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房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

正如丹霞翠屿的slogan——“把森林搬进一环，把院子搬向天空”，森林、院子并非唯一，而一环内的森林和院子才是真正独有的。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍义承・丹霞翠屿“把森林搬进一环”（效果图）

昆明的四代宅只会越来越多，但现状是一环内的四代宅唯有丹霞翠屿，其他计划开发的四代宅项目全部都在二环外，这一格局除了凸显出丹霞翠屿的地段优势，其实也昭示出“把森林搬进一环，把院子搬向天空”赋予的居住与情绪价值，毕竟，如果你只是想要森林和院子，有大把的远郊合院别墅产品可以选择。

从趋势角度来研判分析，主城一环内的四代宅以后即便有，也绝对是凤毛麟角，更何况一环内的地段也分三六九等。

评价楼盘价值，地段条件历来居于首位，这一铁律在昆明也不例外。准确来说，一环内土地的价值是基于长期的供应稀缺，由此导致供需关系的极度紧张。

从土地供应角度看，据统计，最近十年来，昆明一环内通过招拍挂或股权转让成交的商住用地仅约120亩，相较十年来的总成交量，一环内的新增建设用地可以说微不足道。

这就导致了一环内新楼盘几乎绝迹，而市面上所谓的“一环板块”项目，实际上大多处于一环和二环之间。

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与此同时，在核心区购房置业的需求一直很旺盛，克而瑞近期一项结合新房和二手房数据的研究显示，二环内的所有板块均显示供不应求，其中一环内板块尤为显著，供求比达0.45及以下，也就是说成交量是供应量的2—3倍。由于一环内新房供应缺位，需求基本是以二手房填补。

以一环内翠湖板块为例，近3年的新房供应只有区区129套，而3年来新房和二手房的总成交量则达到1314套。

如上图，巨大的需求缺口下，一环内各板块都出现二手房主导市场现象，且新房和二手房房价都居高不下。其中丹霞翠屿所在的翠湖板块更是如此，不论新房还是二手房，成交均价均是全市最高。

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昆明房协的数据也有同样结论，今年一月，一环内中心区新房均价达19673元/平米，高居所有板块之首。

由于前几年开始昆明就严控二环内新增建设用地，未来一环内新增可开发土地以少数存量更新项目为主，所以城市核心区域的供需矛盾将会长期存在。

02

地段意味着一切

一环内配套断层式领先段意味着一切，这句话用在丹霞翠屿上再贴切不过。

每座城市的一环内，始终是资源最集中的区域，无论是总量还是分布密度都远高于其他区域。

这是由于城市发展都遵循从中心向周围扩张的路径，使得最优质的教育、医疗、商业等公共资源，在城市建成之初就已落地锁定，拿昆明来说，有人曾做过统计：

一环的面积仅约15平方公里，在全市建成区面积中的占比仅为3%，却拥有超过30%的城市核心配套资源。

27%的小学名校、22%的中学名校、52%的三甲医院、43%的大型购物中心、23%的已建在建地铁站，都在一环内。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍义承・丹霞翠屿的区位配套

距地铁3号线市体育馆站400米，距云大医院200米，距春城小学350米，据篆新公园300米，距篆新农贸市场400米……一环内配套资源断层式领先，丹霞翠屿尤为明显。

其实只要是一环内，配套肯定都不弱，拉开差距的可能只在教育方面，和其他配套资源的公共开放性不同，特别在义务教育阶段，现实情况是优质教育资源很难做到完全均衡覆盖，能否配置名校教育，还要看开发商舍不舍得投入。

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丹霞翠屿配套的春城小学+昆二中，在昆明义务教育阶段的名头和实力，毫无疑问属于顶配，而且丹霞翠屿业主子女就读的是学校本部，这就拉开了与大多数“书包房”的差距，一环内楼盘的独有配套优势也再次凸显出来。

考虑到目前正值小学新生报名季，丹霞翠屿还贴心安排了业主凭购房合同就可入学，不限制多孩家庭入学名额的政策。也就是说，虽然房子还没交付，没办法人户一致，但今年入学已有保障。

03

所有的概念领先背后

其实是无微不至的以人为本

如果说地段以及地段带来的优质配套是丹霞翠屿的核心价值，那么第四代住宅产品以及高配的软硬件加持，就构成了项目完整的价值图谱。

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丹霞翠屿称之为“开创昆明八个第一”，我们来看看其中的含金量：

第一个第四代建筑社区，准确来说是昆明主城区的首例，其外显意义在于昆明首次看到“把院子搬向天空”的代际新品，而对于居住者，客餐厅连通空中花园的设计，本质上是一场关于居住模式与生活方式的变革，尤具标杆意义。

►‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍义承·丹霞翠屿效果图

第一个五岳布局社区，既关乎生活日常，更呼应对人文精神的追求，既是社区布局设计创意，也是对庸常生活的超越。同时五岳高山的设计立意与四代宅的外显形态十分契合。

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第一个无雨归家社区，社区内的风雨连廊已有一些楼盘在尝试，但大多是部分路段设置，并非全覆盖，而丹霞翠屿的全景式一体风雨连廊连通全部楼栋，真正的无雨归家体验。

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第一个华为全域智能化社区，昆明号称智能社区的楼盘不少，丹霞翠屿的华为全域智能化最大不同是体系化和定制化，以华为鸿蒙智家为核心，智能主机与软硬件核心交互构成智能化底座，每户子系统可根据需求个性化定制，更加高效便捷。

第一个直饮水入户社区，直饮水入户，难点在于新建管道，而且管网的材质和成本比较高，新建小区相对来说就比较有条件。我们注意到，昆明自来水公司去年11月曾发过消息，承接了观樾府（义承·丹霞翠屿）管道直饮水设计工作，将是首个由昆水集团设计、建造、管理的小区管道直饮水项目。

第一个品牌联名泛会所，以往的小区会所大多是物业公司运营，或者干脆外租外包出去，服务品质难以保证，丹霞翠屿泛会所则是与知名瑜伽、教育、茶道机构联名合作，将业主的生活品质与丰富度拉满。

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第一个零公摊社区，项目143、175、217平米三个户型，得房率在101%—104%，整个小区都是零公摊，而且17.5—32平米空中庭院尺度超大，体验感远超其他“偷面积”的零公摊户型。

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第一个不赚钱物业，最近义承金川府的物业给业主分红约38万元的新闻上了热搜，有权威媒体评论，义承此举不仅践行了国家相关法律法规，并以透明化运营和利益共享的理念，为昆明乃至全国的物业公司打了个样。继金川府之后，丹霞翠屿继续物业分红常态化，诚意满满，而服务品质与物业价值也更有保障。

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