到真正的正三房。

尚湾林语此次推出的建面约93㎡3房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。真正的正三房空间，而不是市面上委曲求全的2+1。

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得益于超高的得房率，一走进尚湾林语这套建面约93㎡的样板房，就让人眼前一亮。拿相机开广角才能勉强容纳下客餐厅的全貌。

更高的空间使用率，意味沙发可以换更大，孩子玩耍的空间更宽敞，既融入了足够的“兼容性”，也是实打实的享受，更从容地去享受生活本身。无论是二人世界亦或是三口之家，均可随意适配，给与家人不同的场景和体验。

户型体验馆 实际以交付为准

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重要的是三个房间都可以做卧室，都能放得下标准尺寸的床，让家中的每一位成员，居住的舒适度更上一个台阶！

主卧一张King size双人床加上双床头柜，充足收纳不在话下，缔造主人舒缓自在的生活日常。

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儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠，老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行，让每一位家人都有专属空间，盛放生活的百变想象。

不止于当下，不囿于格局，尚湾林语致力通过更深层次的思考，提升业主当下以及未来的生活质感与空间温度。

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建面约81㎡2房2厅1卫

每一种户型都需要考虑到入住后的生活状态，不合理的紧凑和拥挤，只会带来更多的生活情绪。因此，尚湾林语在小户型上也下足了功夫！

建面约81㎡2房2厅1卫，合理的面积分配，让买房人的钱都用在“刀刃”上，上车更容易，这也是我们在尚湾林语身上比较惊喜的一点。

LDKB客餐厨阳台一体化设计，小面积也能升维更轩阔的公区。在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束。

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朝南瞰景主卧配置飘窗，洋溢高品质生活的调性。卫生间干湿分离，从生活习惯与日常动线出发，让空间不只有舒适度，更是每寸空间都不浪费。

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值得一提的是，尚湾林语全屋配备了日立中央空调与威能地暖，厨具采用西门子，卫浴则配置唯宝、高仪等高端品牌，可谓诚意满满。尚湾林语售楼处电话：400-833-6309上海「尚湾林语」售楼处电话：400-833-6309

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建面约130㎡3+1房两厅两卫

对购房者而言，改善改什么？显然是更有发展潜力的区域、更宜居的小区、更阔绰的户型，这些在尚湾林语都能得到满足。

建面约130㎡的3+1房，直接把空间利用率更大化！如果你还有更多想法创意，大可以在客厅的灵动空间施展才华。三个大房间为生活留足余地，更可随心设计，解锁幸福的各种可能性。

通过对空间尺度、功能的完善性、生活的舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受，能够给改善客群带来“新期待”。

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03

改变闵行的新认知

上海一种划时代的城市更新

一座好的建筑及其所营造的生活方式，将为土地在人们心中的认知，锦上添花。尚湾林语的关键，在于它是一方180万方成片规划的大城，一切都将革新大家对闵行的认知。

从某种程度上讲，大城不仅仅是一个项目的开发，它更是区域级的城市再造。一座大城的规划，带来人流的同时，也实现了区域价值再挖掘和再重估的过程。

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如今，对居住需求的理解，早尚湾林语售楼处电话：400-833-6309上海「尚湾林语」售楼处电话：400-833-6309已超脱了建材堆砌的房子本身，人们围绕着建筑而发生的生活，才让居住有了意义。对于尚湾林语而言，这里买到的不仅仅是住宅本身，更是可以用脚步丈量的精彩生活

这么看，尚湾林语更像是一个零距离的生活舞台，拓展着更丰富的生活样态，城市在这里缩小，生活在这里膨胀。

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你会发现，这个项目不仅自身包罗万象，也有足够多创造力和影响力，助推闵行甚至上海发展。

上海从来不缺公园，稀缺的是真正住进城市级公园里的生活，比如已经成型的生态示范区，让你轻松实现公园自由。

从春和景明到秋高气爽，从晨曦初上到日落黄昏，草木新绿。百亩四季花海之上，25万株向日葵、七彩百日草、格桑花……春天从这美丽的花园里走来，正如对焦的镜头般，由远及近，随时间逐渐清晰定格让我们看到了颗粒度超前兑现。

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约21.5万方开放式商办街区，比传统商业Mall更开放，带来的是辐射闵行的商业迭新，之于行业，之于城市的发展，都是一个全新的样板。

约3万方平方米的活力文体中心，比社区会所更多元，迭代的必然是一种生活观的想象。这里的活力、无界、人文与自由之风，更为上海这座城市的迷人深处加冕。

感受万家灯火的温馨的同时，约3.44万方优教设施，比普通教育更智汇，让孩子感受到“家门口的学校”，家长多一份放心，少一份对交通安全的焦虑，孩子每天多一点休息与玩乐的时间。

相较于老城区的成熟尚湾林语售楼处电话：400-833-6309上海「尚湾林语」售楼处电话：400-833-6309，尚湾林语价值上升通道明晰，拥有的是更多向上向新的可能，带来新的增长的一种可能性，将为全球上海，塑造关于理想城市的另一种想象。

等到三年后再回过头看，尚湾林语不仅能承接起城市焕新的舞台，遇到加速爆发的闵行，一切更加清晰可见。

城市发展，道路先行，三条道路改造工程即将启动。主干道金阳路，未来的梧桐与银杏让人仿佛走进了黄金城道，银春路与瓶安路将扩建，打开大城的核心通路。它不仅造梦，也让你一定可以看到美梦成真的那一刻。

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“未来”的涵盖很广泛，包含：区域规划的落地性、开发商的交付力和产品力以及房价之于未来趋势的性价比，对于购房者而言，其实买的就是未来，买的是规划，买的发展。

尚湾林语这块备受瞩目的璞玉，雕琢成城市、板块价值跃级的驱动力，开启城市焕新的新阶段。

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