江苏
今天（3月21日）苏州园区土拍再创历史。
湖西科技园地块历经182轮厮杀，绿城以53.24亿元斩获，楼面价40684元/㎡，溢价率45.3%。这场耗时2小时的战役不仅刷新苏州土拍总价TOP2、园区总价TOP1的记录，更将园区核心资产的价值逻辑推向新高度。
土地市场的热度，本质是资本对城市价值的长期投票。
这个总价和楼面地价，足见市场预期的激进，更折射出资本对园区核心资产的狂热追逐。
目前，绿城湖西科技园地块的楼面地价位列苏州TOP5，园区TOP3，也是唯一一个容积率1.5以上且楼面地价破4w的地块，超越了紫金·翡丽甲第。
这场土拍，也变相为一些楼盘带来了热度和关注度，其中受益最明显的就是相隔2公里的招商建屋39号地块，还有紫金·翡丽甲第。
尤其是紫金·翡丽甲第，直接坐享逆周期布局的胜果。
同为园区T1段位的地块和产品，它的楼面地价为39027元/㎡；而湖西地块楼面地价为40531元/㎡，注意，这其中还包含了商业配建的部分，如果算纯住宅部分楼面地价，保守估计在4.3w以上。
也就是说，单看住宅部分的楼面地价，紫金·翡丽甲第和湖西地块楼面价相差可能有近3000-4000元/㎡。
还有别忘了，紫金·翡丽甲第的容积率是1.5，后者容积率是1.6，在低密维度上甚至还更胜一筹。
值得注意的是，紫金·翡丽甲第作为苏州首个不限价地块，项目第三批次取证均价约6.3万/㎡，而湖西地块预计售价将达7万+/㎡，未来二者的价差空间显著。
面对湖西地块的“天价”，紫金·翡丽甲第的差异化路径愈发明显。其中新合作区的核心区位、纯洋房业态以及已兑现的实景品质，使其在湖西豪宅入市前占据窗口期。
结语：湖西地块的火爆，标志着园区正式进入“7万+豪宅时代”，但紫金·翡丽甲第凭借低地价、高产品力与精准定位，仍握有突围筹码——园区第一个，也是最后一个6字头豪宅。
最后放个爆料：今天土拍后紫金·翡丽甲第已经放出消息，计划回收优惠。用大白话来说就是：一夜涨价。
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