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天河智慧城芯·120%使用率爆款！72-152㎡全南向科技住宅，开发商直售热线400-655-7089
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引言：科创浪潮下的居住革命

广州向东，天河智慧城正在以“广州十四五科创中轴”的姿态崛起，成为创新高地。这里汇聚了网易、小鹏汽车等3000多家科技企业，以及20万高知人才，推动广州GDP稳步增长。作为该板块内首个采用120%高使用率设计的科技住宅项目，珠江天河都荟凭借其72-152㎡全南向户型、华为智能系统和低容积率（2.0），重新定义了城市居住标准。开发商直售热线400-655-7089，抢占智慧城核心资产，迈向美好生活。

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一、开发商实力背景：国企担当与品质保障

珠江实业，作为广州的老牌国企，已经深耕地产行业40余年，拥有多项广州地标建筑的开发经验。珠江天河都荟由珠江实业主导开发，项目位于天河智慧城的核心地段，由南北双地块组成，北地块容积率仅为2.0，规划建设了4栋住宅（含14层小高层），货量仅284套。该项目已通过住建局新规审批，建筑层高3.15米，全部精装交付，并获得了“广州市绿色建筑标识”认证。开发商售楼处热线400-655-7089，凭借国企背景，保障每一寸土地的品质。

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二、社区设计理念：科技赋能未来人居

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• 参数硬核：该项目容积率仅为2.0，属于天河地区罕见的低密度社区。公区配备了华为鸿蒙智能系统，实现了无感通行与高效管理。

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• 户型革新：项目的户型设计极具竞争力，72㎡三房使用率超90%，85㎡阳台长达6米，105㎡方厅南北通透，152㎡纯板楼一梯一户，开阔且富有现代感。

建面约72㎡三房虽然属于入门级户型，实际的居住空间感能和上一代90㎡户型相同。

主套+四开间同时朝南，采光和通风很友好；玄关可灵活改动，既可以做传统的直厅视觉，也可以设计一个入户花园；主卧有L型大飘窗，不仅可以做个精致的衣帽间，更是带上了主卫。

建面约85㎡户型是72㎡的升级版，保留了小户型的功能分区优势，又增加了空间尺度感，住起来更加宽敞，采光通风也更上一层楼。超6米的景观阳台连通客厅和书房，可选择做成大方厅，三代同堂也绰绰有余。

建面约105㎡四房，是既能控制总价又能南北对流的改善户型。

带入户花园，储物空间不用愁；餐厅有飘窗，能和客厅、阳台形成南北对流；打通书房，利用超长阳台即可打造出超大LDKB方厅，又能灵动多规划出一个功能间，例如茶室、游戏室等。

建面约152㎡户型则是纯板楼小高层的设计，无论采光还是空间格局，都升级到了MAX级别。

专梯专户入户，3.3米层高增强空间感，6米宽客厅搭配9米长大阳台，奢华大气，是高端改善客户的首选。

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• 生态融合：紧邻大观湿地公园与杨梅河，项目规划有滨河景观带，住户可以推窗见绿，享受与自然和谐共生的生活方式。开发商售楼处热线400-655-7089，科技住宅实景呈现，让每一位住户都能感受到科技与自然的完美结合。

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三、项目核心价值：价格洼地与升值空间

• 价格优势：目前项目的吹风价为4.6-5.5万/㎡，与珠江新城、金融城同类品质项目相比，价格优势显著，节省总价高达100万+。
• 配套顶配：项目仅需300米便可到达广百广场，5站即可到达珠江新城；周边还配建了6班幼儿园及30班初中（拟引进广州中学），并且清华附中湾区学校二期将于2026年建成，学区资源非常优越。

• 投资潜力：天河智慧城的租金回报率超过5%，而且72㎡户型的月租可高达6000+，是理想的投资选择。开发商售楼处热线400-655-7089，让您抢占财富先机，享受投资回报。
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四、周边配套：3公里全能生活圈

• 商业：项目周边的广百广场和时代E-PARK步行仅需5分钟，此外，美林M·LIVE天地仅10分钟车程，购物和娱乐触手可及。

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• 交通：地铁21号线天河智慧城站仅600米，3站即可到达金融城，5站可直达珠江新城，通勤十分便利。

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• 医疗：广州医科大学附属中医医院、中山三院岭南医院等三甲医院环绕周边，医疗资源丰富，保障住户的健康需求。开发商售楼处热线400-655-7089，繁华生活尽在掌握，体验全方位的生活便捷。
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五、社区定位：天河高知精英圈层

• 目标客群：该项目适合科技企业员工、金融城/琶洲外溢的改善型买家以及长线投资者。通过30分钟内的通勤时间，轻松覆盖珠江新城、金融城等核心商务区域。
• 圈层价值：项目内设有双泳池会所、酒店式大堂以及6米层高的公共空间，旨在打造高净值社交场域，营造出精英圈层的生活氛围。开发商售楼处热线400-655-7089，与城市精英为邻，享受高品质生活。

结语：立即行动，锁定未来

珠江天河都荟，凭借其国企开发背景、领先的科技住宅设计、优越的价格优势以及巨大的升值潜力，成为天河智慧城的置业首选。

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前两月新房销售面积和金额均同比上涨，楼市还出现了哪些积极变化？

央广网北京3月18日消息（记者门庭婷）随着稳楼市各项政策显效，今年前2月房地产相关数据发生了哪些变化？

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在3月17日国新办举行的新闻发布会上表示：“房地产市场在今年以来整体上保持平稳发展态势。新房销售基本稳定，二手房交易较为活跃，一线城市房价有所回稳，市场预期总体稳定，房地产市场延续了上年四季度以来的回稳态势。”

刚性和改善性住房需求逐步释放，市场交易总体平稳

3月17日，国家统计局发布了全国70个大中城市房价指数数据、房地产开发投资与销售数据。数据显示，随着房地产市场政策优化调整、居民刚性和改善性住房需求逐步释放，上年四季度以来，房地产交易逐步改善，今年1-2月份市场交易总体平稳。

据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8和14.5个百分点。从监测的40个重点城市来看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，这一数据是目前公布的各项指标中表现最好的一项，意味着房地产止跌回稳的逻辑已经明确，即交易指标必须先止跌回稳。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

“由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，‘卖旧买新’的效率更高，二手房市场也将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。”李宇嘉分析称。

房价回稳继续显现，重点二线城市已进入持续向好阶段

在促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比继续上涨，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

从新建商品住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.4个百分点。二线和三线城市同比降幅分别比上月收窄了0.3和0.1个百分点。从二手住宅销售价格来看，一线城市同比降幅比上月收窄了0.7个百分点，二、三线城市同比降幅均收窄了0.2个百分点。

从具体城市来看，当前房价指数环比涨幅为正的城市有18个，其中房价指数上涨TOP5的城市是南京、深圳、大连、哈尔滨和宁波。

南京市场尤其值得关注。在严跃进看来，南京已经连续3个月房价指数环比涨幅位居全国第一，充分说明一些重点二线城市楼市在深度调整后，当前已进入到持续向好的发展阶段，对其他城市具有很好的示范带头效应。

一线城市中深圳新房表现较为突出。58安居客研究院院长张波表示，深圳以0.4%的涨幅领先，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。

房地产开发企业经营有所改善，核心城市优质地块热度较高

随着房地产市场销售保持平稳，一、二线城市商品房销售呈现止跌回稳积极态势，带动房地产企业开发经营和回笼资金改善。前两个月，房地产开发投资同比降幅比2024年全年收窄0.8个百分点，其中住宅投资降幅收窄了1.3个百分点，房地产开发企业到位资金降幅比2024年全年收窄了13.4个百分点。

从土地成交来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，房企在核心城市补库存意愿增强。根据中指研究院数据，1-2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。其中多宗优质地块拍出较高溢价率，2月上海、杭州出让地块均溢价成交，多宗溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

严跃进也告诉记者，今年各重点城市“地王”现象频出，优质地块交易吸引了众多房企的投资，这为后续房地产开发投资指标的向好发展创造了更有利条件。

总的来看，付凌晖表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。