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项目位于深港双核地段的中央商务区，占地约9467平方米，层高达约5米。该区域拥有丰富的规划红利，包括福田CBD和河套深港科技创新合作区。福田CBD以不到4%的土地面积贡献了1/3的社会消费零售总额，同时占GDP、税收和进出口总额的显著比例。而河套深港科技创新合作区占地约450万平方米，是国家级科技创新平台，总投资约615亿元，辐射近4200家企业，汇聚约10万精英人才。项目占据门户枢纽流量优势，吸引三大高净值客群汇聚于此。区域内居民展现出强大的消费能力。其中，社会消费零售总额方面表现突出，在2018年及2023年，福田片区的社会消费零售总额均位居前列，在全市处于领先地位。福田区2023年度在人均社会消费品零售总额方面表现卓越，以15.9万元/人的高水平位居前列，是南山区同类数据的两倍左右。这一数据不仅反映了该区域强劲的经济活力和消费者购买力，也为投资者提供了信心保证。

项目基本信息：

项目名称：中信城开·红树湾

建筑面积：约32000㎡

占地面积：约9467㎡

总层数：15层

梯户比：2梯2户/3户（特色亮点）

可售房源数量：317套

户型面积范围：59 - 143㎡，涵盖1房 - 4房

车位数量：340个

产权年限：70年

项目地址：位于福田区红树林公园东侧

项目概述

本项目提供27套临街商铺，面积介于27至95平方米，具备央企品牌实力。开发商为深圳市航运集团有限公司，隶属于中信集团，一家国有大型综合性跨国企业，位列世界500强第100位。中信城开作为其全资子公司，已在全国开发近百个项目，确保了项目的品质和可靠性。

流动性消费升级，未来前景广阔：该项目自带公交首末站，周边交通规划有地铁22号线福保西站（处于规划中）、穗莞深城际轨道（处于规划中）等，这些利好将在未来逐步实现，有力推动区域流动性消费的增长。

其一，作为深港门户，约2万 + 深港科创高新科技人才在此汇聚。扼守关口主干道，每日通行车辆近2万台，形成了庞大的消费群体。其二，是城市热门打卡地，约2万 + 福田红树林公园游客纷至沓来。

通过人行桥可直达福田红树林公园，日均游客数量近万名，为区域带来了持续的人气和消费动力。其三，是高端人群的消费场所，约10万 + 高尚住区常住人口在此居住。红树湾自身拥有高净值业主群体，2公里范围内辐射周边近20个社区（约36028户），按照每户3.5人计算，约有近10万常住居民，庞大的人口汇聚成强劲的消费浪潮。

眼见为实的产品力：位于黄金地段的现楼街铺，以其即买即用、无需等待的优势吸引众多目光。约27-95平方米不等面积的临街现铺，目前正处于热销状态，仅剩余27套房源可供抢购。这些商铺的设计充分考虑到了经营者的需求多样性，部分店铺配备了烟道及天然气接口，支持多种业态灵活转换，无论是对于寻求稳定回报的长期投资者还是希望快速启动项目的自营商家来说都是理想之选。

区域价值优势：

项目位于福田中心区，紧邻深圳核心商业区福田CBD。北依香蜜湖金融中心，东临平安大厦、会展中心与市民中心，西接车公庙枢纽中心，南靠口岸，地理位置优越。作为深圳市中心城区，福田拥有全国最具价值的中央商务区及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。

立足新的历史节点，福田以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心和环中心公园活力圈为引擎，聚焦科创、金融与时尚产业，致力于打造中央创新区、中央商务区和中央活力区。

福田作为中国三大金融集聚地之一，与北京金融街、上海陆家嘴齐名，凭借其得天独厚的金融资源和地理位置优势，持续推动金融总量增长及金融机构集聚，正全面启动建设社会主义现代化典范城区的新征程。

福田区近年来高端机构集聚，本土世界500强总部企业数量占全市半数，增至4家。2020年，福田金融业增加值首超2000亿元，占全市近半壁江山，深交所及全市近七成持牌金融机构汇聚于此。

交通方面，三号延长线福保站已于去年开通，距该项目约1.3公里。

商业配套上，项目自带商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等。

教育资源丰富，周边配套小学为公办的福苑小学，初中是福田外国语中学（原名福田保税区实验学校），幼儿园有位于距离项目约350米处的福田第八幼儿园。

医疗配套中，项目距离最近的是福田妇幼保健院。

生态配套方面，项目隔壁就是最大的湿地公园——福田红树林湿地公园，能满足运动休闲需求，部分中高层户型还可欣赏深圳湾海景及红树林湿地景色。

户型鉴赏：

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