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1、位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

保利天瑞坐落于天河五山汇景新城板块，处于珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD 黄金三角中轴核心位置。作为板块内近年罕见的大体量纯住宅用地，项目以2.93 低容积率、小高层板楼及省实九年制学校为核心卖点，定位为天河改善型标杆住区，填补了区域高端低密度产品空白，目标客群直指珠金琶高净值人群及汇景新城置换家庭。

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2、楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目总占地面积约 15.5 万㎡，规划17 栋住宅（2 栋塔楼 + 15 栋板楼），总户数1249 户。楼层高度8-20 层，其中板楼以 1 梯 2 户、2 梯 2 户为主，塔楼为 2 梯 4 户，整体呈现南低北高的阶梯式布局，确保户户朝南与采光均好性。

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3、周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

交通枢纽：

• 穗深城际石牌站（项目对面）：直达广州东站、深圳、东莞；
• 广园快速路：无缝对接天河、海珠核心区，自驾至珠江新城约 15 分钟，琶洲约 10 分钟。

地铁规划：

• 现状距离11 号线华景路站约 3 公里，需接驳公交；
• 远期规划19 号线汇景新城站37 号线石牌站（未批复），预计开通时间超 10 年。

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4、学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

省实九年制学校已官宣签约，预计2025 年 9 月开学，由广东实验中学直管，设 45 个班（小学 24 班 + 初中 21 班），为天河首个市属名校配建公办学校。
周边教育：

• 自带 18 班幼儿园；
• 3 公里内覆盖华师附小、五山小学、47 中等省一级学校，毗邻暨南大学、华南理工大学等高校。

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5、商业有哪些规划？周边还有哪些在建商业？

自身配套：3000㎡社区商业，满足日常需求。
周边商业：

• 已运营：8.8 万㎡棠下智汇 Park、3 万㎡亚太盛汇；
• 规划中：汇景新城二期商业（待定），暂无明确在建大型综合体。

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6、项目周边三公里内有哪些甲级医院？

• 暨南大学附属第一医院（三甲，2.5 公里）
• 南方医科大学第三附属医院（三甲，3 公里）
• 中山大学附属第六医院（三甲，3.5 公里）

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7、小区整体布局是怎样的？有哪些独特的设计亮点？

布局：采用 **“一轴三境” 中式园林 ** 设计，南北向中轴对称，17 栋楼呈四排行列式排布，楼间距 40-50 米，绿化率超 35%。
设计亮点：

• 低密板楼：市中心罕见的小高层板式结构，户户南北对流；
• 专梯入户：143㎡户型即享 1 梯 2 户，268㎡为 3 梯 2 户（含保姆梯）；
• 园林礼制：通过 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 五重归家动线，融合中式借景、框景手法。

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8、项目的交标如何？采用了哪些国际一线精装品牌？

项目为毛坯交付，但公共区域及会所配置高端：

• 会所设恒温泳池、瑜伽室、茶室，装修采用玉石、铜艺、实木等中式元素；
• 户型预留智能家居接口，部分户型配备全景落地窗、双套房设计，主卧带 270° 飘窗及双衣帽间。
  （注：素材未明确具体精装品牌，以项目宣传为准。）

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9、在售户型有哪些？各户型的特点和价格区间是怎样的？

主力户型：

• 107㎡三房：2 梯 4 户，总价约 850 万起，南向中轴园景；
• 112㎡三房：1 梯 2 户板楼，总价 900 万内，稀缺小户型专梯入户；
• 125㎡四房：2 梯 2 户，主卧套间 + 可变空间，总价约 1000 万；
• 143㎡四叶草四房：1 梯 2 户，零过道设计，总价约 1200 万；
• 268㎡大平层：3 梯 2 户，LDKG 一体化厅 + 双主套，总价约 2200 万起。

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10、对于购房者来说，这个楼盘值得买吗？适合哪些人购买？

值得买的理由：

• 教育稀缺性：省实九年制学校为天河顶级公办资源；
• 产品力突出：低密板楼、专梯入户，户型使用率高于区域竞品；
• 圈层纯粹：业主多为珠金琶高收入群体，社区调性统一。

适合人群：

• 重视子女教育的中产家庭；
• 追求低密度、高舒适度的改善型买家；
• 工作生活在珠金琶，依赖自驾出行的群体。

谨慎考虑点：

• 地铁通勤不便，商业配套成熟度一般；
• 靠近广园快速的楼栋存在噪音影响。

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总结：保利天瑞以 “名校 + 低密 + 产品力” 三大核心优势，成为天河改善市场的标杆，但需权衡交通与商业短板。适合预算充足、注重教育和居住品质的家庭。

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最新房产信息

3月17日，国家统计局发布2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比1月份少了4个。

对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，从环比看，2月份受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。但从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

具体来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

对于市场走向，乐观者居多。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的受访人员占比71.8%，比1月上升2.8个百分点。

此外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉展望后市表示，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也可以申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求。

广州3月最新房价出炉

一起来看看哪个区变动最大！

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广州3月二手房挂牌均价32957元/㎡

环比上月下降 1.1% ↓

同比去年下降 3.22% ↓

二手房：近一年房价走势

新房：近一年房价走势

来看

哪些区降了

哪些区涨了

涨降幅度多大

越秀二手房3月挂牌均价59243元/㎡

环比上月上涨0.08% ↑

同比去年同期下跌14.63% ↓

天河二手房3月挂牌均价58879元/㎡

环比上月上涨0.18% ↑

同比去年同期下跌16.41% ↓

番禺二手房3月挂牌均价26209元/㎡

环比上月上涨0.25% ↑

同比去年同期下跌10.52%↓

黄埔二手房3月挂牌均价26918元/㎡

环比上月下跌 0.03% ↓

同比去年同期下跌5.93%↓

海珠二手房3月挂牌均价46642元/㎡

环比上月下跌 0.1% ↓

同比去年同期下跌 9.97% ↓

荔湾二手房3月挂牌均价39843元/㎡

环比上月上涨 1.47%↑

同比去年同期下跌 10.51% ↓

白云二手房3月挂牌均价31605元/㎡

环比上月下跌0.29

同比去年同期下跌10.48%↓

南沙二手房3月挂牌均价19143元/㎡

环比上月上涨 0.96% ↑

同比去年同期下跌10.8% ↓

增城二手房3月挂牌均价12211元/㎡

环比上月下跌0.38

同比去年同期下跌 17.84%↓

花都二手房3月挂牌均价14952元/㎡

环比上月下跌1.48

同比去年同期下跌6.43%↓

从化二手房3月挂牌均价8981元/㎡

环比上月上涨 0.07% ↑

同比去年同期下跌13.67% ↓

一张图汇总

3月份

广州11区二手房均价排名

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