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中海丽金府是中海于2024年12月12日以110.54亿元的底价竞得的项目，成为近年来北京首宗不限价的纯住宅用地。

实际上，中海不仅限于此，其在北京还有多个备受瞩目的项目，如中海万吉玖序、中海丽金府、西南郊冷库项目、中海ONE及中海时光之境等。对于财大气粗的中海而言，加上此次拿地所花费的75亿元，其在北京拿地的总投资已高达391.76亿元！这无疑显示了中海在获取优质地段方面的决心和实力。

如果您希望在今年购置位于绝佳地段的房产，那么密切关注中海的动向无疑是明智的选择。就拿中海刚刚公布案名的项目——中海丽金府来说，它无疑是一个值得关注的例子。

近日，北京规自委官网公布了中海西南郊冷库项目规划平面图，该项目融合了首层架空设计、下沉广场、南向双阳台及设备平台等诸多现代住宅元素，无疑将成为一个高品质住宅项目。

地块于2025年1月16日由中海以底价竞得，占地面积为2.74公顷，地上建筑面积约为6.92万平方米。作为纯住宅用地，该地块容积率为2.52，建筑限高80米，楼面价约为5.8万元/平方米。项目无需配建其他设施，且不限制地价和销售指导价，建筑控制规模约为6.91万平方米。

中海西南郊地块呈现出接近长方形的布局，东西走向，正南正北方向排列，楼栋整齐有序。项目共规划了11栋9至18层的住宅楼，其中1号楼、6号楼和9号楼为9至11层的洋房，其余均为小高层产品。标准层高设定在3.1至3.2米之间，确保了空间的开阔感。楼间距最大达到58.28米，最小也有54.43米，保证了每栋楼的良好采光与视野。此外，项目还特别设计了下沉广场及首层架空设计，并配备了会所设施。

在北京楼市中，架空层已不再是新鲜概念。随着关于“好房子”打造的连续两项新规出台——从概念导则到技术要点，在短短半年时间内，北京的开发商已经熟练掌握了这些新玩法。

室内设计方面，阳台、花池、挑空台和设备台等区域均进行了封闭处理，通过赠送面积大幅提升了建筑面积的实用率。同时，通过增加层高来提升空间品质，丰富了居住空间的形式。室外环境上，架空层与风雨连廊的设计，加上部分项目的邻里共享空间，营造出多样化的生活场景。

户型方面，项目提供了99平米至155平米的三居至四居选择，顶层设有异型户型并采用了双阳台设计，总规划户数为457户。

从规划图可以看出，中海西南郊冷库项目的户型相对较小，这与邻近的中海丽金府形成了互补的差异化路线。这种一大一小的产品配置，使得中海地产在二环构建了一个全面积段位的豪宅布局，既满足了不同客户群体的需求，又展示了公司在高端住宅市场的全方位覆盖能力。

中海丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块（以下简称“西南郊冷库地块”）位于丰台区玉泉营街道，处于丽泽金融商务区的辐射范围内。

该地块地理位置优越，位于南二环至三环之间，距丽泽金融商务区仅1公里，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西邻规划中的柳村路，形成了一个四通八达的交通网络。

中海丰台西南郊冷库0005地块项目，设计方案！

项目共规划11栋住宅楼，9-11层，层高约3米，3号楼首层架空，景观大门连接下沉庭院。

户型面积段预计为100-160㎡左右，比万泉寺项目稍小，形成差异互补。

户型设计上，南向阳台+花池，北向设备平台，预计综合得房率90%以上。

项目售楼处即将开放

该地块位于丰台区玉泉营街道，地处西南三环内，与16号线与房山线的换乘站东管头南站直线距离约1.2公里。

根据此前规划，地块西侧规划有1宗小学用地。

附近的新房项目北京瑞府，网签去化率约97%，成交均价9.84万元/㎡。

往北不远处为中海万泉寺项目，户型面积段为128-231㎡的全四居户型，也是南向阳台+花池的设计。

地块距离16号线与房山线换乘站东管头南站直线距离约为1.2公里，且靠近地铁10号线、19号线以及大兴机场线的换乘站草桥站，提供了极大的交通便利性。然而，临近铁路可能会带来一定的噪音影响。地块周边教育资源、医疗设施和商业配套十分丰富。

目前，周边的城市界面较为杂乱，但从规划图来看，未来周边环境将得到显著改善。此外，在该地块内还规划了一块小学用地，进一步增强了社区的教育配套设施。

中海丽金府项目位于丰台区太平桥街道，处于西南二环与三环之间，地理位置优越。距离地铁16号线和房山线北延交汇的东管头南站约900米，距丽泽商务区直线距离约为1.1公里。东北方向800米左右则是端礼著项目。南侧紧邻丰草河，周边配套设施齐全，包括丽泽天街等商业综合体以及佑安医院等医疗资源。

然而，值得注意的是，尽管中海丽金府区域拥有不少高端住宅项目，但该地区也存在一些挑战。由于铁路线较多，城市界面尚待进一步优化，部分项目可能会面临“铁景房”的问题，即受到噪音影响。特别是对于中海丽金府而言，其南侧紧邻京沪线铁路，未来南向房源可能会受到一定的噪音干扰。

此外，在地块中央还发现了一处面积约4587平方米的考古遗迹，据考证为明代家族墓地的祭祀台遗迹。这一发现不仅增添了地块的历史文化底蕴，同时也可能对项目的规划与开发带来一定影响。对于能够接受这些因素并对此感兴趣的购房者来说，中海丽金府无疑是一个值得关注的选择。

项目土地性质为R2二类居住用地，总用地面积达到6.37万平方米，建筑控制规模为17.83万平方米，容积率为2.8，建筑限高80米。

该项目精心规划了13栋住宅楼，楼层高度从北向南依次递减，形成了错落有致的天际线。具体来说，最北部的1号楼和2号楼高度均为80米，共26层；中央的3号楼为24层，并且首层采用架空设计，与之位于同一南北中轴线上的8号楼为20层，11号楼则为16层。小区主入口北侧的5号楼为10层，而南侧的9号楼为13层。最南端的两栋楼——12号楼和13号楼为10至11层的洋房，高度约为30米。其余楼栋，包括4号楼、6号楼、7号楼和10号楼，均为17层的小高层建筑。

这种布局不仅优化了每栋楼的采光和视野，还提升了整个社区的空间层次感和居住舒适度。无论是追求高层景观还是偏爱低密度生活的家庭，都能在此找到理想的居所。

该项目的户型面积段为136、160、181、203和231平米等多种面积段的户型选择。所有户型均设计有南向双阳台，内嵌式阳台赠送一半面积，而北向则配有全赠送的设备阳台，使得得房率高达83%至96%左右，精装修交付，总套数约为1044套。

136㎡的四居户型采用了经典的四叶草布局，客厅面宽达到4.2米，这一尺度虽然不算窄小，但在丰台区的同类产品中只能说是中规中矩。此外，该户型的一个主要问题是入户门直接对着卫生间，这种设计在隐私性和空间布局上可能不太理想，对于注重生活私密性和家居风水的购房者来说，可能会成为一个考虑因素。

• 空间布局：户型方正，布局紧凑合理，空间利用率高。通常设计为四室两厅两卫，能够满足家庭的基本居住需求，适合三口之家或者婚房使用。
• 采光通风：采用南北通透的设计，保证了良好的采光和通风效果。客厅和主卧一般朝南，采光充足，居住舒适度较高。
• 功能分区：各个功能区的划分较为明确，动静分离。卧室集中在四个角，保证了休息区的安静，互不干扰；客厅、餐厅、厨房等活动区域一体化设计，方便日常活动和交流。

160㎡的四居室户型可以说是136㎡版本的完美放大版，不仅保留了原有设计的优点，而且在空间利用和居住舒适度上没有明显的缺点。该户型特别配备了独立玄关，并拥有5.7米宽的客厅，一进门便能感受到扑面而来的大气与宽敞。

无论是举办家庭聚会还是享受日常休闲时光，这个宽敞明亮的客厅都能轻松胜任，为您的家庭生活增添无限可能和舒适体验。

• 空间布局：在131-134㎡户型的基础上，空间更加宽敞舒适。四室两厅两卫的设计，各个房间的面积都有所增加，尤其是客厅和卧室，居住起来更加惬意。
• 采光通风：同样保持了南北通透的设计，部分户型还可能带有转角飘窗或大面积花池，进一步增加了采光面和通风效果，能够享受更多的阳光和新鲜空气。
• 功能分区：功能分区更加细化，除了基本的动静分离外，还可能设置了独立的书房等功能区域，满足了业主对于品质生活的追求。

181㎡的户型设计尤为贴心，充分考虑到了居住者的实际需求与生活品质。一进门便是独立玄关和隐藏式家政间，既确保了空间的整体整洁性，又极大地提升了实用性。三卫的设计特别适合多口之家，提供了极大的便利。

该户型拥有双套房设计，南向三面宽布局，客厅面宽达到了6.1米，营造出宽敞明亮的生活空间。独立的电梯厅设计不仅增加了私密性，还提升了入户体验。此外，入户门旁设有专门的收纳间及独立玄关，进一步增强了储物功能和空间的有序性。主卧内配备有浴缸，为居住者提供了一个放松身心的私人空间。

总体来看，这个户型几乎涵盖了豪宅的所有标志性特征，无论是从功能性、舒适度还是私密性方面，都力求为居住者打造一个理想的生活居所。无论是家庭日常使用还是接待宾客，都能展现出高品质生活的魅力。

• 空间布局：该户型空间开阔，四室两厅两卫的设计，能够为家庭成员提供充足的个人空间。客厅通常采用6.1米大面宽设计，连接南向花池，视觉效果非常好。
• 采光通风：拥有良好的采光和通风条件，客厅和多个卧室都能朝南，享受充足的阳光。花池的设计不仅增加了室内的采光面积，还提供了一个休闲观景的好地方。
• 功能分区：注重功能的多样性和舒适性，除了常规的卧室、客厅、餐厅、厨房外，还设置了宽敞的玄关等，提升了生活的便利性和品质感。

203㎡的户型在厨房方面进行了显著升级，北向新增了一个阳台，不仅增加了收纳空间，还为日常生活提供了更多便利。主卧配备有独立的衣帽间和卫浴空间，确保了主人的私密性和舒适度。

然而，值得注意的是，在超过200㎡的户型中，中海并未设计中西双厨或岛台，这一点或许会让一些期待更丰富厨房配置的购房者感到困惑。尽管如此，该户型通过其宽敞的空间布局和细致的功能分区，依然能够满足大多数家庭对高品质生活的追求。对于那些希望拥有更大厨房操作空间或是钟情于开放式厨房设计的家庭来说，这可能是一个需要额外考虑的因素。

• 空间布局：户型方正大气，四室两厅三卫的设计，空间尺度更加奢华。客厅和餐厅通常采用一体化设计，营造出宽敞明亮的公共活动空间，适合举办家庭聚会或招待客人。
• 采光通风：南北通透，多面采光，能够保证室内各个角落都有充足的光线和良好的通风。主卧带有独立的卫生间，且干湿分离、明卫可通风，朝向好，采光充足，为业主提供了舒适的居住体验。
• 功能分区：功能分区合理，动静分离、公私分离做得非常到位。除了基本的居住功能区外，还可能设置了独立的书房或者茶室，满足业主的个性化需求。

231㎡户型的最大亮点在于电梯前厅的墙边巧妙设计了三组柜子，极大地增加了收纳空间。此外，它还是唯一的四面宽户型，提供了更加宽敞明亮的居住体验。主卧套房内特别增设了一间独立的办公房，为居家办公提供了极大的便利。客厅面宽达到了6.8米，在同面积段的产品中表现尤为出色。

• 空间布局：作为项目中的大户型，空间布局十分奢华宽敞。四室两厅三卫的设计，各个房间的面积都非常大，客厅6.8米的大面宽，给足了业主采光视野的需求，能够满足家庭成员对于高品质生活的追求。
• 采光通风：拥有极佳的采光和通风条件，大面宽的设计使得客厅和多个卧室都能充分享受阳光。同时，南北通透的格局保证了空气的流通，让室内保持清新舒适。
• 功能分区：功能分区极为细致，除了常规的居住功能区外，还设置了独立的衣帽间、独立门厅鞋柜等功能区，为业主提供了全方位的生活享受。

对于预算充足的购房者来说，这样的设计无疑极具吸引力。不论是203㎡还是231㎡的户型，通过其超大的空间和多功能的设计，直接将居住品质提升到了一个新的高度。如果您的预算允许，完全可以毫不犹豫地选择这些户型，享受宽敞舒适的生活空间所带来的极致体验。

在外立面设计上，中海丽金府采用了极简风格，主要使用石材和铝板，并配以玻璃幕墙，整体造型简洁大方，几乎无多余装饰。

项目的园林设计巧妙地复刻了金中都的造园技艺与美学精髓，通过模拟金山金水的绵延形态，营造出一种隐匿于世、亲近自然的居住氛围。项目不仅注重户外景观的打造，还配备了约2400平方米的下沉式会所和约600平方米的架空层泛会所，预计设置恒温泳池+私宴厅+星空健身房；为业主提供定制化的高端生活享受，完美诠释了层峰人士专属的私密与尊贵。

此外，该项目不限售价，参考周边，预计单价约10.5-11万/㎡，总价区间约1400-2500万，中海丽金府预计将在下周末开放样板间，本周末正式开放售楼处，并计划于4月27日正式开盘。对于有意购房者来说，这无疑是一个不容错过的机会。

近年来，丰台区在“环丽泽”区域推出了多个新房项目，如北京瑞府和端礼著等，这些项目的售价大约在10万至11万/平米之间，且大多已进入尾盘销售或已售罄阶段。得益于丽泽商务区的崛起以及便捷的交通优势，这些项目在市场上获得了高度认可，去化表现十分出色。

除了即将推出的中海丽金府外，该项目附近还有一个备受期待的新盘——中海西郊冷库0005地块也将很快入市。

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