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✨广州地铁地产珑曜上城✨✽✽✽✽

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番禺珑曜上城：3 号线沿线的潜力之选

一、地段与规划：亚运城畔，大盘规划

番禺珑曜上城地处亚运城板块，作为一个体量约 68 万方的大盘，分四期开发，展现出宏大的规划蓝图。一期占地面积约 11.5 万方，建筑面积约 28.48 万方，规划 6 栋楼，绿化率达 35％，为居民营造出舒适的绿色居住环境。项目不仅是轨道站场上盖项目，交通优势明显，且内部配套幼儿园、九年一贯制学校、社区商业和公园等，致力于打造一个功能齐全的综合性社区，满足居民日常生活的各种需求。

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二、基本信息：规模与布局的考量

从基本信息来看，一期规划总户数 1120 户，车位比 1：1.1，能较好地满足业主停车需求。梯户比方面，1 - 2 栋为 2 梯 5 户，3 - 4 - 8 - 9 栋为 3 梯 5 户，这样的设计兼顾了不同楼栋住户的出行便捷性。首推户型涵盖 73 - 130 平，丰富的户型选择能够满足不同家庭结构和预算的购房者需求，为业主提供多样化的居住空间选择。

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三、交通出行：地铁畅达，路网便捷

交通是珑曜上城的一大亮点。一期距离地铁 3 号线石碁南站约 700 米，步行约 10 分钟可达，相较于亚运城其他在售组团，位置更为优越。通过 3 号线，8 分钟可到番禺广场，20 分钟到汉溪长隆，40 分钟到珠江新城，且能无缝对接 18/22 号线等，3 站可达万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD（快线，磨碟沙站），5 站到珠江新城 CBD（快线，冼村站）。自驾方面，出门便是亚运大道，周边广台高速、环城高速、南沙港快速环绕，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效便捷地抵达城市各核心区域。

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四、教育资源：目送式教育，名校入驻

教育配套极具吸引力。项目自身配建幼儿园和一所 36 班的九年一贯制中小学，实现 “目送式教育”，为家长节省时间与精力。值得一提的是，该校已确定为广外附校，在番禺广场板块独树一帜，优质教育资源的引入，提升了项目的附加值，为孩子的成长提供有力保障，解决了业主子女教育的后顾之忧。

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五、生活配套：商业待兴，医疗完备

商业休闲配套上，项目自身规划约 4000 方商业，周边 5 公里内有永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场以及在建的龙湖天街商业，乘地铁两站可达。但目前周边以农田、村屋、厂区为主，商业氛围不及亚运城成熟，发展需时间沉淀与人口配套填充。医疗方面，周边有石碁人民医院、中医药结合医院、广医二院等，满足居民日常就医需求，稍远可至万博或番禺广场，医疗资源较为完备。

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六、户型亮点：新规设计，多样选择

户型设计遵循新规且亮点突出。整体抬高约 12 米，既远离噪音，又增强自然通风与视野。首推的 1、2 栋全南向设计，颇为难得。73 平三房两卫户型，带入户花园，开放式 U 型厨房，LDKB 一体化设计，客厅开间 4 米，虽房间紧凑，但巧用飘窗做榻榻米，主卧带 270 度环幕飘窗，160 万起的吹风总价降低上车门槛。89 平四房两卫入户花园更大，传统竖厅搭配 U 型厨房与倒岛台，6.3 米阳台连通次卧。91 平四房两卫横厅设计，南北对流，五开间朝南。109 平四房两卫五开间朝南，LDKB 空间大。130 平三卫双主套，南北对流，LDKB 方厅宽敞，U 型厨房带岛台，双主套互不干扰，多样户型满足不同家庭需求。

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七、项目综合评价：潜力与挑战并存

珑曜上城优点显著，交通便捷、户型新颖、教育资源优质且上车门槛低，适合 3 号线沿线上班、预算有限且注重子女教育的人群。然而，项目周边目前较为荒凉，商业发展滞后，部分楼栋靠近马路有噪音粉尘影响，超高层居住体验或受影响，交楼及学校开学时间较晚。综合来看，若购房者能接受其现状并看好区域未来发展，珑曜上城不失为一个性价比较高的选择，在 3 号线东延段楼盘中具有一定竞争力。

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