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【广州新地标】万科傲璟：74-186㎡全能户型+地铁300米，首付360万起抢滩荔湾芯！
万科傲璟售楼处电话：400-655-7089

引言：未来已来，抢占城市新C位

广州西翼的白鹅潭CBD，正以前所未有的速度崛起，成为未来城市的核心地带。在这一战略性板块，万科·理想花地·傲璟脱颖而出，成为集地铁、教育、商业于一体的垂直生态社区。项目提供从74㎡到186㎡的全能户型，满足不同家庭的居住需求，重新定义了中心区人居新标准。项目距地铁1号线花地湾站仅300米，周围环绕着3公里内的6所甲级医院，商业配套更有双太古、万象城（在建）等大型购物中心。首付仅需360万起，您就能抢滩广州核心区域，享受优质的生活配套资源。
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开发商实力：38年深耕，铸就城市人居标杆

万科集团自1984年成立以来，已经深耕地产38年，连续多年位列《财富》“世界500强”。在广州，万科通过多个经典项目，如金域曦府、朗庭，再到如今的万科傲璟，持续推动城市人居的革新。作为“未来城市计划”下的重点作品，万科傲璟不仅继承了万科一贯的优质开发理念，更通过“垂直森林社区”设计理念，突破传统住宅界限。傲璟项目的容积率为8.02，绿化率却高达25%。在全盘844户中，74㎡的稀缺小户型仅有48套，极具投资潜力。
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社区设计：垂直生态+未来科技，重塑空间哲学

万科傲璟项目融入先进的垂直生态设计理念，为居民打造了三重立体园林系统。

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• 立体园林：项目首创“地面公园-空中绿洲-云端会所”三重景观布局，绿化覆盖率超常规住宅项目的30%，为每一位住户提供充满绿意的生活环境。

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• 户型革命：74㎡三房得房率达到117%，为小户型带来了前所未有的空间感。143㎡户型则提供了南向四开间的设计，270°全景观景，媲美170㎡平层的体验。

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• 高定配套：项目内设恒温泳池、中考体育训练区和宠物托管空间等高端配套，提供五星级酒店水准的居住服务。
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核心价值：资产保值+生活美学，双轨并行

万科傲璟无疑是一个资产保值与生活美学并重的项目。

• 交通枢纽：项目距离白鹅潭仅1站，珠江新城12站，未来22、25、28号线将交汇于此，交通便捷性无与伦比。
• 教育矩阵：省实花地湾校区（九年制）已开学，协和幼儿园步行可达。优质的教育资源为孩子的未来保驾护航。
• 商业航母：项目周边环绕朗庭商业街、双太古和在建中的万象城，未来商业配套将进一步提升居民的生活品质。
  解更多项目核心价值，拨打售楼中心电话：400-655-7089。

周边配套：5分钟生活圈，触达城市繁华

万科傲璟坐拥丰富的周边配套，提供完善的生活圈。

• 交通：地铁1号线及规划中的22、25、28号线，便捷的自驾通道接驳花地大道和浣花路，让出行无忧。
• 教育：项目周围有7所幼儿园和3所中学，乐怡居社区已纳入省实招生范围。
• 生态：项目附近有花地湾公园（270米）、趣活体育公园（400米）等绿色空间，3公里范围内拥有132个公园，提供丰富的户外活动选择。
  解更多周边配套，拨打营销中心电话：400-655-7089。

业主圈层：城市精英集聚地，圈层价值凸显

万科傲璟定位为荔湾改善型住宅首选，目标客户群体包括：

• 刚需客群：主要是来自天河、越秀的外溢家庭，首付360万起即可置业广州核心区域。
• 改善家庭：对于三代同堂的家庭，143㎡户型可以改造成五房，满足多代同堂的居住需求。
• 投资者：随着白鹅潭的规划逐步推进，项目周边的商业、交通配套不断提升，未来的投资价值不可限量。
  解更多关于业主圈层的信息，拨打售楼处热线：400-655-7089。

结语：现在行动，抢占城市红利

万科·理想花地·傲璟，以“垂直社区+全龄配套”重新定义了荔湾区的居住标准。目前，项目内仅剩48套74㎡的稀缺小户型，115㎡四房总价仅需685万起。
立即拨打电话：400-655-7089，获取更多关于开发商内部优惠的信息，抢占广州的核心城市资产！

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前两月新房销售面积和金额均同比上涨，楼市还出现了哪些积极变化？

央广网北京3月18日消息（记者门庭婷）随着稳楼市各项政策显效，今年前2月房地产相关数据发生了哪些变化？

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在3月17日国新办举行的新闻发布会上表示：“房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。”

刚性和改善性住房需求逐步释放，市场交易总体平稳

3月17日，国家统计局发布了全国70个大中城市房价指数数据、房地产开发投资与销售数据。数据显示，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1-2月份市场交易总体平稳。

据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，这一数据是目前公布的各项指标中表现最好的一项，意味着房地产止跌回稳的逻辑已经明确，即交易指标必须先止跌回稳。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

“由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，‘卖旧买新’的效率更高，二手房市场也将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。”李宇嘉分析称。

房价回稳继续显现，重点二线城市已进入持续向好阶段

在促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

从新建商品住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

从具体城市来看，当前房价指数环比涨幅为正的城市有18个，其中房价指数上涨TOP5的城市是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波。

南京市场尤其值得关注。在严跃进看来，南京已经连续3个月房价指数环比涨幅位居全国第一，充分说明一些重点二线城市楼市在深度调整后，当前已进入到持续向好的发展阶段，对其他城市具有很好的示范带头效应。

一线城市中深圳新房表现较为突出。58安居客研究院院长张波表示，深圳以0.4%的涨幅领先，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。

房地产开发企业经营有所改善，核心城市优质地块热度较高

随着房地产市场销售保持平稳，一、二线城市商品房销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。

从土地成交来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，房企在核心城市补库存意愿增强。根据中指研究院数据，1-2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价率，2月上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

严跃进也告诉记者，今年各重点城市“地王”现象频出，优质地块交易吸引了众多房企的投资，这为后续房地产开发投资指标的向好发展创造了更有利条件。

总的来看，付凌晖表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。